Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohnungen und Gastronomiebetrieb im Stadtzentrum Nähe Marktplatz.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Freudenstadt bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe auf einem Grundstück von ca. 233 m². Das im Jahr 1967 errichtete Gebäude überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 150 m² und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie umfasst insgesamt 5 Dreizimmer-Wohnungen sowie eine großzügige Gastronomiefläche mit Wirtschaftsküche und Kühlraum auf ca. 150 m². Zusätzlich stehen 3 Garagen zur Verfügung, was das Angebot auch in praktischer Hinsicht besonders attraktiv macht. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte, eine Mehrgenerationennutzung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Dank der zentralen und zugleich etablierten Lage in Freudenstadt präsentiert sich diese Immobilie als interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Ob zur Eigennutzung, teilgewerblichen Nutzung oder als Anlageobjekt – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Perspektiven in gefragter Lage.

Ausstattung

Zur Immobilie gehören drei innenliegende Garagenstellplätze im Gebäude, die komfortables und witterungsunabhängiges Parken ermöglichen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Baujahr 2019); die Energieversorgung wird durch eine Ölbefeuerung sichergestellt. Hierfür steht ein **15.000-Liter-Öltank** zur Verfügung. Ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden. Teilweise wurden die Fenster im Jahr 2015 erneuert. Zusätzlich steht eine Wirtschaftsküche für gastronomische Nutzung zur Verfügung.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler, gut frequentierter Lage von Freudenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit einer attraktiven Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsangeboten sowie Wohnbebauung – ideal für eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Banken und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im erweiterten nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sich das Objekt sowohl für Bewohner als auch für Kunden und Mitarbeitende bestens eignet.

Darüber hinaus bietet Freudenstadt als beliebter Standort im Schwarzwald einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Ausflugsziele in der Region schaffen eine hohe Lebensqualität und machen die Lage gleichermaßen interessant für langfristige Wohnnutzung wie auch für eine nachhaltige gewerbliche Vermietung.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 182.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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