Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial – perspektivisch bis zu 3 Wohnungen möglich!

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial?

Dann könnte dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in 67550 Worms-Herrnsheim genau das Richtige für Sie sein.

Das Objekt verbindet Wohnen, Gewerbe und interessantes Ausbau- bzw. Umnutzungspotenzial. Aktuell stehen eine Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten zur Verfügung. Besonders spannend: Die ca. 62 qm große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss könnte perspektivisch in eine weitere Wohnung umgewandelt werden.


Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ca. 62 qm

Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine ca. 62 qm große Gewerbeeinheit, die zuletzt als Friseursalon genutzt wurde.

Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2010 vollständig renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Durch den praktischen Grundriss eignet sich die Einheit grundsätzlich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als:

Büro
Praxis
Kosmetik- oder Beautystudio
Einzelhandelsgeschäft
oder weiterhin als Friseursalon
Besonders interessant: Möglichkeit zur Umwandlung in Wohnraum

Für Käufer bietet sich hier ein zusätzliches Entwicklungspotenzial: Die Gewerbeeinheit könnte perspektivisch zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden.

Bei entsprechender Genehmigung und Erfüllung der baurechtlichen Voraussetzungen wäre somit eine Aufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten denkbar. Dies kann insbesondere für Kapitalanleger interessant sein, da sich dadurch zusätzliche Vermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten ergeben könnten.

Die konkrete Umsetzbarkeit einer Nutzungsänderung ist im Rahmen der weiteren Planung mit den zuständigen Behörden der Stadt Worms abzustimmen.

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ca. 52 qm

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine ca. 52 qm große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 aus einer ehemaligen Backstube zu Wohnraum umgebaut und entsprechend modernisiert.

Die Beheizung erfolgt über Elektro-Heizkörper.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende kleine, gemütliche Terrasse, die den Wohnbereich angenehm ergänzt und zusätzlichen Freiraum bietet.

Großzügige Wohnung im Obergeschoss ca. 161 qm

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 161 qm Wohnfläche.

Der großzügige Grundriss bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für eine Familie als auch für eine Mehrgenerationennutzung.
Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Ausstattung

Standort: 67550 Worms-Herrnsheim
Gewerbeeinheit: ca. 62 qm
Wohnung Erdgeschoss: ca. 52 qm
Wohnung Obergeschoss: ca. 161 qm
2 zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss
Gewerbeeinheit 2010 renoviert
Erdgeschosswohnung 2021 zu Wohnraum umgebaut
Terrasse bei der Erdgeschosswohnung
großer Balkon bei der Wohnung im Obergeschoss
Gas-Zentralheizung für die Obergeschosswohnung
Elektro-Heizkörper in der Erdgeschosswohnung
Potenzial zur Umwandlung der Gewerbeeinheit in eine zusätzliche Wohnung
Bei entsprechender Genehmigung bis zu 3 Wohneinheiten denkbar

Lage

Die Immobilie befindet sich in Worms-Herrnsheim, einem der beliebtesten und gefragtesten Stadtteile von Worms. Herrnsheim überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage und die hervorragende Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Besonders bekannt ist Herrnsheim für das historische Schloss Herrnsheim mit seinem weitläufigen Schlosspark sowie die reizvolle Umgebung mit Weinbergen und zahlreichen Spazier- und Radwegen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Wormser Innenstadt macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.

Über die Bundesstraßen und die nahegelegenen Autobahnen bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Mainz und Kaiserslautern.

Sonstiges

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Mehrgenerationenfamilie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als interessantes Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial – hier stehen Ihnen viele Optionen offen.

Durch den Leerstand können sämtliche Flächen sofort nach Ihren individuellen Vorstellungen genutzt oder modernisiert werden. Die Möglichkeit einer späteren Umwandlung der Gewerbeeinheit in zusätzlichen Wohnraum macht diese Immobilie besonders interessant und wertbeständig.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen von Worms überzeugen.