Wohn- und Geschäftshaus mit Innenpool in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Info:
Wenn Sie sich die Bilder anschauen werden Sie feststellen das einige Bilder bearbeitet sind. "vorher" So sieht es wirklich aus. "nachher" so könnte es aussehen. Das soll Ihnen nur verdeutlichen was man alles aus dieser schönen Immobilie machen kann.

Zum Verkauf stehen zwei separate Häuser auf zwei unterschiedlichen Grundstücken, die zusammen ein außergewöhnlich vielseitiges Immobilienangebot bilden. Das vordere Gebäude bietet im Erdgeschoss drei Garagen sowie zwei überdachte Stellplätze. Die Heizungsanlage dieses Hauses ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht und arbeitet völlig unabhängig vom Haupthaus.
Im Obergeschoss stehen Ihnen rund 125 m² zur Verfügung, verteilt auf sechs Zimmer, die sich hervorragend als Büros, Praxisräume oder auch als zusätzliche Wohnung eignen. Ein Eingangsbereich sowie eine kleine Küche runden diese Einheit ab und machen sie flexibel nutzbar – ob privat oder gewerblich.

Hinter dem Vorderhaus befindet sich das großzügige Haupthaus, das bereits im Baujahr 1969 mit einer damals außergewöhnlich modernen Architektur realisiert wurde. Beim Betreten empfängt Sie ein beeindruckender Eingangsbereich, geprägt von einer offenen Marmortreppe, die alle drei Etagen miteinander verbindet.

Im Erdgeschoss befinden sich im hinteren Bereich zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner bieten. Der rechte Teil des Erdgeschosses dient der Freizeitgestaltung und Erholung: Ein stilvolles Barzimmer mit eingebauter Theke lädt zu gemütlichen Stunden ein, während der Flur Sie direkt zum innenliegenden Pool führt, der von verschiedenen Nebenräumen, WCs und Badezimmern ergänzt wird. Der linke Bereich des Erdgeschosses verfügt über ein geräumiges Büro oder Gästezimmer im vorderen Teil. Dahinter liegen der Technikraum mit der Heizung (sowie der Platz der früheren Poolpumpe) und ein praktischer Werkstattraum, der zusätzlich über einen separaten Ausgang nach außen verfügt.

Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit des Hauses fort. Hier finden Sie vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche. Die Küche selbst ist durch einen großen Einbauschrank vom Esszimmer getrennt, das wiederum durch einen stilvollen Kamin optisch vom Wohnzimmer abgegrenzt wird. Vom Esszimmer und von der Küche gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse, die zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet.

Im Dachgeschoss befindet sich das beeindruckende Master-Schlafzimmer mit eigenem Balkon und großen Glasflächen, die viel Licht und ein offenes Raumgefühl schaffen. Die beiden angrenzenden Zimmer lassen sich ideal als Ankleidezimmer nutzen. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer sowie ein langer Raum, der sich perfekt als Speicher oder zusätzlicher Stauraum eignet. Platz bietet diese Immobilie in jeder Hinsicht mehr als genug – ideal für alle, die Großzügigkeit, besondere Extras und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Ausstattung

Heizung im Haus 2012 erneuert
Heizung im vorderen Gebäude 2001 erneuert
Bad im Erdgeschoss erneuert 2014
Schwimmbad gebaut 1977
Terrasse
Balkon
3 Garagen
2 Stellplätze
Hochwertige Einbauschränke
Kamin

Lage

Merzig ist eine Kreisstadt im Saarland, die in einer Talaue an der Saar liegt, umgeben von den Höhen des Saargaus. Sie ist zentral in der Saar-Lor-Lux-Region und grenzt an Frankreich und Luxemburg. Die Stadt ist bekannt für ihre vielen Grünflächen und Wälder und zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A8 und B51 aus.

19 km bis D-Saarlouis
44 km bis D-Saarbrücken
25 km bis L-Schengen
55 km bis L-Stadt

Sonstiges

Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr