Wohn-und Geschäftsimmobilie in attraktiver Lage

Objektbeschreibung

Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie bietet eine attraktive Kombination aus einer flexibel nutzbaren Gewerbefläche im Erdgeschoss und einer 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Die Aufteilung ermöglicht sowohl die Eigennutzung als auch eine teil- oder vollständige Vermietung der Immobilie.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, die zuletzt als Friseursalon genutzt wurde und aktuell leer steht. Die Räumlichkeiten verfügen über einen Empfangsbereich, sowie sechs Bedien- und zwei Waschplätze. Das vorhandene Friseurinventar kann bei Interesse gegebenenfalls übernommen werden. Sollte eine andere gewerbliche Nutzung vorgesehen sein, wird die bestehende Friseureinrichtung einschließlich der Waschplätze bei Bedarf zurückgebaut. Somit lassen sich die Räumlichkeiten an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen.

Ergänzt wird die Gewerbefläche durch einen separaten Küchenraum mit Einbauküche und gemütlicher Sitzgelegenheit, der sich beispielsweise als Pausen- oder Aufenthaltsraum für Mitarbeiter eignet. Ein weiterer separater Raum bietet praktische Lagermöglichkeiten. Darüber hinaus stehen ein Kunden-WC sowie ein separates Mitarbeiter-WC zur Verfügung.
Eine überdachte Terrasse erweitert das Platzangebot um einen geschützten Außenbereich. Zudem ist ein Starkstromanschluss vorhanden.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Diese verfügt über eine Einbauküche, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Badezimmermöbeln.

Außenjalousien bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.

Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie vier Pkw-Stellplätze. Sowohl die Garage als auch die Stellplätze werden unvermietet an den Käufer übergeben und stehen somit für eine eigene Nutzung oder eine zukünftige Vermietung zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Gewerbetreibende, die ihre eigenen Geschäftsräume mit einer Wohneinheit kombinieren möchten. Ebenso bietet sie Kapitalanlegern die Möglichkeit, attraktive Mieteinnahmen zu erzielen.

Ausstattung

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss:
• Einbauküche
• Überdachte Terrasse
• Kunden-WC
• Mitarbeiter-WC
• Starkstromanschluss
• Heizungsraum mit Abstellfläche für Waschmaschine und Trockner
• eigene Heizung für die Gewerbeeinheit
• Zugang zur Garage über den Heizungsraum

Wohnung im 1. Obergeschoss:
• Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Badezimmermöbeln
• Abstellraum
• teilweise Fussbodenheizung
• Heizungsraum
• eigene Heizung für die Wohneinheit
• gedämmter Dachboden


Weitere Ausstattung:
• Garage mit elektrischem Tor
• Abstellraum an die Garage angrenzend
• 4 Pkw-Stellplätze
• elektrische Aussenjalousien
• 3-fach verglaste Fenster
• getrennte Versorgungsanschlüsse für Wasser, Strom und Gas

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gut sichtbaren und verkehrsgünstigen Lage von Osterholz-Scharmbeck. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen und weiteren Gewerbebetrieben geprägt. Die Kombination aus einer gewachsenen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für die private als auch für die gewerbliche Nutzung interessant.

Besonders für Gewerbetreibende bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: Durch die Positionierung an einer gut frequentierten Verbindungsstraße profitiert die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss von einer guten Sichtbarkeit und der Möglichkeit, potenzielle Kunden direkt auf das eigene Unternehmen aufmerksam zu machen. Die Parkplätze unmittelbar vor dem Gebäude ermöglichen Kunden und Besuchern einen komfortablen Zugang und sind insbesondere für Betriebe mit regelmäßigem Publikumsverkehr ein wichtiger Standortvorteil.

Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Friseursalon genutzt und bieten interessante Perspektiven für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Denkbar sind beispielsweise Nutzungen im Bereich Beauty und Kosmetik, Dienstleistungen, Beratung oder Büro – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen.

Auch die umliegende Wohnbebauung bietet Potenzial für eine lokale Stammkundschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz gewährleistet eine gute Erreichbarkeit.

Für Bewohner der Wohnung im Obergeschoss bietet der Standort ebenfalls Vorteile: Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen für eine komfortable Wohnsituation.

Fazit: Die Lage verbindet die Vorteile eines sichtbaren Gewerbestandortes mit einer guten Wohninfrastruktur. Ob für Gewerbetreibende, die sich mit ihrem eigenen Unternehmen etablieren möchten, oder für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Wohn- und Gewerbeeinheit suchen – dieses Wohn- und Geschäftshaus eröffnet vielseitige Perspektiven.

Sonstiges

Das Obergeschoss wurde 2015 ausgebaut.

Unsere Angaben zum Objekt basieren auf den uns erteilten Informationen. Daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.

Energieausweise:

Nichtwohngebäudebereich (Erdgeschoss):
Energieverbrauchsausweis, ausgestellt am 18.10.2026, gültig bis zum 17.10.2036. Wesentlicher Energieträger: Gas. Baujahr: 2011. Endenergieverbrauch Wärme: 81,7 kWh/(m²·a). Endenergieverbrauch Strom: 20,4 kWh/(m²·a).

Wohngebäudebereich (Obergeschoss):
Energieverbrauchsausweis, ausgestellt am 18.10.2026, gültig bis zum 17.10.2036. Wesentlicher Energieträger: Gas. Baujahr: 2013. Endenergieverbrauch: 59,4 kWh/(m²·a). Energieeffizienzklasse: B.