Wohnambiente der besonderen Art in bester Wohnlage

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich ursprünglich um ein im Jahr 1974 in Holzständerbauweise errichtetes Fertighaus, das im Jahr 2004 durch einen großzügigen und ausgesprochen geschmackvollen Anbau erweitert wurde. So entstand ein individuelles Zuhause mit viel Platz, einer gelungenen Raumaufteilung und einem besonderen Wohnambiente.

Das Haus steht auf einem ca. 600 m² großen, äußerst gepflegten und liebevoll angelegten Grundstück. Zahlreiche schön gestaltete Gartenbereiche und liebevolle Details schaffen eine harmonische Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, von der ein großer Bereich überdacht ist. Damit bietet sie auch bei wechselhaftem Wetter ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Im Erdgeschoss befinden sich die ursprünglich vorhandene Küche sowie der im Zuge des Umbaus großzügig geschaffene Wohn- und Essbereich. Dieser überzeugt durch seine beeindruckende Größe, einen geschmackvollen Fliesenbelag, eine angenehme Fußbodenheizung und einen schönen Kaminofen. Gerade in der kühleren Jahreszeit oder während der Übergangsmonate sorgt dieser für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Im Anbau befindet sich ein großzügiger Schlafbereich mit großer Fensterfront und schönem Blick in den Garten. Ergänzt wird dieser private Rückzugsbereich durch einen praktischen begehbaren Kleiderschrank sowie ein modernes und geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer, das den Wohnkomfort auf dieser Etage ideal abrundet.

Das Obergeschoss des Haupthauses bietet weitere vielseitig nutzbare Räume. Ein großzügiges Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und bietet ausgesprochen viel Platz. Ein weiterer Raum verfügt über ein großes, charakteristisches Giebelfenster, das für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder weiterer Arbeitsbereich – hier bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprüngliche Haupthaus ist zudem unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Auf dem Grundstück befinden sich ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz. Zusätzlich steht neben dem Haus ein praktischer Bereich zur Verfügung, der sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten und weiteren Utensilien eignet.

Eine Immobilie, die man bei einer persönlichen Besichtigung erleben sollte – denn die großzügige Raumwirkung, die gelungene Gestaltung und der wunderschöne Garten dürften auf Anhieb begeistern.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden im Anbau
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Bad
- Gäste-WC
- Stadtbusanschluss

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und bevorzugten Wohnlage von Lemgo. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Staffpark und Stadtwald, die den Wohnstandort durch kurze Wege ins Grüne und ein angenehmes, ruhiges Umfeld zusätzlich aufwertet. Gleichzeitig befindet sich das Klinikum Lippe Lemgo in unmittelbarer Nähe. Dies macht die Immobilie auch für Ärzte, medizinisches Fachpersonal und Mitarbeiter des Klinikums zu einer interessanten Wohnalternative.

Lemgo selbst überzeugt als Alte Hansestadt im Herzen des Lipperlandes mit einer gelungenen Verbindung aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der liebevoll erhaltene historische Stadtkern mit seinen zahlreichen Fachwerk- und Weserrenaissancebauten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Kulturangeboten verleiht der Stadt einen besonderen Charakter. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Erholungsflächen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Als Hochschulstandort und Zentrum für Forschung und Innovation bietet Lemgo darüber hinaus ein vielseitiges und zukunftsorientiertes Umfeld. Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Landschaft, historischem Stadtbild und moderner Stadtentwicklung macht Lemgo zu einem gefragten Wohn- und Lebensstandort in Ostwestfalen-Lippe.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de