Wohnanlage mit 3 Wohneinheiten – solide Mietrendite inklusiv
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
656000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-326327
Objekt ID
FALC-AG-92193
Adresse
76694 Forst
Ort
76694 Forst
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1960
Kerndaten
Wohnfläche
204 m2
Zimmer
8.0
Badezimmer
3.0
Grundstücksfläche
228 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
vollsaniert
Letzte Renovierung
2017
Etagenanzahl der Immobilie
4
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
656.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
4,76%
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Weitere Ausstattung
Klimaanlage
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Stellplätze
Stellplatzdetails
Freiplatz
Energie
Energieausweis
wesentlicher Energieträger
Gas
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1960 erbaut, 2000 durch einen Ausbau im Dachgeschoß ergänzt und 2017 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung eine neue Gasheizung und neue Fenster eingebaut. Des Weiteren wurde die Elektrik inkl. aller Leitungen erneuert.
Das Haus verfügt über drei separate Wohnungen:
Wohnung 1: Im Erdgeschoß: 73 m² plus Terrasse - 3 Zimmer
Im Erdgeschoss bildet die Terrasse den direkten Übergang in den Garten und erweitert den Wohnbereich nach außen. Die Ebene ist mit einer hochwertigen Küche ausgestattet und wird durch ein Bad sinnvoll ergänzt.
Wohnung 2: Im Obergeschoß: 73 m² - 3 Zimmer
Im ersten Obergeschoss stehen weitere Wohnräume zur Verfügung mit einer hochwertigen Küche und einem Bad ausgestattet.
Wohnung 3: Im Dachgeschoß: 58 m² - 2 Zimmer
Im Dachgeschoss, das 2000 erweitert wurde, ist auch eine Küche vorhanden, hinzu kommt ein weiteres Bad, sodass insgesamt drei Bäder zur Verfügung stehen.
Das Haus verfügt über drei separate Wohnungen:
Wohnung 1: Im Erdgeschoß: 73 m² plus Terrasse - 3 Zimmer
Im Erdgeschoss bildet die Terrasse den direkten Übergang in den Garten und erweitert den Wohnbereich nach außen. Die Ebene ist mit einer hochwertigen Küche ausgestattet und wird durch ein Bad sinnvoll ergänzt.
Wohnung 2: Im Obergeschoß: 73 m² - 3 Zimmer
Im ersten Obergeschoss stehen weitere Wohnräume zur Verfügung mit einer hochwertigen Küche und einem Bad ausgestattet.
Wohnung 3: Im Dachgeschoß: 58 m² - 2 Zimmer
Im Dachgeschoss, das 2000 erweitert wurde, ist auch eine Küche vorhanden, hinzu kommt ein weiteres Bad, sodass insgesamt drei Bäder zur Verfügung stehen.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus BJ. 1960 - 2000 Anbau DG - 2017 modernisiert
- Gesamtfläche 204 m²
- Neue Gasheizung (2017)
- Klimaanlage im EG
- Neue Fenster (2017)
- Hochwertige Fließen und Bodenbeläge
- 3 Bäder (2017)
- 3 hochwertige Küchen im Preis enthalten
- Terrasse
- Gesamtfläche 204 m²
- Neue Gasheizung (2017)
- Klimaanlage im EG
- Neue Fenster (2017)
- Hochwertige Fließen und Bodenbeläge
- 3 Bäder (2017)
- 3 hochwertige Küchen im Preis enthalten
- Terrasse
Lage
Die Lage verbindet eine solide Vermietbarkeit mit alltagstauglicher Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit. Für Mieter attraktiv ist vor allem die schnelle Nahversorgung: Ein Netto Marken Discount liegt in ca. 300 m Entfernung, Penny Forst in ca. 400 m und ein CAP Markt ebenfalls in ca. 400 m. Ergänzend sind Drogeriemärkte in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Auch die Anbindung überzeugt: Die Bushaltestelle Forst Hambrücker Straße mit den Linien 123 und 125 erreichen Sie in ca. 400 m. Der Bahnhof Bruchsal Am Mantel mit Anschluss an die S33 liegt rund 3 km entfernt und ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Für Pendler und überregionale Mobilität ist die Autobahn A 5 in ca. 700 m bzw. in etwa 1 bis 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Karlsruhe Baden Baden ist in ca. 50 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für die Wohnqualität im direkten Umfeld sorgen kurze Wege ins Grüne: Mehrere Parks befinden sich in etwa 1 km Umkreis. Gastronomie ist ebenfalls nah, zum Beispiel das Restaurant Zum Seeblick in ca. 200 m Entfernung. Medizinische Versorgung ist mit einer Hausarztpraxis in rund 900 m gut abgedeckt. Kultur und Freizeitangebote in Bruchsal, etwa rund um das Schloss Bruchsal, ergänzen das Umfeld und stärken die Standortqualität.
Aus Investorensicht sprechen die stabile Wohnstruktur und die Kennzahlen der Umgebung für eine nachhaltige Nachfrage: Eine Eigentümerquote von ca. 61 Prozent und ein niedriger Leerstand von ca. 4 Prozent deuten auf einen gefestigten Wohnstandort hin. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei ca. 12 EUR pro Quadratmeter und bietet eine nachvollziehbare Basis für die Kalkulation.
Auch die Anbindung überzeugt: Die Bushaltestelle Forst Hambrücker Straße mit den Linien 123 und 125 erreichen Sie in ca. 400 m. Der Bahnhof Bruchsal Am Mantel mit Anschluss an die S33 liegt rund 3 km entfernt und ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Für Pendler und überregionale Mobilität ist die Autobahn A 5 in ca. 700 m bzw. in etwa 1 bis 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Karlsruhe Baden Baden ist in ca. 50 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für die Wohnqualität im direkten Umfeld sorgen kurze Wege ins Grüne: Mehrere Parks befinden sich in etwa 1 km Umkreis. Gastronomie ist ebenfalls nah, zum Beispiel das Restaurant Zum Seeblick in ca. 200 m Entfernung. Medizinische Versorgung ist mit einer Hausarztpraxis in rund 900 m gut abgedeckt. Kultur und Freizeitangebote in Bruchsal, etwa rund um das Schloss Bruchsal, ergänzen das Umfeld und stärken die Standortqualität.
Aus Investorensicht sprechen die stabile Wohnstruktur und die Kennzahlen der Umgebung für eine nachhaltige Nachfrage: Eine Eigentümerquote von ca. 61 Prozent und ein niedriger Leerstand von ca. 4 Prozent deuten auf einen gefestigten Wohnstandort hin. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei ca. 12 EUR pro Quadratmeter und bietet eine nachvollziehbare Basis für die Kalkulation.
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Sonstiges
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Anna Gerber
Mobil: 0176 - 610 285 98
FALC Immobilien
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne!
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Anna Gerber
Mobil: 0176 - 610 285 98
FALC Immobilien
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
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Anbieterdaten
