Wohnen am Rhein: Ihre Traumwohnung in Bonn!

Objektbeschreibung

Diese charmante Zweizimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1954 erbaut wurde.
Der Gebäudekomplex mit drei Hauseingängen umfasst 25 Wohnungen. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt in dem Gebäude mit 11 Wohneinheiten und bietet eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, unmittelbar am Rhein.

Die Wohnung selbst liegt im Hochparterre in der Mitte des Gebäudes und orientiert sich Gartenseite zum Gemeinschaftsgarten, was für eine besonders ruhige Wohnlage sorgt. Mit einer Wohnfläche von 48,6 m² bietet sie ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen.

Die Raumaufteilung ist ideal gestaltet: Zwei separate Zimmer, eine geräumige Diele, eine funktionale Küche und ein Badezimmer sorgen für eine klare Struktur und gute Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer ist mit großen Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Von hier aus gelangt man auch auf den Balkon, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt.

Die gesamte Wohnung besticht durch ihre praktischen und getrennten Räume sowie die guten Lichtverhältnisse dank der großen Fenster. Sie ist vermietet und stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Der Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten rundet das attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Erholungsraum im Freien.

Der Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Ausstattung

Die Wohnung beeindruckt durch ihre helle und freundliche Ausstattung, die durch den gepflegten Zustand des Mieters noch hervorgehoben wird. Der großzügige Laminatboden in einem hellen Ton zieht sich durch alle Räume und sorgt für ein modernes und einladendes Ambiente. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer sind vollständig gefliest, wobei auch Teile der Wände gefliest sind, was für eine durchgängige und gepflegte Optik sorgt. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, die zur Erholung nach einem langen Tag einlädt.

Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist der Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und ideal für entspannte Stunden oder kleine Treffen ist. Die eigene Gastherme sorgt für eine effiziente und zuverlässige Beheizung der Räume. Zudem ist die Wohnung vollständig mit Rollläden ausgestattet

Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der im Untergeschoss des Gebäudes liegt und somit ausreichend Stauraum bietet. Außerdem gibt es einen zusätzlichen gemeinschaftlichen Waschmaschinen- und Trockenraum.

Im Jahr 2010 wurde die Wohnung von den Voreigentümern umfassend saniert. Diese Sanierung umfasste unter anderem die Erneuerung der Heizung, die Modernisierung des Badezimmers, die Verlegung eines neuen Bodenbelags sowie die Aktualisierung der Elektroinstallation. Laut dem Beschluss der letzten Eigentümerversammlung werden die Wohnungen dieses Gebäudes mit neuen Vorsatzbalkonen ausgestattet, und das gesamte Dach wird ebenfalls instandgesetzt. Die Finanzierung dieser Maßnahmen erfolgt durch die hohen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft, was sicherstellt, dass die notwendigen Arbeiten in naher Zukunft durchgeführt werden.

Lage

Die hier angebotene Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung aus, die speziell Immobilieninteressenten anspricht. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur und zahlreichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Bushaltestelle Hermannstraße / Konrad-Adenauer-Platz in gerade einmal wenigen Metern Entfernung. Der nächste internationale Flughafen ist ebenfalls bequem erreichbar und sorgt für hervorragende nationale und internationale Vernetzungsmöglichkeiten. Die in der Nähe verlaufende Autobahn A 59 gewährleistet zudem eine schnelle Verbindung zu anderen Städten und Regionen.

Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, wobei die nächste Filiale eines ALDI Süd nur einen kurzen Fußweg entfernt liegt, was den täglichen Bedarf mühelos abdeckt. Für kulinarische Genüsse bieten nahegelegene Restaurants wie das Bahnhöfchen und die Rheinlust, die beide am Rhein gelegen sind, eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Erlebnissen.

Bildungseinrichtungen wie die nahegelegene Schule am Rheingarten sorgen dafür, dass Familien mit Kindern optimal versorgt sind und kurze Wege haben. Auch für die jüngsten Familienmitglieder sind Spielplätze in unmittelbarer Nähe schnell zu erreichen und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien.

Gesundheit und Wohlbefinden werden ebenfalls durch die Nähe zu zahlreichen Arztpraxen und dem Sankt Josef Krankenhaus sichergestellt. Für kulturelle Abwechslung sorgen Institutionen wie das nur wenige Meter entfernte Junges Theater Bonn, welches eine breite Auswahl an Aufführungen bietet. Gegenüber befindet sich außerdem das Brückenforum, indem diverse Veranstaltungen stattfinden.

Das Wohnumfeld wird von den dort lebenden Menschen geprägt, deren Durchschnittsalter bei etwa 43 Jahren liegt, was für eine ausgewogene und diverse Nachbarschaft spricht. Die großzügige Flächenverteilung der Wohnräume bietet nicht nur Komfort, sondern schafft auch Platz zur persönlichen Entfaltung.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Lage für Immobilieninteressenten optimal ist, da sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens mit einer hohen Lebensqualität und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen vereint.

Zusätzliche Information

Diese charmante Zweizimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1954 erbaut wurde. Insgesamt beherbergt das Gebäude 25 Wohnungen und bietet eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung selbst liegt im Hochparterre in der Mitte des Gebäudes und orientiert sich Gartenseite zum Gemeinschaftsgarten, was für eine besonders ruhige Wohnlage sorgt. Mit einer Wohnfläche von 48,6 m² bietet sie ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen.

Die Raumaufteilung ist ideal gestaltet: Zwei separate Zimmer, eine geräumige Diele, eine funktionale Küche und ein Badezimmer sorgen für eine klare Struktur und gute Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer ist mit großen Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Von hier aus gelangt man auch auf den Balkon, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt.

Die gesamte Wohnung besticht durch ihre praktischen und getrennten Räume sowie die guten Lichtverhältnisse dank der großen Fenster. Sie ist vermietet und stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Der Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten rundet das attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Erholungsraum im Freien.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 550 Euro kalt sowie 120 Euro Nebenkosten ohne Heizung, was eine Gesamtmiete von 670 Euro ergibt. Diese attraktiven Mieteinnahmen bieten eine gute Rendite und machen die Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine ruhige doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.