Wohnen am Schlössle: Neuwertiges 3-Einheiten-Haus Mönsheim. Rendite. Freiraum. Komfort.

Objektbeschreibung

Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Mönsheim – Zuhause, Kapitalanlage und Arbeitsplatz unter einem Dach

In zentraler Wohnlage von 71297 Mönsheim steht seit 2019 ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten (in zweiter Reihe), drei PKW‑Stellplätzen sowie einem separaten Fahrrad‑ und Müllhaus auf mehreren Flurstücken. Das massiv gebaute Haus mit sehr guter Dämmung, klassischem Satteldach und klarer Architektur bietet hohen Wohnkomfort, hohen Schall‑ und Wärmeschutz und eine wertige, zeitlose Erscheinung.

Im Inneren erwarten die Bewohner helle, gut geschnittene Wohnungen mit hochwertigem Echtholzparkett in Wohn‑ und Schlafbereichen sowie modernen Fliesen in Bädern und Küchen. Sämtliche Innentüren und Türzargen sind in Weiß ausgeführt und unterstreichen gemeinsam mit den großen Kunststoff‑Isolierglasfenstern und den weißen Wandflächen den modernen, freundlichen Charakter des Hauses. Eine effiziente Luft/Wasser‑Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnungen sowie zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern sorgen für behagliche Wärme und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Bäder sind mit weißer Marken‑Sanitärkeramik, Einhebel‑Armaturen in Chrom, Badewanne, gefliester Dusche und wandhängendem WC ausgestattet und präsentieren sich hell, pflegeleicht und zeitlos modern. Das Treppenhaus mit Granit‑ bzw. Werksteinstufen, LED‑Beleuchtung und einer klaren, wertigen Gestaltung vermittelt bereits beim Betreten des Hauses einen sehr gepflegten Eindruck. Balkone und Terrassen in Betonkonstruktion mit hochwertigen Belägen sowie die liebevoll angelegten Außenanlagen mit Rasen, Bepflanzung, Stützwänden und befestigten Wegen erweitern den Wohnraum ins Freie; ein eigener Wasseranschluss zur Gartenbewässerung ist vorhanden.

Besonders attraktiv ist die große Nutzungsvielfalt des Objekts: Eine Möglichkeit ist, eine der Wohnungen selbst zu bewohnen und die beiden anderen dauerhaft zu vermieten – so entsteht die Kombination aus eigenem Zuhause und stabiler Kapitalanlage. Ebenso denkbar ist Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, etwa indem eine Wohnung als Büro, Praxis oder Atelier genutzt wird, während man in einer der anderen Einheiten privat wohnt und so Wege spart und Beruf und Privatleben effizient verbindet. Auch als Mehrgenerationenhaus eignet sich das Gebäude hervorragend, indem beispielsweise Eltern, erwachsene Kinder und ggf. Großeltern jeweils eine eigene, abgeschlossene Wohnung nutzen und dennoch nah beieinander wohnen.

Durch die massive Bauweise, die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Fliesen, weißen Türen, moderner Haustechnik, SAT‑Anlage, Sprechanlage und gut gestalteten Außenflächen bietet dieses Haus eine ideale Basis für verschiedene Lebensmodelle – vom Familiennest über die renditestarke Anlage bis hin zum kombinierten Wohn‑ und Arbeitsort.

Gesamt (alle 3 Wohnungen, jeweils 4 Zimmer: Schlafen, Kind 1, Kind 2, Wohnen/Essen)

Zimmer gesamt Wohnen: 12 Zimmer
Wohnfläche gesamt (EG + OG + DG inkl. Terr./Balkon anteilig): 325 m²

Nettogrundfläche gesamt laut Baugesuch (inkl. UG, Treppenhaus etc.): 392,68 m²

Erdgeschoss – Wohnung 1 (W1)
Zimmer: 4 Zimmer (Wohnen/Essen, Schlafen, Kind 1, Kind 2)
Wohnfläche W1 (inkl. Terrasse 1/2): 112,49 m²
Erdgeschoss gesamt (inkl. Treppenhaus): 116,48 m²

Obergeschoss – Wohnung 2 (W2)
Zimmer: 4 Zimmer (Wohnen/Essen, Schlafen, Kind 1, Kind 2)
Wohnfläche W2 (inkl. Balkon 1/2): 102,89 m²
Obergeschoss gesamt (inkl. Treppenhaus): 106,88 m²

Dachgeschoss – Wohnung 3 (W3)
Zimmer: 4 Zimmer (Wohnen/Essen, Schlafen, Kind 1, Kind 2)
Wohnfläche W3 (inkl. Balkon 1/2): 101,96 m²
Dachgeschoss gesamt (inkl. Treppenhaus): 105,80 m²

Untergeschoss (Neben-/Nutzflächen)
Nutz- und Nebenräume (Flur, Technik, Elektrik, Hausanschlussraum, 3 Abstellräume, Waschküche): 37,70 m²

Nebengebäude Fahrrad-/Müllraum: 25,82 m²

Ausstattung

Bauweise und Architektur
Das Wohnhaus ist in massiver Beton- und Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet; Geschossdecken, Treppen und tragende Bauteile bestehen aus Stahlbeton. Ein klassisches Satteldach mit zimmermannsmäßigem Dachstuhl, hochwertiger Betondachsteindeckung und sauber ausgeführten Blecharbeiten in Aluminium bzw. Titanzink unterstreicht den wertigen, zeitlosen Charakter des Hauses.

Heiztechnik und Wohnkomfort
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe innerhalb der gedämmten Gebäudehülle, inklusive zentraler Warmwasserbereitung. Alle Wohnungen verfügen über komfortable Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung sowie zusätzliche Handtuchwärmekörper in den Bädern; der Energieverbrauch wird über Zähler je Wohnung erfasst.

Innenausbau und Ausstattung
In Wohn- und Schlafräumen, Kinderzimmern sowie Dielen und Fluren ist hochwertiges Echtholzparkett verlegt, in Bädern und Küchenbereichen kommen moderne Fliesen zum Einsatz. Sämtliche Innentüren und Türzargen sind in Weiß ausgeführt; die Wohnungseingangstüren sind schallhemmend und einbruchhemmend und verfügen über einen hochwertigen Sicherheitsbeschlag.

Bäder und Sanitär
Die Bäder präsentieren sich modern und zeitlos mit weißer Sanitärkeramik namhafter Hersteller, Einhebel-Armaturen in Chrom, Badewanne, gefliester Dusche und wandhängendem WC mit sparsamer Spültechnik.

Fenster, Sonnenschutz und Oberflächen
Es sind wärmegedämmte Kunststofffenster mit Isolierverglasung, umlaufenden Dichtungen und Dreh-Kipp-Beschlägen eingebaut; in Bad/WC kommt Ornamentglas zum Einsatz, die Innensimse sind in Granit Bianco Sardo ausgeführt. Außen sorgen Rollläden aus hochwertigem Kunststoff (teilweise mit optionalem Elektroantrieb) sowie ein mineralischer Außenputz auf einem Wärmedämmverbundsystem mit harmonisch abgestimmter Farbgebung für ein stimmiges und repräsentatives Erscheinungsbild.

Außenanlagen, Balkone und Terrassen
Großzügige Balkone in Betonkonstruktion mit hochwertigen Belägen, Flachdachabdichtung und verzinkten Geländern (Stahl, Lochblech oder Vollkernplatten) erweitern den Wohnraum nach draußen. Die Außenanlagen sind sorgsam angelegt mit Raseneinsaat, Bepflanzung, Stützwänden aus Betonwinkeln, Naturstein oder Gabionen, befestigten Zugängen und Stellplätzen mit Betonverbundsteinen sowie Terrassen mit Betonplatten im Splittbett; ein eigener Wasseranschluss zur Gartenbewässerung ist vorhanden.

Lage

Idyllische Lage in Mönsheim – Perfekt für ruhiges Landleben nahe Stuttgart
Mönsheim (71297), im Herzen des Enzkreises gelegen, bietet eine der begehrtesten Wohnlagen der Region: ruhige, gepflegte Nebenstraßen in zweiter Reihe sorgen für erholsame Privatsphäre fernab vom Straßenlärm, umgeben von grüner Landschaft und Naherholung.

Optimale Anbindung & Infrastruktur
Nur Minuten entfernt erreichen Sie die B10 und A81 – Stuttgart in 25 km, Pforzheim in 15 km, ideal für Pendler. Ortsmitte mit Einkäfen, Ärzten, Kita und Grundschule zu Fuß erreichbar; Freizeitparks, Wälder und Seen laden zu Ausflügen ein. Diese Lage verbindet ländliche Idylle mit städtischer Erreichbarkeit.

Wertstabilität durch Nachfrage
Die Region boomt durch Zuzug und Digitalisierer – Mehrfamilienhäuser wie dieses sind rar und renditestark. Perfekt als Zuhause oder Kapitalanlage in sicherer Wertentwicklungslage.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

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