Wohnen & Arbeiten auf höchstem Niveau: Exklusives Anwesen mit Spa und separatem Büro

Objektbeschreibung

Wohnen & Arbeiten auf höchstem Niveau: Exklusives Anwesen mit Spa und separatem Büro

Ein erster Eindruck, der bleibt. Wenn Ihre Kunden oder Geschäftspartner die repräsentative Auffahrt zu diesem Anwesen hinauffahren, ist das Statement bereits gesetzt. Dieses außergewöhnliche Haus verbindet eine eindrucksvolle, charakterstarke Architektur mit der absoluten Ruhe einer unverbaubaren Feldrandlage. Hier verschmelzen ein professionelles Arbeitsumfeld und ein privater Rückzugsort zu einer perfekten Symbiose – architektonisch und atmosphärisch wie geschaffen für ein Architekturbüro, eine Kanzlei, eine kleine Agentur oder eine exklusive IT-Beratung.

Auf über 280 m² Wohnfläche und einem fast 900 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie den idealen Rahmen, um Business und Privatleben harmonisch und doch professionell getrennt unter einem Dach zu vereinen.

Repräsentatives Business & inspirierendes Design
Die separat zugängliche Einliegerwohnung bildet Ihr neues, ungestörtes Headquarters. Hier empfangen Sie Klienten in einem professionellen Rahmen, abgetrennt von Ihren privaten Wohnräumen. Die Architektur des gesamten Hauses unterstreicht Ihren Anspruch an Ästhetik: Die hochwertige Naturschindel-Fassade verleiht dem Gebäude eine exklusive, individuelle Patina.

Im privaten Trakt besticht der Wohn- und Essbereich durch ein offenes Split-Level-Design über zwei Ebenen. Riesige Fensterfronten holen die Natur direkt ins Haus und schaffen eine lichtdurchflutete, kreative Atmosphäre. Der massive Steinkamin bildet das architektonische Herzstück – ein Raum, der nicht nur privat begeistert, sondern auch bei einem informellen Get-together mit Geschäftspartnern nachhaltig Eindruck hinterlässt. Ergänzt wird das Haupthaus durch drei hervorragend geschnittene Schlafzimmer und zwei Bäder, die viel Raum für moderne Design-Ideen bieten.

Work-Life-Balance de luxe: Ihr In-House-Spa
Den Laptop zuklappen und sofort abschalten: Im Untergeschoss erwartet Sie Ihr persönlicher Wellnessbereich. Ob ein paar entspannte Bahnen im eigenen Schwimmbad, ein regenerierendes Bad im Whirlpool oder der Gang in die Sauna – hier lassen Sie den intensiven Arbeitsalltag hinter sich. Ein direkter Zugang führt vom Poolbereich auf eine sichtgeschützte Terrasse, ideal für die Abkühlung an der frischen Luft.

Ihr privater Rückzugsort in der Natur
Das absolute Highlight dieses Anwesens ist die begehrte, unverbaubare Randlage. Ihr Grundstück grenzt direkt an weite Felder und Wiesen. Kein Gegenüber, keine störenden Blicke – nur Sie, die Natur und ein weitläufiger, geradezu uneinnehmbarer Garten, der Ihnen nach einem langen Tag absolute Privatsphäre garantiert. Ob die kreative Pause auf dem Balkon, der Feierabend auf der großzügigen Dachterrasse oder das Team-Event auf den weitläufigen Grünflächen: Hier finden Sie den perfekten Ausgleich.

Bereit für die Zukunft
Nicht nur optisch, auch technisch ist dieses Anwesen für die Zukunft gerüstet. Die Heizanlage wurde 2019 erneuert. Zudem bieten die riesigen, unverbauten Dachflächen das ideale Potenzial für die Installation einer leistungsstarken Photovoltaikanlage – ein klares Plus für eine nachhaltige, energieeffiziente Unternehmens- und Lebensführung.

Fazit: Ein architektonisches Juwel, das berufliche Repräsentation und private Erholung auf höchstem Niveau vereint. Schaffen Sie sich einen erstklassigen Firmensitz und ein privates Natur-Refugium an einem Ort!

Ausstattung

Ausstattungs-Highlights für Leben & Business

Flächen & Architektur
Gesamtfläche: Ca. 282 m² (perfekt geschnitten für die Symbiose aus privatem Wohnen und professionellem Arbeiten)
Das Business-Upgrade: Separat zugängliche Einliegerwohnung – ideal als repräsentatives, ungestörtes Büro, Studio oder Kanzlei
Grundstück: Ca. 896 m² großes Anwesen in unverbaubarer, inspirierender Natur-Randlage
Licht & Raum: Kreative und helle Atmosphäre in allen Räumen dank extragroßer Fensterflächen
Design-Statement: Offener Kamin als stilvoller Mittelpunkt – perfekt für entspannte Abende oder informelle Kundengespräche
Fassade: Charakterstarke Naturschindel-Verkleidung als architektonisches Aushängeschild Ihres neuen Firmensitzes
Wohlfühlklima: Behagliche Fußbodenheizung im Haus

Work-Life-Balance & Outdoor-Living
Privates In-House-Spa: Untergeschoss mit Schwimmbad, Sauna und Whirlpool zum Abschalten nach Feierabend
Kreative Pausen: Vielfältige Außenbereiche (Dachterrasse, Balkon, sichtgeschützte Terrasse) für neue Inspiration an der frischen Luft
Technik, Komfort & Infrastruktur
Parken & Empfang: Repräsentative, große Auffahrt mit Doppelgarage und zwei zusätzlichen Stellplätzen – komfortabel für Sie und Ihre Klienten
Praktischer Alltag: Clevere Raumaufteilung mit Küche und direkt angrenzendem Hauswirtschaftsraum
Stauraum & Archiv: Mehrere großzügige Kellerräume und Abstellflächen bieten enorm viel Platz für Akten, Technik oder Hobbys
Heizung: Zuverlässige Öl-Zentralheizung (erneuert in 2019)
Nachhaltiges Business: Ausgedehnte Dachflächen bieten perfekte Bedingungen für eine eigene Photovoltaikanlage
Baujahr & Zustand: 1979 erbaut, architektonisch zeitlos und in einem überaus gepflegten Gesamtzustand

Lage

Lage Nürtingen: Der strategische Knotenpunkt für Ihr Business und Privatleben
Ein Standort, der Ihren geschäftlichen und privaten Ansprüchen gleichermaßen gerecht wird: Idyllisch eingebettet zwischen dem malerischen Neckartal und den sanften Ausläufern der Schwäbischen Alb, bietet Nürtingen (ca. 41.400 Einwohner) die perfekte Balance aus städtischer Infrastruktur und grenzenloser Natur.

Exzellente Anbindung für Sie und Ihre Kunden
Die Lage ist ein entscheidender Business-Faktor. Nürtingen punktet mit einer erstklassigen Infrastruktur, die Ihnen und Ihren Geschäftspartnern kurze Wege garantiert:
Überregional & International: Über die schnell erreichbare Autobahn A8 und den nahen Stuttgarter Flughafen sind Sie optimal an die wirtschaftsstarken Ballungsräume sowie an weltweite Ziele angebunden.
Regional: Ein eigener Bahnhof und ein dichtes ÖPNV-Netz sorgen für unkomplizierte Verbindungen in die gesamte Metropolregion.
Historisches Flair & modernste Versorgung
Das charmante Stadtbild mit seiner historischen Altstadt, wunderschönen Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen bietet ein attraktives Umfeld – ideal für ein Geschäftsessen in gehobenen Restaurants oder eine entspannte Mittagspause in einem der zahlreichen Cafés. Gleichzeitig harmonieren hier moderne Wohn- und Neubaugebiete perfekt mit dem historischen Erbe.

Maximale Lebensqualität als Ausgleich
Erholung beginnt hier direkt vor der Bürotür. Ob ausgedehnte Radtouren am Neckar, eine sportliche Laufrunde nach Feierabend oder entspannte Wochenenden auf der Schwäbischen Alb – der Freizeitwert in Nürtingen ist enorm hoch. Für Sie, Ihre Familie und Ihr Team bietet dieser Standort eine Lebensqualität, die motiviert und nachhaltig inspiriert.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.