Wohnen & Arbeiten in Kleinblittersdorf: Vielseitiges Objekt mit ca. 191 m² Gesamtfläche

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Objekt bietet Ihnen ca. 103 m² Wohnfläche, sowie zusätzliche ca. 86 m² Nutzfläche. Diese teilt sich auf in ca. 54 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss, einen Gewölbekeller (ca. 14 m²), einen weiteren Lagerraum (ca. 11 m²) und einen trockenen Schuppen (ca. 7 m²) im Hof. Die separat nutzbare Gewerbeeinheit mit straßenseitigem Zugang und Schaufensterfront eignet sich je nach Konzept als Laden, Büro oder Dienstleistungsbereich und bietet damit eine interessante Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der Wohnbereich erstreckt sich über die oberen Etagen. Die Räume wirken durch die Fenster angenehm hell. Die Küche im 1. Obergeschoss ist mit einer modernen, weißen Einbauzeile ausgestattet und bietet viel Arbeits-und Stauraum. Das Badezimmer (1.OG) verfügt über eine Dusche und WC, zusätzlich steht im Dachgeschoss ein weiteres Bad mit Badewanne und WC zur Verfügung. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und schafft einen praktischen Außenplatz.
Teilunterkellert.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ofenheizung.
Grundstücksgröße 215 m².

Ausstattung

Die Gewerbefläche ist derzeit vermietet, (Nettokaltmiete mtl. 500,- Euro) steht dem Käufer jedoch ab 01.01.2027 zur freien Verfügung oder zur Neuvermietung bereit.

Baujahr Gebäude um 1900
Das Dachgeschoss wurde in den 1960er Jahren ausgebaut.

Lage

Die Immobilie liegt in Kleinblittersdorf in einer zentralen, alltagsnahen Umgebung mit sehr guter Anbindung. Für den täglichen Bedarf ist vieles in der Nähe: Ein REWE sowie ein ALDI Süd sind fußläufig erreichbar, ebenso ein Paketshop. Damit lassen sich Einkäufe und Besorgungen unkompliziert in den Alltag integrieren. Die Bushaltestelle Kleinblittersdorf Markt liegt praktisch um die Ecke. Der Bahnhof Kleinblittersdorf ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet eine bequeme Verbindung Richtung Saarbrücken sowie ins grenznahe Umland. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A 6 und A 8 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Saarbrücken ist mit dem Auto in etwa einer halben Stunde erreichbar. Freizeit und Umgebung Erholung beginnt direkt vor der Tür: Mehrere kleine Parks liegen in der Nähe. Für Sport und Bewegung bieten sich die Sporthalle Kleinblittersdorf sowie weitere Sportangebote im Umfeld an. Die Umgebung ist überwiegend wohngeprägt und wirkt etabliert. Eine vergleichsweise hohe Eigentümerquote spricht für eine stabile Nachbarschaft, gleichzeitig ist die Nahversorgung gut abgedeckt.