Wohnen, Arbeiten, Investieren: Dreifamilienhaus mit Atelier, Gartenidylle & Charme

Objektbeschreibung

Dieses charmante Dreifamilienhaus mit zweigeschossigem Atelier-Anbau befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1967 errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 828 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 375 m², verteilt auf drei Wohneinheiten sowie einen vielseitig nutzbaren Anbau.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld, das von gepflegten Wohnhäusern und liebevoll angelegten Gärten geprägt ist und gleichzeitig durch die fußläufige Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln überzeugt. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur auf ideale Weise.

Das Haus befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung, um das volle Potenzial dieser besonderen Immobilie zu entfalten. Das Untergeschoss, das früher als Praxis genutzt wurde, erweitert die Erdgeschosswohnung um zwei zusätzliche Zimmer sowie ein Badezimmer. Über eine elegante Wendeltreppe ist dieser Bereich direkt mit der Wohnebene verbunden. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Nutzräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und die Haustechnik beherbergen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, familienfreundliche Vier-Zimmer-Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Von der Terrasse aus gelangt man direkt in den weitläufigen Garten, der das Herzstück dieser Immobilie bildet. Die großzügige Grünfläche bietet viel Raum für Erholung, Spiel, Gartenliebhaber und kreative Gestaltungsideen – ein echtes Paradies für Familien und Naturliebhaber.

Das erste Obergeschoss beherbergt eine ansprechende Vier-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die derzeit vermietet ist und stabile Mieteinnahmen generiert. Diese Einheit eignet sich ideal als Kapitalanlage. Das Dachgeschoss besticht durch seine außergewöhnliche Architektur mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von rund vier Metern und bietet mit ca. 70 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnambiente. Die Wohnung ist in zwei großzügige Zimmer, zwei weitere kleinere Räume, eine Küche und ein Badezimmer aufgeteilt und verfügt zudem über eine kleine Loggia mit schönem Ausblick.

Ein besonderes Highlight stellt der zweigeschossige Atelier-Anbau dar, der dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Der lichtdurchflutete Raum eignet sich ideal als Atelier, Büro, Gästehaus, Sportbereich oder Kinderparadies und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch den großzügigen, umlaufenden Garten sowie eine große Einzelgarage, die zusätzlichen Komfort bietet.

Dieses besondere Dreifamilienhaus eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage. Lassen Sie sich von dem besonderen Flair dieser Immobilie und ihren zahlreichen Möglichkeiten begeistern.

Ausstattung

Baujahr: 1967
Grundstück: 828 m²
Gesamtwohnfläche ca. 375 m², aufgeteilt wie folgt:
- Untergeschoss: ca. 58 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss: ca. 85 m² Wohnfläche
- Obergeschoss: ca. 94 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss: ca. 71 m² Wohnfläche

- Insgesamt ca. 14 Zimmer im gesamten Objekt

- Großzügiger, zweigeschossiger Atelier-Anbau mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

- Öl-Zentralheizung

- Familienfreundliche Grundrisse mit großzügigen Raumzuschnitten

- Erdgeschoss mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten

- Großzügiger, umlaufender Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

- Obergeschoss mit Balkon, derzeit vermietet, Jahresnettokaltmiete: 11.640 €

- Dachgeschoss mit außergewöhnlicher Deckenhöhe von ca. 4 Metern, Loggia im Dachgeschoss

- Untergeschoss mit ehemaligem Praxisbereich, zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss

- Wendeltreppe als Verbindung zwischen Erdgeschoss und Untergeschoss

- Mehrere Nutz- und Abstellräume im Untergeschoss

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Stuttgarter Osten, im beliebten Stadtteil Sillenbuch. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.

Der Ortskern von Sillenbuch mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkten, Apotheken, Banken und gastronomischen Angeboten ist in ca. 5 Gehminuten (ca. 400 m) erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
Die nächste Stadtbahnhaltestelle ist nur ca. 300 m entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt. Der Hauptbahnhof Stuttgart ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Stuttgart sowie die Messe liegen etwa 10 km entfernt und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.

Für Autofahrer besteht eine schnelle Anbindung an die B10, B14 sowie die Autobahn A8. Das Stadtzentrum von Stuttgart ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.

Naherholungsgebiete wie der Eichenhain, das Körschtal oder der angrenzende Wald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, exzellenter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Wohn- und Arbeitsort — ideal für Familien, Kapitalanleger und Kreative, die Wohnen und Atelier unter einem Dach verbinden möchten.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.