Wohnen, Arbeiten, Investieren – Wohn- & Geschäftsanwesen mit Entwicklungspotenzial in Halbhöhenlage

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftsanwesen, entstanden in drei Bauphasen, bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch zahlreiche Optionen zur individuellen Nutzung. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die Umwandlung in zusätzliche Wohnfläche oder die vollständige Vermietung – hier eröffnen sich flexible Möglichkeiten mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Soll-Miete liegt, je nach Nutzung, zwischen 65.000 und 80.000 Euro jährlich.

- Erstbau im Jahr 1976 – ursprünglicher Wohnbereich
- Erweiterung 1988 – gewerblicher Firmenanteil
- Letzter Anbau im Jahr 1996 – zusätzliche Flächen für Wohnen und Gewerbe

In begehrter Halbhöhenlage, unmittelbar angrenzend an Felder und Wiesen, genießen Sie eine ruhige, naturnahe Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt mit guter Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist freundlich und einladend – ideal für Familien, Berufstätige und Selbstständige.

Die gesamte Nutzfläche beträgt großzügige 615,63 Quadratmeter. Das Objekt vereint Wohnkomfort mit gewerblicher Flexibilität und bietet Raum für individuelle Gestaltung – sei es für die Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Kapitalanlage.


Wohnung 1 (Erdgeschoss):
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112,91 qm Wohnfläche und großer XL-Terrasse – ideal als Hauptwohnsitz oder Familienwohnung.

Wohnung 2 (Untergeschoss):
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang und Terrasse, ca. 80,78 qm – perfekt für Paare, kleine Familien oder zur Vermietung.

Wohnung/Büro (Obergeschoss):
Aktuell als 4-Zimmer-Büro genutzt, mit beeindruckender Dachterrasse (143 m²). Eine Umnutzung zu offenem, hellem Wohnraum ist denkbar. Auch eine gewerbliche Nutzung mit Vermietung bleibt eine attraktive Option.

Aufenthalts-, Schulungs- und Anlieferungsräume (Erdgeschoss):
Ca. 144,75 qm Fläche mit vielseitigem Einsatz – ob Büro, Praxis, Lager oder künftige Wohnfläche durch Umnutzung.

Fertigungsbereich (Untergeschoss):
Gewerbliche Nutzung mit ca. 134,06 qm. Optimal für Werkstatt, Lager oder alternative Konzepte – ebenfalls entwicklungsfähig.

Nutzung als Mehrgenerationenhaus
Kombination von Wohnen und Arbeiten
Ausbaupotenzial durch mögliche Nutzungsänderungen
Voll- oder Teilvermietung mit attraktiver Rendite
Stadtnahe Lage in naturnahem Umfeld

Ob als Eigenheim für mehrere Generationen, Wohn- und Geschäftshaus zur Eigennutzung oder renditestarke Kapitalanlage – dieses Anwesen bietet Ihnen Raum für Visionen und wirtschaftliche Perspektiven. Die gewachsene Struktur, das solide Baujahr und die vielseitigen Flächen machen es zu einer wertbeständigen Investition.

Ausstattung

* Wohnung UG:3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse ca. 80,78qm (Frei und sofort beziehbar)
* Wohnung EG:4 Zimmer-Wohnung mit XL-Terrasse ca.112,91qm (lebenslanges Wohnrecht eingetragen )
* Wohnung/Büro OG:4-Zimmer-Büro mit XXL-Dachterrasse
* UG Fertigung: 134,06qm
* EG Aufenthalts- Schulungs-und Anlieferungsräume: ca. 144,75qm
* 7 KFZ-Stellplätze im Freien

Lage

Der Luftkurort Schömberg liegt im Landkreis Calw zwischen den Orten Bad Liebenzell und Bad Wildbad in der Region Nordschwarzwald und ist anerkannter heilklimatischer Kurort und Kneippkurort.
Im Ort befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, die Fachklinik Schömberg, ein Rehazentrum für Orthopädie und innere Medizin, sowie die Celenusklinik und die Kinderklinik Schömberg.
Schömberg hat auf dem gesamten Gemeindegebiet sechs Kindertagesstätten, zwei davon im Ort selbst.
Die Ludwig-Uhland-Schule ist eine Grund- und Werkrealschule.
Neben einem über 300 km langen Wanderwegenetz gibt es Langlaufloipen, eine Rodelbahn, einen Skilift, eine Biathlonanlage, Strecken für Nordic Walking, Minigolf, ein Wildgehege, Sport- und Tennisplätze, eine Reitanlage u.v.m.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.