Wohnen & Arbeiten vereint, vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial in Erkenbrechtsweiler – 3 Einheiten, vielseitige Nutzung & sofort verfügbar

In attraktiver Lage von Erkenbrechtsweiler präsentiert sich dieses massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1974 auf einem ca. 480 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, großzügige Nutzflächen sowie vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Ideal geeignet für Kapitalanleger, Selbstnutzer mit Gewerbebedarf oder Konzepte, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen.

Das Objekt ist in drei eigenständig nutzbare Einheiten gegliedert und bietet darüber hinaus umfangreiche Neben- und Nutzflächen.

Die Einheiten im Überblick:

1. Wohnung / Büro im Obergeschoss
Großzügige Einheit mit ca. 114 m² Wohn- bzw. Nutzfläche. Die Fläche eignet sich sowohl als klassische Wohneinheit als auch als Büro- oder Praxisfläche. Sie umfasst mehrere Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Diele sowie einen Balkon. Ergänzt wird die Einheit durch zusätzliche Nebenflächen im Erd- und Untergeschoss.

2. Wohnung / Büro im Dachgeschoss
Attraktive Einheit mit ca. 99 m² Fläche und flexibler Nutzung als Wohnraum oder Gewerbeeinheit (z. B. Büro, Studio, Kanzlei). Die Einheit bietet helle Räume, einen durchdachten Grundriss mit mehreren Zimmern, Küche, Bad, separatem WC sowie Balkon.

3. Gewerbe- und Nutzflächen im Erd- und Untergeschoss
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Nutzflächenbereich mit über 200 m². Dieser umfasst Garagen, Büroflächen, Umkleide, Dusche sowie Lager- und Kellerräume. Ideal für Werkstatt, Lager, Handwerksbetrieb, Homeoffice oder ergänzende Gewerbenutzung.

Gemeinschaftsflächen wie Treppenhaus und Zugangsbereiche sind funktional gestaltet und ermöglichen eine klare Trennung der Einheiten.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit hervorragendes Potenzial zur Modernisierung, Neupositionierung und nachhaltigen Wertsteigerung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Dank der sofortigen Verfügbarkeit können geplante Umbau-, Vermietungs- oder Nutzungskonzepte kurzfristig realisiert werden.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Garage mit ca. 34,80 m² Fläche sowie zwei Stellplätze für zzgl. 39.000 € zu erwerben.

Highlights auf einen Blick:

• Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten
• Flexible Nutzung (Wohnen, Büro, Gewerbe kombinierbar)
• Baujahr 1974
• Massivbauweise
• Ca. 480 m² Grundstück
• Einheit OG mit ca. 114 m²
• Einheit DG mit ca. 99 m²
• Über 100 m² Werkstattfläche im EG
• Balkone vorhanden
• Zusätzliche Garage + 2 Stellplätze (zzgl. 39.000 €)
• Öl-Zentralheizung
• Renovierungsbedürftig mit Entwicklungspotenzial
• Sofort verfügbar

Eine vielseitige Immobilie für Wohnen und Arbeiten mit solider Substanz und großem Entwicklungsspielraum.

Lage

Erkenbrechtsweiler mit seinen rund 2.500 Einwohnern liegt auf der Albhochfläche, ca. 5 km von Beuren, ca. 18 km bis Kirchheim / Teck und ca. 38 km bis Esslingen.
Von der Autobahn A 8, Anschlussstelle Kirchheim/Ost, fährt man ca. 16 Minuten bis zum Objekt.

Erkenbrechtsweiler liegt mit seiner gesamten Gemarkung im Biosphärengebiet der Schwäbischen Alb.
Die Schwäbische Alb hat zu jeder Jahreszeit ihren eigenen ganz besonderen Reiz und einen hohen Freizeitwert. Trotzdem ist man nach kurzer Fahrt im Ballungsraum Stuttgart. Kurz gesagt, der ideale Platz zum Entspannen nach getaner Arbeit und deshalb eine beliebte Wohngegend.

Kindergarten: "Im Höfle"
Schulen: Nachbarschaftsgrundschule Erkenbrechtsweiler-Hochwang
Realschule in Neuffen
Gymnasien in Kirchheim oder Nürtingen

Sonstiges

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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