Wohnen - Arbeiten - Vermieten - ein vielseitig nutzbares Anwesen

Objektbeschreibung

Sind Sie Handwerker und suchen geeignete Möglichkeiten für Ihren Betrieb? Sie haben vielleicht ein Gewerbe und suchen Lager für Ihre Waren oder geräumige Unterstellmöglichkeiten für Ihr Transportfahrzeug? Sie wollen privat gut wohnen und haben einen Wohnwagen oder ein Wohnmobil?

Bei diesem ehemaligen Bauernhof - typisch für die Region ein Gebäude mit Wohnungen, Scheune und ehemaligem Stall - haben Sie vielseitige Möglichkeiten.

Der Wohnteil enthält im Erdgeschoss eine kleine Wohnung mit etwa 55 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Duschbad und Küche - daneben gibt es einen Abstellraum mit Zugang zum kleinen Gewölbekeller. Im Abstellraum ist die zentrale Warmwasserversorgung untergebracht (Elektro-Speichergerät).

Im Obergeschoss stehen Ihnen ebenfalls drei Zimmer zur Verfügung mit etwa 75 m² Wohnfläche und einem Balkon.

Darüber in der ersten Dachgeschoss-Ebene mit ca. 60 m² Nutzfläche wurde ein Zimmer provisorisch eingebaut; der restliche Dachraum eignet sich zum weiteren Ausbau einer Maisonette-Wohnung bis zur Dachspitze.

Die Etagen sind mit einer durchgehenden separaten, massiven Treppe verbunden.

Der Wohnteil ist mit einer massiven Wand getrennt vom Wirtschaftsteil mit der üblichen Scheune mit einem ca. 10 m hohen Luftraum, einem ehemaligen Stall und einem Werkstattraum.

Daneben befindet sich eine offene Halle in Holzbauweise für drei Fahrzeuge; ein Platz hat eine Montagegrube.

Wie Sie leicht erkennen können, lädt diese Kombination ein zur vielseitigen Nutzung und weiteren Ausbau der Wohnfläche.

Ausstattung

Das Gebäude wurde gemäß vorliegender Pläne im Jahr 1979 erbaut auf einem älteren Gewölbekeller - wahrscheinlich wurde ein Neubau nötig, weil das ehemalige Gebäude die Bedürfnisse der ehemaligen Eigentümer nicht mehr decken konnte.

Die Bauweise ist massiv mit Ziegelsteinen und Massivdecke zum 1. Obergeschoss; das Dachgeschoss ist mit Ausnahme der Giebelwände in typischer Fachwerkbauweise errichtet; die Scheune hat massive Ziegelstein-Außenwände, der innere Ausbau ist ebenfalls in Fachwerkbauweise errichtet.

Die Beheizung des Wohnteils erfolgt durch Elektro-Speicherheizungen - heutzutage ideal. Wenn Sie auf der riesigen Dachfläche eine Photovoltaikanlage errichten sind Sie (fast) autark - es gibt keine Verschattung durch Nachbargebäude.

Die Bodenbeläge sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.

In den beiden Küchen sind Einbauküchen vorhanden, das Bad im Obergeschoss wurde in 2015 modernisiert, mit einer Elektro-Fußbodenheitung versehen und barrierefrei gestaltet, das Duschbad im Erdgeschoss bedarf einer Renovierung.

Die Fenster wurden im Jahr 2010 ausgetauscht in Kunststoffrahmen; alle Fenster haben Rolläden.

Die Wohnungen können sofort bezogen werden - natürlich sind die üblichen Schönheitsrenovierungen erforderlich - oder geschmackliche Anpassungen.

Lage

Das Anwesen steht mitten im Ort in einer ruhigen Seitenstraße - es sei denn, die Feuerwehr rückt aus vom nahe gelegenn Feuerwehrhaus....

Ringsum haben Sie fußläufig die üblichen Versorgungesinrichtungen, Läden, Dienstleister und eine gut bürgerliche Gastronomie. Zum Supermarkt sind es ein paar Meter mehr zum Ortsrand....

Zitat aus der Homepage der Gemeinde:
"Gechingen liegt im landschaftlich sehr reizvollen
und abwechslungsreichen Hecken- und Schlehengäu wenige Kilometer vom Schwarzwald entfernt, etwa auf halber Strecke zwischen Calw und Böblingen/ Sindelfingen.

Landwirt und Handwerker waren in der Vergangenheit meist Berufe, die die Gechinger Familien ernährten. Diese Berufe sind geblieben, wenn auch in anderen Dimensionen: wenige Haupterwerbslandwirte betreiben mit modernster Technik ihre großen Höfe und viele Nebenerwerbslandwirte bewirtschaften aus Freude an der Arbeit im Freien und aus Traditionsbewußtsein kleine Flächen.
Die Handwerksbetriebe wuchsen mit den an sie gestellten Anforderungen, Gastronomen und Geldinstitute weiteten ihr Angebot aus.
Ingenieurbüros, Entwicklung und Produktion von Elektronik- und Feinmechanikbauteilen, Softwarehäuser und verschiedene Anbieter der Wachstumsbranche EDV kamen hinzu, sodass heute eine breite Palette an innovativen Betrieben ihre Leistungen anbieten und rund 400 Arbeitsplätze schaffen."

Der Ort ist eigebettet in die leicht hügelige Landschaft des Nordschwarzwald. Zur Autobahn A81 sind es etwa 15 km.

Freizeit, Erholung, gutes Wohnen - diese ideale Kombination haben Sie in idealer Weise kombiniert.

Sonstiges

Neben und hinter dem Haus gibt es einen Garten - groß genug für Ihre Kinder - klein genug für die manchmal mühsame Gartenarbeit...

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