Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoß – mit Garten & eigenem Stellplatz

Objektbeschreibung

Schon beim Eintreten wirkt diese modernisierte Erdgeschosswohnung angenehm geordnet und ruhig. Der Flur empfängt Sie mit klaren Linien und praktischen Stellflächen, sodass Jacken, Schuhe und Taschen ihren Platz finden.
Hier befindet sich die einzige Treppenstufe der ganzen Wohnung, so dass es auch senioren- und behindertengerecht ist.
Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und einladend, mit großzügigen Fensterflächen und einem harmonischen, zeitlosen Rahmen für Sofa, Leseecke und Medienbereich. Unter den Füßen begleitet Sie hochwertiger Laminatboden, der dem Raum eine warme, gepflegte Note verleiht. Direkt anschließend liegt die große Wohnküche, die den Alltag leicht macht und zugleich Raum für gemeinsame Momente bietet. Die Küchenzeile ist funktional angeordnet, und durch die angenehme Raumwirkung entsteht ganz nebenbei ein Ort, an dem man gern länger sitzen bleibt.

Das Schlafzimmer wirkt ruhig und aufgeräumt, ebenfalls mit hochwertigem Laminatboden, ideal für erholsame Nächte und eine entspannte Morgenroutine.

Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt; Steinfliesen unterstreichen hier den klaren, zeitlosen Charakter. Es befindet sich hier der Anschluß für eine Waschmaschine.

In den Räumen sorgen Fenster mit Rollläden für Privatsphäre und ein angenehmes Lichtgefühl – je nach Tageszeit ganz nach Wunsch.

Ein besonderes Plus ist der Gartenbereich, der sich als grüne Erweiterung des Wohnens anfühlt. Ob ein Kaffee am Morgen, ein ruhiger Feierabend oder ein wenig Platz für Pflanzen und Lieblingsstücke im Freien, hier entsteht schnell ein persönlicher Rückzugsort. Ein Stellplatz rundet das Gesamtbild praktisch ab.

Das Gebäude wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2021 modernisiert. Mit rund 68 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer verbindet diese Wohnung einen durchdachten Grundriss. Diese Wohnung ist senioren- und behindertengerecht.

Ausstattung

- Erdgeschosswohnung
- ca. 68 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 1 große Wohnküche
- 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Fenster
- Zentralheizung
- modernisierter Zustand
- Garten vorhanden
- 1 Stellplatz PKW
- provisionsfrei

Lage

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm überschaubaren Umfeld in Germersheim, in dem sich vieles bequem im Alltag erledigen lässt. Gerade für alle, die gern zu Fuß unterwegs sind, bietet die Lage kurze Wege und eine gute Mischung aus Ruhe und städtischer Infrastruktur.

Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt: Supermärkte wie Lidl und REWE liegen in der Nähe und sind gut erreichbar, ebenso Drogerien wie Müller. Auch medizinisch ist die Umgebung komfortabel aufgestellt. Die Asklepios Südpfalzklinik Germersheim erreichen Sie je nach Tempo in etwa 5 Minuten mit dem Auto, und auch Arztpraxen befinden sich im nahen Umfeld.

Erholung und Bewegung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der Festungspark Fronte Lamotte lädt zu Spaziergängen ein und ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Für eine kleine Auszeit oder ein Treffen im Freien bieten sich außerdem Plätze wie der Paradeplatz an. Wer gern auswärts isst, findet in der direkten Umgebung mehrere Restaurants.

Die Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Die Bushaltestelle Germersheim, Stadthalle liegt fußläufig in ca. 10 Minuten Entfernung. Die Bahnstation Germersheim Süd/Nolte erreichen Sie zu Fuß in ca. 8 Minuten, der Bahnhof Germersheim ist mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Für Fahrten mit dem Auto ist die Autobahn A65 in ca. 10 Minuten erreichbar.

Auch die Struktur des Wohnumfelds wirkt ausgewogen: Der Anteil der Bewohner ab 65 Jahren liegt bei rund 15 Prozent, und die durchschnittliche Wohnfläche pro Wohnung beträgt etwa 85 Quadratmeter. Das unterstreicht den Charakter eines etablierten Wohnquartiers mit guter Alltagsqualität.

Sonstiges

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Dieses Objekt wird provisionsfrei angeboten.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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