Wohnen auf einer Ebene. Und mehr ...

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Elsdorf-Giesendorf! Dieses charmante Haus bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von allein ca. 115 Quadratmetern im Erdgeschoss alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen.

Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung stellt.Und das ist noch nicht alles: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Reserven an Wohnfläche! Der Keller bietet Ihnen jede Menge Platz für all Ihre Hobbys und Freizeitaktivitäten!

Das Grundstück ist 561 Quadratmeter groß und kann um weitere 496 Quadratmeter durch ein angrenzendes Baugrundstück erweitert werden. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und all Ihre Gartenideen verwirklichen! Die Garage grenzt direkt an das Haus und ermöglicht einen direkten Zugang von der Straße in den Garten.

Die Lage ist der Hammer! Ruhig und doch so nah am Stadtleben. Elsdorf hat einfach alles: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Hier können Sie die Annehmlichkeiten der Stadt genießen und gleichzeitig die Ruhe Ihres eigenen Zuhauses schätzen.

Ausstattung

Das Haus wurde ca. im Jahr 1975 in massiver Bauweise fertiggestellt und ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss wurde später zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung aus dem Baujahr und sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch.

Im Eingangsbereich und den Fluren wurde Marmor als Bodenbelag gewählt. Der Wohn- und Essbereich wurde mit einem seinerzeit modernen Fliesenboden ausgestattet. Ebenso die Küche und das Schlafzimmer im Erdgeschoss. Die übrigen Schlafräume haben Teppichböden als Bodenbelag erhalten.

Die Ölzentralheizung versorgt das gesamte Haus mit Wärme und warmem Wasser, muss aber auf Grund des Baujahres erneuert werden.

Die in Südausrichtung gelegene große Terrasse mit dem Freisitz bietet viel Platz für ein gemütliches Beisammensein und einen schönen Ausblick in den naturbelassenen Garten.

Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand, dennoch besteht ein durchgängiger Sanierungs- und Renovierungsbedarf in vielen Bereichen.

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in einem ruhigen und familiären Viertel, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Die Umgebung ist ideal für all jene, die nach einem harmonischen und komfortablen Lebensraum suchen.

Für alle, die auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen sind, ist die nächste Bushaltestelle innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dies gewährleistet eine gute Anbindung an das umliegende Gebiet und ermöglicht Flexibilität im Alltag.

Die Anbindung an die Autobahnen ist ebenfalls günstig, sodass Ausflüge oder der tägliche Weg zur Arbeit bequem eingeplant werden können.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten und notwendige Dienstleistungen gut erreichbar, in einer Umgebung, die Ruhe und Gemeinschaftsgefühl verspricht. Die Nähe zur Natur und die Freizeitmöglichkeiten unterstreichen das familienfreundliche Umfeld dieser attraktiven Wohngegend.

Sonstiges

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich das Haus in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie nach vorheriger Terminvereinbarung auch persönlich in unseren Büros in:

50127 Bergheim
Köln-Aachener Str. 114

oder

50170 Kerpen
Brechtstraße 20

oder auch

per Video-Konferenz.