Wohnen auf höchstem Niveau – Villa mit Pool in einzigartiger Seelage

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Villa in Preetz vereint eine privilegierte Lage, moderne Ausstattung und ein großzügiges Grundstück zu einem Wohnensemble für besondere Ansprüche. Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Haus wurde 1988 erweitert und umfassend modernisiert sowie fortlaufend technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht. Auf dem 1.747 m² großen, terrassierten Grundstück genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen traumhaften Panoramaseeblick über ein Naturschutzgebiet. Ein besonderes Highlight ist der Swimmingpool, der, samt Poolhaus, das stilvolle Gesamtbild perfekt ergänzt und für zusätzliche Wohn- und Lebensqualität sorgt.

Das stilvolle Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 168 m². Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von der aus sich das Raumkonzept harmonisch erschließt. Der großzügige Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche bildet mit ca. 47 m² das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Dampfgarer und Grohe Blue Home-Anlage lässt keine Wünsche offen. Ein Kamin, der halbrunde Glaserker (mit Fensterheizung) mit angrenzendem Essbereich, Fernsehzimmer und Homeoffce Platz verleihen dieser Ebene eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Obergeschoss bietet einen durchdachten Rückzugsort mit viel Platz. Hier stehen Ihnen ein großes Schlafzimmer mit Balkon, zwei weitere Zimmer, ein Umkleideraum sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodentiefer Dusche, zwei getrennte Waschbecken, WC und Wäscheabwurfschacht zur Verfügung. Zwei weitere Räume im Dachgeschoss schaffen zusätzlichen Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und zählen zur wohnlich ausgebauten Nutzfläche.

Im Keller stehen Ihnen neben funktionalen Abstellflächen auch eine private Sauna mit Dusche zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem eine moderne Gasheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster (mit RC2 Einbruchschutz und Alarmanlage gesichert), Heizfenster, Bäder mit Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss, Alarmanlage, sowie ein zentraler Wasserenthärter. Die große Terrasse, der Balkon, Swimmingpool und die Sauna unterstreichen den hohen Wohnkomfort und machen dieses Anwesen zu einem seltenen Angebot für anspruchsvolles Wohnen in Preetz.

Diese Villa verbindet außergewöhnliche Lage, großzügige Grundstücksverhältnisse, moderne Ausstattung und exklusiven Freizeitkomfort – ein echtes Unikat mit beeindruckendem Weitblick.
Apropos Weitblick: Durch die Größe des Grundstücks ist ein weiteres Gebäude zwischen dem Bestandsgebäude und dem See möglich. Dieses Gebäude wurde bereits detailliert beplant, alle Bauantragsunterlagen inkl. Statik sind erstellt und eine Bauvoranfrage wurde positiv beschieden.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Einfamilienhaus in Massivbauweise
+ Teilkeller
+ Seeblick
+ Großzügiges Grundstück von 1747 m²
+ Moderne Gasheizung
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster (Einbruchschutz RC2 + Alarmanlage)
+ Heizfenster im Essbereich
+ Küche mit Kochinsel und Grohe Blue Home-Anlage
+ Bäder mit Fußbodenheizung
+ Sauna
+ Glasfaseranschluss
+ Große Terrasse
+ Swimmingpool
+ Alarmanlage
+ Zwei Stellplätze

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Eingangsbereich mit Einbauschrank
+ Flur
+ Wohnraum mit voll ausgestatteter, offener Küche und Kamin
+ Essbereich
+ Fernsehzimmer
+ Homeoffice Platz
+ Bad mit ebenerdiger Dusche und WC
+ Abstellraum

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

+ Flur
+ Großes Schlafzimmer mit Balkon
+ Zimmer I
+ Zimmer II
+ Umkleideraum
+ Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS (wohnlich ausgebaute Nutzfläche):

+ Flur
+ Raum I
+ Raum II

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Flur mit Außenzugang
+ Heizungsraum
+ Sauna mit großer Dusche
+ Kellerraum
+ Weiterer Kellerraum

MODERNISIERUNGEN:

+ Anbau Wohnraum (1988) mit Kamin und Erker
+ Anbau eines Pavillons (1992)
+ Gasheizung (2015)
+ Küche (2017)
+ Fenster (2020)
+ Badezimmer (2020)

Lage

Die Immobilie liegt nahe des Lanker Sees. Nach dem Großen Plöner See ist der Lanker See unter den Seen das zweitwichtigste Brutgewässer Schleswig-Holsteins und zeichnet sich durch besonderen Buchtenreichtum aus. Nahezu das gesamte westliche Gebiet ist als Naturschutzgebiet "Halbinseln und Buchten im Lanker See" ausgewiesen.

Preetz ist eine Kleinstadt südöstlich von Kiel im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Auch als „Schusterstadt“ bekannt, ist sie mit rund 16.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises und überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur. Die ansprechende Innenstadt ist nicht nur bei Einheimischen beliebt, sondern lädt auch Besucher zum entspannten Schlendern und Bummeln ein.

Die Stadt ist zudem eng mit der Geschichte des Klosters verbunden, das im Jahr 1211 von Graf Albrecht von Orlamünde gegründet wurde. Sehenswert sind außerdem die gut erhaltenen Wohnhäuser aus dem 17. bis 19. Jahrhundert sowie das Torhaus aus dem Jahr 1737.

Durch die direkte Lage an der Schwentine und die Nähe zu mehreren Seen – darunter der Lanker See und der Postsee – mit ihren umliegenden Naturschutzgebieten präsentiert sich Preetz auch landschaftlich äußerst reizvoll.

Sowohl Kiel als auch Plön sind mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken, Supermärkte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort und unterstreichen die hohe Lebensqualität. Dank des Bahnhofs und guter Busverbindungen ist Preetz auch ohne Auto bestens angebunden.

Sonstiges

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.

IHRE VORTEILE:
+ Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download
+ Viele weitere Fotos
+ Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse
+ Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang
+ Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten


+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++

KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
www.einfach-sicher-verkaufen.de

KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH
www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten

WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN
www.langner-burmeister.de

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE
www.langner-burmeister.de/kaufen



+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.