Wohnen auf hohem Niveau – außergewöhnliches Penthouse mit großzügigen Dachterrassen

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Penthousewohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Wohnqualität und eine hervorragende Lage in Lemgo zu einem seltenen Angebot. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² sowie zusätzlichen ca. 76 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie ein beeindruckendes Raumangebot und ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.

Das im Jahr 2009 errichtete Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten überzeugt durch seine gepflegte, ruhige Atmosphäre und eine hochwertige Bauweise. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen des Hauses und bringt Sie bequem vom Kellerbereich direkt bis vor Ihre Wohnungstür – ein Komfortmerkmal, das insbesondere im Alltag und beim Transport von Einkäufen oder Gepäck sehr geschätzt wird.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Großzügigkeit und Licht im Mittelpunkt stehen. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht sowohl repräsentatives Wohnen als auch komfortables Arbeiten oder Wohnen für Paare und kleine Familien.

Das Herzstück der Wohnung bilden die spektakulären Dachterrassen. Diese stellen ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dar: Zwei außergewöhnlich große Dachterrassen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein einzigartiges Freiluft-Wohnerlebnis. Durch die Ausrichtung zu verschiedenen Himmelsrichtungen können Sie den gesamten Tagesverlauf genießen – vom ersten Sonnenstrahl am Morgen bis zur Abendsonne. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden im Liegestuhl, gesellige Grillabende mit Freunden oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – hier findet jede Tageszeit ihren perfekten Platz.

Die Terrassen erweitern den Wohnraum auf beeindruckende Weise und vermitteln ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Die Kombination aus Privatsphäre, Weitblick und großzügigen Außenflächen macht diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Immobilienmarkt.

Auch die praktischen Aspekte überzeugen auf ganzer Linie. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen. Darüber hinaus stehen zwei eigene Kellerräume zur Verfügung, die wertvolle zusätzliche Lagerfläche bieten. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzt das attraktive Gesamtangebot.

Diese Penthousewohnung richtet sich an Käufer mit gehobenen Ansprüchen, die das Besondere suchen. Die großzügigen Wohn- und Nutzflächen, die beeindruckenden Dachterrassen, der Aufzug sowie die kleine Eigentümergemeinschaft schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Exklusivität und Lebensqualität auf höchstem Niveau verbindet. Eine seltene Gelegenheit, in einer attraktiven Wohnlage Lemgos ein außergewöhnliches Zuhause zu erwerben.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Stadtbusanschluss
- Rollläden

- Objekttyp: Penthouse
- Wohnfläche: 114,27 m²
- Stellplätze: 2
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: frei
- Bezug ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: ca. 2009
- Zustand: gepflegt
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Garten: Objekt ohne Garten
- Außenbereiche: Balkon
- Geschosse: 3.0
- Zimmer: 3.0
- Badezimmer: 1.0 Tageslichtbad, 1.0 Gäste-WC
- Badeigenschaften: Badewanne, Dusche
- Fußböden: Fliesen
- Spezialräume: Keller
- Luxus: Personenaufzug
- Barrierefreiheit: seniorengerecht
- Besondere Merkmale: Stadtbusanschluss, Rollläden
- Heizung: Zentralheizung
- Besondere Heizmöglichkeiten: Fußbodenheizung

Lage

Lemgo, eine Hochschulstadt mit rund 40.000 Einwohnern, liegt mitten in der Region Ostwestfalen-Lippe und bietet eine ruhige Kleinstadt-Atmosphäre. Die Stadt, die seit 1245 die Stadtrechte besitzt, ist bekannt für ihre zahlreichen spätmittelalterlichen Bauwerke und ihre reiche Geschichte als Alte Hansestadt. Lemgo ist Sitz der Technischen Hochschule Ostwestfalen-Lippe und hat sich zu einem wichtigen Zentrum für Innovation und Technologie entwickelt.

Unser exklusives Penthouse befindet sich in einer ruhigen Lage, annähernd 1,0 km nördlich vom Stadtzentrum von Lemgo. Die Immobilie bietet eine ideale Ausgangsbasis für alle, die die Vorteile einer Kleinstadt mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Anbindungen suchen. Die nächstgelegene Zugstation Lemgo ist rund 1,6 km entfernt und kann mit dem Fahrrad erreicht werden, während die Bushaltestelle Klinikum nur 400 m entfernt ist und fußläufig erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe an, darunter Supermärkte wie Netto Marken-Discount und REWE, die beide nur wenige Gehminuten entfernt sind. Eine Bäckerei, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls in der Nähe zu finden.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie einer Grundschule, einem Gymnasium und mehreren Kindergärten schätzen, die alle fußläufig oder wenige Gehminuten entfernt sind. Ein Krankenhaus, Allgemeinmedizinische Praxen und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe zu finden.

Für die Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten an, darunter ein Kino, eine Galerie, Sportvereine und ein Fitnessstudio. Die Naturreservate und Parks in der Umgebung, wie das Naturreservat Ilse und der Lippegarten, laden zum Spazieren und Entspannen ein. Gastronomie und Nachtleben sind ebenfalls in der Nähe zu finden, mit Cafés, Kneipen und Restaurants, die eine Vielzahl von kulinarischen Genüssen bieten.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

Werden Sie als Immobilieninteressent bevorzugt informiert!
Registrieren Sie sich jetzt kostenlos in unserem Interessentenportal und erhalten Sie frühzeitig Zugang zu neuen Immobilienangeboten - noch bevor diese öffentlich erscheinen. Profitieren Sie von maßgeschneiderten Angeboten, die genau zu Ihren Suchkriterien passen.
Die Registrierung ist unverbindlich, dauert nur wenige Sekunden und verschafft Ihnen einen echten Vorteil auf dem Immobilienmarkt.

Jetzt kostenlos registrieren:
https://module.sparkasse-lemgo.de/de/home/privatkunden/immobilien/fiokal.html?n=true&stref=textbox

Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer Immobilie zu begleiten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de