Wohnen auf zwei Ebenen - durchdachte Raumaufteilung mit Zukunftspotenzial

Objektbeschreibung

Wer Wohnen mit Großzügigkeit und Flexibilität verbinden möchte, findet in dieser Maisonettewohnung ein stimmiges Gesamtpaket. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen Vier-Parteienhauses und erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt ca. 89 m² Wohnfläche. Das Raumkonzept ist klar, offen gedacht und lässt sich an unterschiedliche Lebens- und Nutzungssituationen anpassen – vom klassischen Eigennutz bis zur nachhaltigen Kapitalanlage.

Die untere Wohnebene ist funktional und wohnlich zugleich gestaltet. Ein zentraler Eingangsbereich führt in die einzelnen Räume und sorgt für kurze Wege. Das Esszimmer bildet das verbindende Element der Etage und liegt direkt neben der Küche mit Fenster – praktisch im Alltag und angenehm belichtet. Zwei weitere Zimmer stehen zur freien Nutzung bereit und lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Tageslichtbad mit Dusche.

Das eigentliche Raumhighlight befindet sich eine Etage höher. Über eine Wendeltreppe öffnet sich das Dachstudio mit rund 34 m² Fläche – ein großzügiger, luftiger Raum, der der Wohnung eine besondere Atmosphäre verleiht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes Wohngefühl. Von hier aus ist die westlich ausgerichtete Dachloggia zugänglich, die an sonnigen Nachmittagen und Abenden zusätzlichen Wohnwert im Freien bietet.

Technisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert: Im Jahr 2025 wurde im gesamten Gebäude eine neue zentrale Hybridheizung installiert. Diese moderne Heizlösung steht für Effizienz, Nachhaltigkeit und einen langfristigen Werterhalt.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die überschaubare Hausgemeinschaft mit nur vier Einheiten unterstreicht den ruhigen Charakter der Immobilie und macht diese Maisonettewohnung zu einer überzeugenden Option für alle, die Wert auf Qualität, Flexibilität und Substanz legen.

Ausstattung

+++ Maisonettewohnung in einem überschaubaren und gepflegten Vier-Parteienhaus
+++ Seit mehr als fünf Jahren zuverlässig vermietet – attraktive Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage
+++ Großzügig geschnittenes Dachstudio mit flexiblen Nutzungsoptionen
+++ Westlich ausgerichtete Dachloggia mit angenehmer Abendsonne
+++ Helles Tageslichtbad mit Dusche und zeitloser Ausstattung
+++ Freundliche, lichtdurchflutete Räume mit funktionaler Grundrissgestaltung
+++ Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung
+++ Eigener, geräumiger Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
+++ Gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
+++ Moderne, zentrale Hybridheizung – im gesamten Haus erneuert
+++ Ruhiges Wohnumfeld in zentraler Lage mit gepflegter Nachbarschaft

Lage

Stadt Spenge – ca. 15.000 Einwohner

Die charmante Stadt Spenge vereint moderne Wohnqualität mit einer perfekten Anbindung an die umliegenden Städte. Sie liegt verkehrsgünstig zwischen Bielefeld, Herford und Bünde, was eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Städte als auch der umliegenden Naturgebiete ermöglicht. In Spenge genießen Sie ein ruhiges, aber dennoch zentrales Leben. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Dienstleister sowie Supermärkte wie REWE, ALDI und EDEKA sind bequem erreichbar. Für Freizeitaktivitäten sorgen zwei Freibäder, mehrere Sportplätze und über 70 aktive Vereine, die ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Ein idealer Standort für alle, die das urbane Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität kombinieren möchten.

Sonstiges

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