Wohnen, Gestalten und Vermieten: Mehrfamilienhaus mit tollem Garten und Ferienhaus!

Objektbeschreibung

Ein Zuhause für die Familie, Platz für die eigene Werkstatt oder die Möglichkeit, einen Teil des Hauses zu vermieten: Dieses freistehende Haus am Ortsrand von Allmersbach am Weinberg bringt auf einem 772 m² großen Grundstück einiges unter ein Dach. Es wurde seit 2012 umfassend saniert und modernisiert. Heute bietet es drei Wohneinheiten und ein zusätzliches kleines Ferienhaus im Garten. Das schafft vielfältigste Möglichkeiten:

Im Erdgeschoss steht eine Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad zur Verfügung (ca. 43 m²), außerdem zwei helle und funktionale Heiz- und Hauswirtschaftsräume. Ein gemauerter Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und optimale Lagerbedingungen für Frisches.

Im 1. Obergeschoss liegt die Hauptwohnung mit rund 101 m². Besonders einladend ist der freundliche, helle Essplatz mit seinen großen Fenstern und Treppenabgang zum Innenhof. Zwei Kinderzimmer, zwei Badezimmer und ein Schlafzimmer vervollständigen die Familienwohnung.

Im 2. Obergeschoss wird eine elegante Maisonette-Wohnung (ca. 87 m²) ausgebaut. Sie punktet mit einem großen, offenen Wohnkonzept, einem geschützten Séparée im Dachgeschoss und einer großen Dachterrasse mit phänomenaler Aussicht.

Ein besonderes Extra ist das Ferienhaus im schön angelegten Garten. Im Erdgeschoss befinden sich Werkstatt und Lagerräume, im Obergeschoss wartet eine hübsche, kompakte Wohnung darauf ausgebaut zu werden: Als Unterkunft für Feriengäste, als separates Office, zur dauerhaften Vermietung oder für Besuch, der gern etwas länger bleibt: Sie entscheiden, was daraus wird!

Draußen geht es großzügig weiter. Der Obst- und Staudenarten lädt zum Spielen, Gärtnern und Zusammensitzen ein, eine überdachte Terrasse mit Hausrebe ist der perfekte Ort für laue Sommerabende. Im Innenhof ist viel Platz: zum Spielen, Bauen und Basteln, parken und hantieren. Hinzu kommen Garagen, Werkstatt- und Lagerflächen.

Vielleicht suchen Sie ein Zuhause für Ihre Familie. Vielleicht möchten Sie Wohnen und Vermieten verbinden oder brauchen endlich Platz für Ihre Werkstatt und Ihre Projekte. Dieses Haus bietet die Möglichkeit, verschiedene Ideen zusammenzubringen und daraus etwas Eigenes zu machen. Neugierig? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattung

Seit dem Erwerb im Jahr 2007 wurde das Anwesen Schritt für Schritt umfassend und hochwertig modernisiert:

Im Haupthaus wurden zunächst alle Etagenheizungen und Öltanks zurückgebaut, anschließend erhielten das 1. OG, das EG und zuletzt das 2. OG eine vollständig neue Elektro-, Netzwerk-, Heizungs- und Sanitärinstallation, neue Grundrisse, Böden, Decken und Türen sowie sanierte Bäder und Küchen.

Die Fenster des Haupthauses wurden 2012 komplett gegen zweifach verglaste Modelle mit Rollos getauscht, die Fassade samt Dämmung, Putz und Anstrich auf Straßen- und Hofseite erneuert; Fundament, Entwässerung, Dach und Dachrinnen wurden ebenfalls saniert. 2017 entstand ein 16 m² großer Anbau als Essbereich mit darüberliegender Dachterrasse; Wohn- und Essbereich sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Seit 2023 sorgt eine PV-Anlage mit 10-kWh-Speicher für Energieeffizienz, die Vorbereitung für eine Wallbox ist getroffen.

Das Nebengebäude erhielt ein neues Garagentor, Dämmung, neue Fenster und Türen, eine Pergola sowie eine Regenzisterne mit Gartenanschluss. Der Außenbereich wurde 2021 bis 2024 großzügig gestaltet: mit Natursteinmauer, geschwungener Gartenmauer, zwei gepflasterten Terrassen mit Rankhilfen, neuem Rasen, Bepflanzung und Mähkanten.

Aktuell befindet sich der Ausbau des Dachgeschosses (2. OG) in der Endphase: Nach Rückbau, statischer Ertüchtigung mit Stahlträgern, zusätzlichen Dachfenstern, neuer Dämmung mit Holzfaser, Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallation, Fußbodenheizung, Estrich, Treppe und Einbauschränken fehlen nur noch der Innenausbau. So kann der Käufer diesen nach eigenen Vorstellungen abschließen und gestalten.

Lage

Allmersbach am Weinberg ist ein idyllischer und familienfreundlicher Ortsteil von Aspach am Rande der Löwensteiner Berge. Es vereint ruhiges, idyllisches Wohnen mit attraktiven Vorteilen:

Die grüne und naturnahe Lage bietet Kindern einen sicheren, naturnahen Lebensraum mit kurzen Wegen zu den lokalen Bildungseinrichtungen und Spielplätzen. Die soziale Infrastruktur der Gesamtgemeinde Aspach ist hervorragend ausgebaut, Kindertageseinrichtung und Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen können mit dem Bus erreicht werden.

Die Nahversorgung wird durch die Einrichtungen im Kernort Aspach sowie im nahegelegenen Backnang optimal abgedeckt (Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken). Die Verkehrsanbindung überzeugt durch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße 14 sowie der Autobahn A 81 (über Backnang oder Großbottwar), wodurch Pendler den Großraum Stuttgart zügig erreichen. Renommierte Arbeitgeber aus Mittelstand und Industrie in Backnang, Winnenden und der Region Stuttgart sind zudem in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Kulturell und gesellschaftlich glänzt der Standort durch ein lebendiges Vereinsleben, traditionellen Weinbau und historische Feste, während die landschaftlich reizvolle Umgebung des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald zusammen mit den lokalen Weingütern und der Event-Kultur (wie in Großaspach) einen hohen Naherholungs- und Tourismuswert direkt vor der Haustür garantiert.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.