Wohnen, Gewerbe & Wachstumspotenzial – vielseitige Anlageimmobilie mit Aufstockungsgenehmigung in Worms!

Objektbeschreibung

Diese vielseitige Immobilie in zentraler Lage von Worms vereint Wohnen, Gewerbe und interessantes Entwicklungspotenzial unter einem Dach. Mit zwei großzügigen Wohneinheiten, zwei flexibel nutzbaren Gewerbeeinheiten und einer bereits vorliegenden Genehmigung zur Aufstockung bietet das Objekt attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger, Investoren und Eigennutzer mit individuellen Nutzungskonzepten.

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1980 errichtet und im Jahr 1993 durch einen Anbau erweitert. Das Grundstück umfasst ca. 402 m². Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei überdachte Stellplätze, die der Gewerbeeinheit zugeordnet sind.

Die beiden Wohneinheiten überzeugen durch ihre großzügigen Wohnflächen und jeweils fünf Zimmer. Die erste Wohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und ist derzeit für monatlich 950 € vermietet. Die zweite Wohnung bietet knapp 160 m² Wohnfläche und erzielt eine monatliche Miete von 1.500 €. Somit bestehen bereits laufende Mieteinnahmen aus beiden Wohneinheiten.

Ergänzt wird das Wohnangebot durch zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 65 m² und ca. 150 m² Fläche. Die Flächen sind derzeit durch eine leichte Trennwand voneinander getrennt. Bei Bedarf können sie durch den Rückbau dieser Trennwand wieder miteinander verbunden werden, sodass eine zusammenhängende Gewerbefläche von insgesamt ca. 215 m² entstehen kann. Dies eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Büro- und Praxisräume oder Dienstleistungsunternehmen, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit.

Ein besonderes Highlight ist die bereits vorliegende Genehmigung zur Aufstockung. Diese bietet eine interessante Perspektive zur Erweiterung des bestehenden Gebäudes und eröffnet insbesondere Investoren zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Die konkrete Umsetzung richtet sich nach den Bedingungen und dem Umfang der erteilten Genehmigung.

Auch technisch bietet die Immobilie einen wichtigen Vorteil: Die Wärmepumpe wurde im Jahr 2025 erneuert und stellt eine zeitgemäße Heizlösung dar.

Dank der zentralen Lage in Worms profitieren Bewohner und Gewerbetreibende von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen attraktiv.

Fazit: Eine vielseitige Anlageimmobilie mit bestehenden Mieteinnahmen, großzügigen Wohneinheiten, flexibel gestaltbaren Gewerbeflächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die genehmigte Aufstockung. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die laufende Erträge mit langfristigen Perspektiven verbinden möchten.

Ausstattung

- Baujahr 1980, Anbau aus 1993
- Grundstücksfläche:  402 m²
- 5-Zimmer-Wohnungen
- 4-Zimmer-Wohnung
- Wohnflächen: ca. 120 m² und ca. 160 m²
- Zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 65 m² und ca. 150 m²
- Gewerbeflächen bei Bedarf zusammenlegbar
- Genehmigung zur Aufstockung liegt vor
- Wärmepumpe, erneuert 2025
- Immobilie vollständig unterkellert
- Zwei überdachte Stellplätze für die Gewerbeeinheit
- Monatliche Mieteinnahmen der Wohnungen: 2.450 €
- Zusätzliches Mietertragspotenzial durch die Gewerbeeinheiten

Lage

Die Immobilie befindet sich in Worms, in einer urban geprägten Lage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine vielseitige Mischung aus Wohnbebauung, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in Worms vorhanden und gut erreichbar.
Die Wormser Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Bushaltestellen sowie die Anbindung an das örtliche und überregionale Straßennetz für eine gute Mobilität. Auch der Wormser Hauptbahnhof ist erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine praktische Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und einer guten Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen und Angebote der Stadt.

Sonstiges

Bei Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich oder telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung möglich. Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. „Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.erainvestworms.de"
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