Wohnen im Grünen: 5 Zimmer, Balkon, Gartenanteil & Raum für Ihre Wohnideen

Objektbeschreibung

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Jahr 1969 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnumfeld.

Auf ca. 115,41 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und sorgt so für zusätzlichen Wohnkomfort.

Es stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die separate Küche sowie das Esszimmer bieten ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.

Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sind funktional angelegt und bieten gleichzeitig eine hervorragende Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, eröffnet jedoch gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Ob ein modernes Bad, ein offener Wohn-/Essbereich oder eine zeitgemäße, helle Innenausstattung – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen und die Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Bereits durchgeführte Maßnahmen wie die Erneuerung des Dachs inklusive Dämmung (1997), die Fassadendämmung (1997) sowie der Einbau von Alu-Holz-Fenstern (1997) und die Erneuerung der Öl-Zentralheizung (2008) bilden eine solide Basis.

Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit Zugang vom Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen eigenen Stellplatz im Freien (rechts neben der Garage).

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 01.04.2036, Klasse F,162,9 kWh/(m²*a), Öl.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre des Eigentümers er wünscht keinerlei Kontaktaufnahme.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Ausstattung

Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche
Durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung
Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
Balkon mit schönem Blick ins Grüne
Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang
Eigener Gartenanteil
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Separates Gäste-WC
Eigener Stellplatz im Freien
Solide Bausubstanz mit bereits erfolgten Modernisierungen
Wohnung mit großem Gestaltungspotenzial zur individuellen Modernisierung

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Aichwald auf dem beliebten Schurwald und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung.

Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün – perfekt für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Spaziergänge, Radfahren oder Freizeitaktivitäten in der Natur beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die verkehrsgünstige Position auf dem Schurwald:
In kurzer Zeit erreichen Sie auf der einen Seite die Städte Plochingen und Esslingen im Neckartal, während Sie in die andere Richtung ebenso schnell nach Waiblingen oder Schorndorf gelangen. Dadurch profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit der gesamten Region – sowohl beruflich als auch privat.

Auch die Infrastruktur vor Ort überzeugt:

Kindergarten in ca. 0,4 km Entfernung
Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) in wenigen Kilometern erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung

Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und gleichzeitig schneller Anbindung an mehrere Städte macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten.

4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..

Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.


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