Wohnen im Herzen von Bad Friedrichshall -FALC Immobilien
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
160000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-189158
Objekt ID
FALC-AF-34707
Adresse
74177 Bad Friedrichshall
Ort
74177 Bad Friedrichshall
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1955
Kerndaten
Wohnfläche
49 m2
Zimmer
2.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Gesamtfläche
62 m2
Nutzfläche
13 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Letzte Renovierung
Fassade und Dach 2023
Stromleitungen 2008
Heizung 2008
Bauweise
Massivhaus
Wohneinheiten
9.0
Lage im Gebäude
Etage
1
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
ab sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
160.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
3.265,31 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Zimmer und Räume
Fahrradraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2033-07-27
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
99.20
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2008
Heizung
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Mitten im Geschehen!
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien in Heilbronn möchte Sie auf dieses optimale Angebot aufmerksam machen.
Attraktive 2-Zimmer Etagenwohnung nahe Bürgerbüro mitten in Kochendorf. Diese gemütliche Wohnung mit insgesamt ca. 49 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1955 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten und ist sofort beziehbar. Gerade wurde die Renovierung der Fassade und des Dachs abgeschlossen.
Diese schöne Wohnung mit Potenzial wird mit einer Gas-Etagenheizung befeuert, mit einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad, und einen hellen Wohn- und Essbereich und einer freundlichen Küche, sucht jetzt Ihre neuen Eigentümer. Sowohl im Dachgeschoss als auch im Untergeschoss stehen eigene Abstellräume zur Verfügung. Dazu gibt es einen gemeinsamen Fahrradraum und eine großzügige gemeinsame Waschküche, wo Sie Platz für Ihre Waschmaschine haben.
Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan für 2022 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 386,87 € pro Jahr zzgl. 492,80 € jährlich für die Rücklagenzuführung.
Umlagefähige Kosten:
601,60 € pro Jahr entspricht 50,13 € monatlich
Gesamtkosten pro Jahr: 1.481,27 €, monatlich 123,44 €
Abgebucht werden monatlich 125,00 €
Der Rücklagenstand beträgt zum Stichtag 31.12.2021:
149.668,68 € für das gesamte Objekt bzw. 1.797,77 € für die Wohnung. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über, der Käufer erwirbt ihn also mit.
Das klingt interessant und könnte genau das Richtige sein? Verschaffen Sie sich hier den ersten Eindruck und genießen Sie den virtuellen 360° Immobilienrundgang von FALC Immobilien:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2931029
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Attraktive 2-Zimmer Etagenwohnung nahe Bürgerbüro mitten in Kochendorf. Diese gemütliche Wohnung mit insgesamt ca. 49 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1955 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten und ist sofort beziehbar. Gerade wurde die Renovierung der Fassade und des Dachs abgeschlossen.
Diese schöne Wohnung mit Potenzial wird mit einer Gas-Etagenheizung befeuert, mit einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad, und einen hellen Wohn- und Essbereich und einer freundlichen Küche, sucht jetzt Ihre neuen Eigentümer. Sowohl im Dachgeschoss als auch im Untergeschoss stehen eigene Abstellräume zur Verfügung. Dazu gibt es einen gemeinsamen Fahrradraum und eine großzügige gemeinsame Waschküche, wo Sie Platz für Ihre Waschmaschine haben.
Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan für 2022 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 386,87 € pro Jahr zzgl. 492,80 € jährlich für die Rücklagenzuführung.
Umlagefähige Kosten:
601,60 € pro Jahr entspricht 50,13 € monatlich
Gesamtkosten pro Jahr: 1.481,27 €, monatlich 123,44 €
Abgebucht werden monatlich 125,00 €
Der Rücklagenstand beträgt zum Stichtag 31.12.2021:
149.668,68 € für das gesamte Objekt bzw. 1.797,77 € für die Wohnung. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über, der Käufer erwirbt ihn also mit.
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Ausstattung
Zentrales Wohnen in Bad Friedrichshall
Hier haben Sie die Möglichkeit, ihr Zuhause neu zu gestalten, ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.
Ideal geschnitten erreichen Sie über den Eingangsbereich den hellen Flur, von dem Sie in alle Zimmer der Wohnung gelangen. Gleich links gelangen Sie in das helle Tageslichtbad, welches Ihnen alles bietet, was es zu einem guten Start in den Tag braucht. Klassisch und raumhoch gefliest, finden Sie hier eine geräumige Dusche, eine Toilette sowie ein Waschbecken.
Gleich daneben folgt eine ansehnliche helle Küche, welche mit einer funktionstüchtigen Küchenzeile ausgestattet ist. Neben gehaltenen Einbauschränken, welche Ihnen die praktische Küche bietet, verfügt sie hier über eine hellgraue Arbeitsfläche, eine Spülmaschine und ein praktisches Cerankochfeld mit Backofen. Geschmückt ist der Boden mit pflegeleichten Fliesen in Terrakotta Farben.
Wieder im Flur angelangt, steuern Sie auf das freundliche Wohnzimmer zu, das Zentrum der Wohnung. Legen Sie nach einem anstrengendem Tag einfach mal die Beine hoch und entspannen oder verbringen Sie romantische Stunden mit Ihren Liebsten. Gegenüberliegend befinden sich das Schlafzimmer.
Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit einem robusten, Korkboden ausgestattet. Die Fenster sind mit weißen, doppelverglasten Kunststoff-Fenster und teils mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Gerade wird die Fassade neu gestrichen. Die Stromleitungen wurden erst vor ein paar Jahren in der Wohnung neu verlegt. Die Heizung ist ca. 15 Jahre alt.
Diese Wohnung hat viel Potenzial, welches nur auf einen geeigneten Eigentümer wartet, die alles nach Ihren Vorstellungen gestaltet und neues Leben einhaucht.
Lässt diese Wohnung Ihr Herz höher schlagen? - verlieren Sie keine Zeit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume. Klicken Sie gleich auf "Anbieter kontaktieren" und schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage, damit wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen können!
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Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit einem robusten, Korkboden ausgestattet. Die Fenster sind mit weißen, doppelverglasten Kunststoff-Fenster und teils mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Gerade wird die Fassade neu gestrichen. Die Stromleitungen wurden erst vor ein paar Jahren in der Wohnung neu verlegt. Die Heizung ist ca. 15 Jahre alt.
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Lage
Bad Friedrichshall / Kochendorf
-die Salzstadt an Neckar, Jagst und Kocher.
Bad Friedrichshall liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn im Naturraum der Kocher-Jagst-Ebene. Die Flüsse Kocher und Jagst münden in Bad Friedrichshall in den Neckar.
Die Lage an den drei großen schwäbischen Flüssen sagt schon einiges über den Erholungs- und Erlebniswert dieser Stadt: Im Norden finden sich harmonisch ineinander übergehende Natur- und Kulturlandschaften. Fruchtbare landwirtschaftliche Flächen ergänzen sich mit Wäldern und den ursprünglichen Flusslandschaften und machen den Aufenthalt zu einem besonderen Naturerlebnis. Von Süden her spürt man den Einfluss der Metropole Stuttgart: Gewerbe und Industrie prägen den dicht besiedelten Raum. Auch der zweit größte Produktionsstandort von Audi befindet sich ganz in der Nähe und bietet eine Vielzahl von modernen Arbeitsplätzen. Weitere werden momentan auch von der Lidl/Schwarz-Gruppe mit der Ansiedlung der Schwarz-IT in Kochendorf geschaffen.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich zentral in Kochendorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten und vieles mehr sind bequem und schnell zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen und der Bad Friedrichshaller Bahnhof machen Sie auch ohne Fahrzeug mobil. Ein bekanntes und gern besuchtes Solefreibad befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe.
-die Salzstadt an Neckar, Jagst und Kocher.
Bad Friedrichshall liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn im Naturraum der Kocher-Jagst-Ebene. Die Flüsse Kocher und Jagst münden in Bad Friedrichshall in den Neckar.
Die Lage an den drei großen schwäbischen Flüssen sagt schon einiges über den Erholungs- und Erlebniswert dieser Stadt: Im Norden finden sich harmonisch ineinander übergehende Natur- und Kulturlandschaften. Fruchtbare landwirtschaftliche Flächen ergänzen sich mit Wäldern und den ursprünglichen Flusslandschaften und machen den Aufenthalt zu einem besonderen Naturerlebnis. Von Süden her spürt man den Einfluss der Metropole Stuttgart: Gewerbe und Industrie prägen den dicht besiedelten Raum. Auch der zweit größte Produktionsstandort von Audi befindet sich ganz in der Nähe und bietet eine Vielzahl von modernen Arbeitsplätzen. Weitere werden momentan auch von der Lidl/Schwarz-Gruppe mit der Ansiedlung der Schwarz-IT in Kochendorf geschaffen.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich zentral in Kochendorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten und vieles mehr sind bequem und schnell zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen und der Bad Friedrichshaller Bahnhof machen Sie auch ohne Fahrzeug mobil. Ein bekanntes und gern besuchtes Solefreibad befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe.
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Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
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Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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Anbieterdaten
