Wohnen in Bogenhausen: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Ein eigener Balkon, eine ruhige Lage, großzügig nutzbare Räume und ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz machen diese gepflegte Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit viel Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen sowie ein zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen eigenen Platz im Freien und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Auch die gemeinschaftlich nutzbaren Außenflächen sind ein schöner Bestandteil der Wohnanlage: Ein Garten mit Spielplatz bietet weitere Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht eine angenehme Trennung von Kochen und Wohnen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Eine Waschmaschine ist ebenfalls bereits vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Vor dem Einzug werden verschiedene Bereiche der Wohnung erneuert und aufgefrischt. Unter anderem sind Malerarbeiten sowie weitere Erneuerungen innerhalb der Wohnung vorgesehen, sodass sich die Räumlichkeiten anschließend in einem gepflegten und ansprechenden Zustand präsentieren.

Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Auch für Fahrräder steht eine Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz und damit eine bequeme Parkmöglichkeit direkt im Gebäude.

Insgesamt verbindet die Wohnung ein vielseitig nutzbares Raumangebot mit eigenem Außenbereich, praktischer Ausstattung und zusätzlichen Gemeinschaftsflächen – gute Voraussetzungen für ein Zuhause, das genügend Platz und Flexibilität für den Alltag bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen.

Ausstattung

- Aufzug
- Balkon mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten und Innenhof
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Westausrichtung
- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
- Separate Küche
- Einbauküche mit Geräten
- Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss vorhanden
- Waschmaschine kann abgelöst werden
- Eigenes Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeit
- Tiefgaragenstellplatz für 100€ Miete pro Monat
- Verlegung eines neuen Laminatbodens im Schlafzimmer
- Die Wohnung wird vor Übergabe weiß gestrichen

Lage

Die Wohnung befindet sich in Denning, einem gewachsenen und beliebten Teil von Bogenhausen. Das Wohnumfeld verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und verschiedenen Angeboten des täglichen Bedarfs.

Für die Nahversorgung stehen unter anderem REWE, Lidl und ein Biomarkt in der Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistungen im näheren Umfeld. Auch mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung und sorgen für kurze Wege im Familienalltag.

Ein besonderer Pluspunkt ist das vielfältige Freizeitangebot: Der Denninger Anger sowie der Zamilapark bieten großzügige Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Zeit im Freien. Auch Spielplätze und weitere Freizeitmöglichkeiten sind im Viertel vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Weiterfahrt innerhalb Bogenhausens und zu den umliegenden Verkehrsknotenpunkten. Über die U4 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt.

Mit dem Auto sorgt die Nähe zum Mittleren Ring für eine schnelle Anbindung an die Autobahnen und ermöglicht es, sowohl die verschiedenen Stadtteile Münchens als auch das Umland bequem zu erreichen.

Auch für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und weitere Betreuungsangebote befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Ärzte und Apotheken und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Damit bietet die Lage eine angenehme Kombination aus guter Nahversorgung, familiengerechter Infrastruktur und viel Grün im Umfeld – mit kurzen Wegen für die täglichen Erledigungen und einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie das Umland.

Sonstiges

Die Wohnung kann ab dem 01.12.2026 bezogen werden.

Die Vermietung erfolgt im Auftrag des Eigentümers – für Sie als Interessent provisionsfrei. Alle Angaben stammen von Dritten (z. B. Eigentümer, Architekten, Hausverwaltung) und wurden sorgfältig geprüft. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen wir nicht. Dieses Exposé ist nur zur persönlichen Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe bedarf unserer Zustimmung. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Zur besseren Lesbarkeit verwenden wir das generische Maskulinum – alle Geschlechter sind selbstverständlich gleichermaßen gemeint.

Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1967.

Exposé-Stand: 29.09.2026 – Änderungen vorbehalten.