Wohnen in der Barockstadt - FALC Immobilien

Objektbeschreibung

Nichts geht über die eigenen vier Wände!

Andreas Franzke von FALC Immobilien freut sich, Ihnen heute diese herrliche Maisonettewohnung inmitten von Ludwigsburg vorstellen zu dürfen.

Erbaut wurde dieses Schmuckstück im Jahr 1985 in einer sehr zentralen aber doch ruhigen Wohngegend in Ludwigsburg, wurde stetig renoviert und modernisiert und befindet sich nun in einem guten und gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde erst im Jahr 2018 neu eingebaut.

Die Maisonettewohnung befindet sich in einem insgesamt 8 Parteienhaus und bietet Ihnen 2,5 Zimmer und eine reine Wohnfläche von circa 73 m² auf denen Sie sich individuell ausleben können. Hinzu kommen noch eine großzügige Loggia und ein Balkon mit tollen Aussichten, ein praktischer Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Platz in der Tiefgarage mit einer Höhe von 2,17 Meter. Das absolute Highlight ist allerdings die gemütliche Lounge im Dachgeschoss.

Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen:
Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen 2.038,51 € pro Jahr, monatlich 169,88 €.
Nicht umlagefähige Kosten: 464,08 € pro Jahr zzgl. 321,00 € jährlich in die Rücklagenzuführung.
Gesamtkosten: pro Jahr 2.502,59 €, monatlich 208,55 €
Abgebucht werden seit dem 15.12.2021 monatlich 235,00 €, davon trägt ca. 169,88 € der Mieter.

Der Rücklagenstand zum Stichtag 10.11.2022 betrug 24.400,65 € für das gesamte Objekt, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 3.830,9 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Sie können es kaum erwarten, Ihre Traumwohnung endlich zu besichtigen? Dann tun Sie dies gerne schon einmal, von Ihrem Handy oder Ihrem PC aus, ganz bequem von Zuhause oder unterwegs. Wie das funktioniert? Ganz einfach mit unserem exklusiven 360° Immobilienrundgang! Geben Sie hierzu einfach diesen Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2953665

Ausstattung

Wer sucht, der findet - und zwar genau hier! Hereinkommen, leben und genießen - In diesem Schmuckstück kann sich jedermann wohlfühlen.

Wenn Sie in diese zentrumsnahe, aber doch ruhig gelegene und gepflegte Wohnanlage eintreten, erwartet Sie direkt ein heller, einladender Flur. In der Wohnung selbst werden Sie von dem Eingangsbereich begrüßt, hier finden Sie den perfekten Platz für Ihre Garderobe.

Zu Ihrer Rechten gelangen Sie direkt in das großzügige Tageslichtbad mit Waschtisch, Spiegelschrank, Dusche und Badewanne. Ein komplett gefliestes separates WC befindet sich direkt gegenüber. Ebenfalls befindet sich hier im dritten Obergeschoss der gemütliche und großzügige Wohn- und Essbereich. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten verbringen. Direkt neben dem Essbereich gelangen Sie in die geflieste Einbauküche. Diese gehört zur Wohnung dazu. Auch hier finden Sie viel Tageslicht vor. Die Traumoase darf natürlich auch nicht fehlen, diese finden Sie ebenfalls auf dieser Etage.

Sogar zwei Balkone mit tollen Aussichten bietet Ihnen dieses Raumwunder. Eine großzügige Loggi mit direktem Zugang vom Wohnzimmer, sowie einen Balkon mit direktem Zugang vom Schlafzimmer. Genießen Sie hier auch genug Platz an der frischen Luft...

Gehen Sie nun noch weiter hinauf in das Dachgeschoss, wartet hier eine gemütliche Lounge auf Sie. Diese kann nach Belieben als Leseecke, Hobbyraum, Arbeitszimmer oder weiterer Schlafraum genutzt werden. Das zweite separate WC mit Tageslicht finden Sie direkt neben der Lounge im Dachgeschoss.

Verwirklichen Sie Ihren Traum der eigenen vier Wände und schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!

Lage

Tauchen Sie ein in die Geschichte!

Die Barockstadt Ludwigsburg mit ihren rund 93.000 Einwohnern liegt ca. zwölf Kilometer nördlich von Stuttgart am schönen Neckar. Sie bezaubert uns mit dem prachtvollen Residenzschloss, der Gartenschau "Blühendes Barock", historischen Alleen und der bekannten Porzellanmanufaktur. Der mit Arkaden umsäumte Marktplatz und die weitläufigen Kasernenbauten des "schwäbischen Potsdam" vervollständigen das Bild und geben der Stadt ihren markanten Charakter.

Gegründet wurde die Stadt im Jahr 1704 von Herzog Eberhard Ludwig von Württemberg mit dem Bau des Residenzschlosses, die mit 452 Räumen und 18 Gebäuden größte barocke Schlossanlage Deutschlands. Das „Schwäbische Versailles“ ´wird vom Blühenden Barock eingefasst, einer einzigartigen Parklandschaft mit Gartenkunst aus verschiedenen Epochen und einem traumhaften Märchengarten. Ebenfalls eingebettet in weitläufige Parks und Alleen und gerne auch für Veranstaltungen verschiedenster Art genutzt werden das Jagd- und Lustschloss Favorite und das romantische Seeschloss Monrepos.

Für eine hohe Lebensqualität sorgen das ausgezeichnete Bildungsangebot genauso wie die einladende Innenstadt, das breit gefächerte Vereinsleben, Sport- und Kulturveranstaltungen sowie eine gemütliche Gastronomie. Außerdem finden Sie hier alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Ämter, Apotheken, Banken, Kino, Hallenbad und vieles mehr. Zahlreiche Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche sind vertreten, auch die berufsbildenden Zweige sind z.B. mit der Pädagogischen Hochschule, der Hochschule für öffentliche Verwaltung und Finanzen oder der Evangelischen Hochschule abgedeckt. Mit der Filmakademie Baden-Württemberg ist Ludwigsburg mittlerweile zu einem zentralen Film- und Medienstandort in der Region geworden und die Akademie für Darstellende Kunst erweitert das Angebot für kreative Köpfe.

Laut Zukunftsatlas 2016 zählt Ludwigsburg zu den Regionen mit „sehr hohen Zukunftschancen“. Viele große Firmen wie z.B. Porsche, Ziemann, Heidelberger Druckmaschinen AG, Mann+Hummel, Getrag oder ThyssenKrupp mit MAG Powertrain sind hier ansässig. Bosch und Daimler bereichern die hiesige Wirtschaft mit dem Forschungszentrum des Joint Venture EM-motive GmbH. Und auch in den Nachbarkommunen sind eine Vielzahl an Unternehmen tätig und bieten jede Menge Jobmöglichkeiten.

Auch bezüglich der Verkehrsanbindungen kann man in Ludwigsburg nicht klagen.
Es gibt ein gutes Bus- und S-Bahn-Netz sowie Anschluss an die bundesweiten Verbindungen der Deutschen Bahn - der Bahnhof ist gerade mal 1 km von Ihrem Objekt entfernt. So sind auch Ausflüge in die Landeshauptstadt Stuttgart kein Kraftakt. Zur A81 in Richtung Stuttgart bzw. Heilbronn gibt es gleich 2 Anbindungsstellen über die B27, das Stuttgarter Kreuz mit der Ost-West-Achse der A8 ist nur knapp 20 Fahrminuten entfernt. Und wenn es weiter weggehen soll, sind es zum Flughafen Stuttgart ungefähr 40 min Fahrzeit.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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