Wohnen in Kupferdreh!

Objektbeschreibung

In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 steht in der zweiten Etage eine Wohnung zum Verkauf. Die 58,4 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele, Küche, Bad, Schlafzimmer und ein grosszügig geschnittenes Wohn-Esszimmer.
Die Wohnung wurde im Jahr 2007 saniert, es wurde die Elektrik, Kücheninstallationen mit Zu- und Abwasserleitungen, das Bad, Türen samt Zargen sowie die Wand- und Bodenbeläge erneuert. Das Bad verfügt über Tageslicht und ist mit einer Duschwanne, Waschtisch und WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Dachboden und zwei Kellerräume, eine Gemeinschaftswaschküche kann mitbenutzt werden. Auch der Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus steht allen Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Im Haus befinden sich 6 Wohneinheiten, die WEG setzt sich gemeinsam mit dem Nachbarhaus aus 12 Einheiten zusammen. Das Objekt ist gut verwaltet, Rücklagen sind vorhanden. Das montaliche Hausgeld für diese Einheit beträgt € 211,00.

Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung (Bj 2007), wahlweise ist der Anschluss an die Gaszentralheizung die im Jahr 2018 im Gebäude installiert wurde, möglich. Der beadarfsorientierte Energieausweis des Gebäudes nennt einen Kennwert von 191 kWh/(m²*a) in der Effizienzklasse F. Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer generiert.

Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, wird aber im Sommer des Jahre frei gezogen. Somit eignet sich dieses Objekt, nicht zuletzt aufgrund seiner Lage im Stadtteil Kupferdreh mit seinem hohen Freizeitwert und der guten Infrastruktur, für den Eigenbedarf ebenso wie als Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Adress- und Kontaktdaten bearbeitet werden können.

Lage

Kupferdreh ist ein süd-östlicher Stadtteil der Metropole Essen und grenzt im Nordosten an den Stadtteil Byfang, im Süden an Velbert und im Westen an Heisingen, Fischlaken und Heidhausen. Geprägt ist der Stadtteil durch gelockerte Wohnbebauung mit Grünflächen und Landwirtschaft. Aufwendig renovierten Fassaden alter Herrenhäuser aus der Jahrhundertwende und gleich zwei denkmalgeschützte Kirchen verleihen dem Stadtteil seinen ganz besonderen Charme.

Die Lage direkt an der Ruhr und am Ende des Baldeneysees bietet Ihnen Wochenend- und Naherholungsgebiete quasi direkt vor der Tür. Ob ausgedehnte Radtouren, Spaziergänge oder Wassersport - dieser hügelige grüne Stadtteil bietet es in fußläufiger Entfernung.

Die Wohnung befindet sich in fußläufiger Entfernung zum belebten Stadtteilzentrum. Somit ist für die Infrastruktur aller Belange des täglichen Bedarfs - auch ohne PKW gesorgt.