Wohnen in Seenähe: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & moderner Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Troisdorf am Rotter See befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 und bietet auf ca. 70 m² eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Beim Betreten gelangt man zunächst in einen kleinen Flur, von dem aus sich links die praktische Einbauküche befindet. Geradeaus führt der Flur in das helle und großzügige Wohnzimmer, das nicht nur als zentraler Wohnbereich dient, sondern auch Zugang zum sonnigen Balkon bietet – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Vom Wohnzimmer aus führt ein weiterer Flur zu den übrigen Wohnräumen: einem geräumigen Schlafzimmer, einem zusätzlichen Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie dem Badezimmer mit Badewanne.

Besonders praktisch ist der direkt neben der Wohnung gelegene Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, ergänzt durch einen eigenen Kellerraum. Für komfortables und sicheres Parken sorgt ein Tiefgaragenstellplatz, der im Angebot enthalten ist.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Rotter See, der mit seinen Grünflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar, und die gute Anbindung an die Autobahn sowie das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Dank der durchdachten Aufteilung, der attraktiven Lage und der zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Balkon, Einbauküche, Abstell- und Kellerräume sowie Tiefgaragenstellplatz eignet sich diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gepflegte und gut gelegene Immobilie suchen.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits über einen Kühlschrank verfügt und ideal in den vorhandenen Raum integriert wurde. Dadurch ist die Küche sofort nutzbar und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen von Lebensmitteln. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine neue Klimaanlage, die besonders an heißen Sommertagen für eine angenehme Abkühlung sorgt und den Wohnkomfort erheblich steigert.

Die Bodenbeläge sind durchdacht gewählt und pflegeleicht: Küche und Badezimmer sind komplett gefliest, was sowohl optisch ansprechend als auch praktisch für die tägliche Nutzung ist. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Laminat verlegt, das eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft und sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz, der zur Wohnung gehört und einen sicheren sowie wettergeschützten Parkplatz bietet. So entfällt die oft mühsame Parkplatzsuche, und das Fahrzeug ist jederzeit bequem erreichbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt 303 € und deckt verschiedene Kosten für die Instandhaltung und Bewirtschaftung des Gebäudes, darunter allgemeine Nebenkosten, Rücklagen für Reparaturen sowie Dienstleistungen für die Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen. Damit ist eine nachhaltige Werterhaltung der Immobilie gewährleistet.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer gut gelegenen Gegend von Troisdorf, die sich durch eine ausgewogene Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus städtischen Annehmlichkeiten und einer ruhigen Wohnlage, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.

Ein herausragendes Merkmal der Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen sind nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Troisdorf sowie in umliegende Städte. Zudem ist die nächste Autobahn etwa 1 km entfernt und bietet schnellen Zugang zu den Hauptverkehrswegen der Region. Für Reisende oder Geschäftsleute ist der nächstgelegene internationale Flughafen Köln/Bonn in etwa 10 km erreichbar, was eine ausgezeichnete Mobilität garantiert.

Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenfalls ein Vorteil. Der HIT-Markt und weitere Supermärkte sind in fußläufiger Entfernung und bieten eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten. Zudem sind mehrere Kindergärten und Schulen in kurzer Distanz, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung. Sportlich Aktive können die in der Nähe gelegene Sporthalle nutzen, und für entspannende Nachmittage bietet sich der Europaplatz mit seinem Spielplatz an. Auch das kulturelle Angebot und die verschiedenen Restaurants und Bars im Umfeld laden dazu ein, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten.

Diese Wohnlage in Troisdorf verbindet die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens mit einer familienfreundlichen Umgebung, die durch eine exzellente Infrastruktur für alle Bedürfnisse ideal ergänzt wird.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

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