Wohnen in Top-Lage von Scherlebeck

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1974 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 257 m² großzügigen Raum für vielfältige Wohnbedürfnisse. Im Vorfeld wurde eine umfangreiche Planung eines Architekten erstellt, wie die Immobilie als Zweifamilienhaus nutzbar wäre. Diese kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Bei der momentanen Wohnfläche stehen Ihnen acht Zimmer zur Verfügung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Raumkonzepte. Das Grundstück umfasst ca. 731 m² und bietet viel Platz für Garten, Freizeit und persönliche Gestaltungsideen.

Beim Betreten des Hauses befindet sich auf der linken Seite das Tageslicht Gäste-WC, ausgestattet mit einem Hänge-WC sowie eine kleine Garderobe. Auf der rechten Seite liegt die gut geschnittene Küche, die nach Rücksprache mit den Eigentümern gerne übernommen werden kann. Alternativ bietet sie ausreichend Raum, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Direkt angegrenzt befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der kurze Wege und praktische Abläufe im Alltag ermöglicht.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einem offenen Kamin eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den Garten mit Westausrichtung - ideal für entspannte Stunden im Freien und gemütliche Abendsonne.

Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit angegrenztem Ankleideraum sowie ein hell gefliestes Badezimmer, das mit einer Dusche, Fenster, einem Hänge-WC, Bidet und einem Waschbecken ausgestattet ist.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügig geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Aufteilungsmöglichkeiten bieten - ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein ebenfalls deckenhoch gefliestes Badezimmer - ausgestattet mit einer Badewanne, Fenster, separater Dusche, Stand-WC und Waschbecken.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Kellerbereich, der sowohl einen großzügigen Partykeller als auch einen separaten Kellerpool umfasst – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu Hause.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei massive Garagen sowie einen weiteren Stellplatz im Freien.

Ausstattung

Folgende Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt:

-Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung ca. 2014 erneuert.
-Öl-Zentralheizung ca. 2012 erneuert.
-Terrasseneindeckung ca. 2006 neu eingedeckt.
-Fensterscheiben ca. 2005 erneuert.
-Badezimmer ca. 1995 erneuert.

Lage

Die Stadt liegt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die höchste Erhebung ist die Halde Hoheward im Emscherbruch in Herten-Süd mit 152,5 m. Die höchste natürliche Erhebung befindet sich im Westen des Recklinghäuser Lößrücken in Scherlebeck, nahe der Stadtgrenze zu Recklinghausen (-Hochlar) mit 110 m. Dort stehen auch die größten Wassertürme Deutschlands.
Das Stadtgebiet hat eine Fläche von 37,31 Quadratkilometern. Die Nord-Süd-Ausdehnung beträgt 9,5 Kilometer, die West-Ost-Ausdehnung 6,5 Kilometer.

Herten besteht aus neun Stadtteilen: Scherlebeck, Langenbochum, Disteln, Paschenberg, Herten-Mitte, Herten-Südwest, Herten-Südost, Bertlich und dem größten Stadtteil, der bis Ende 1974 eigenständigen Stadt Westerholt.
Quelle (Auzug Wikipedia)

Sonstiges

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

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