Wohnen mit Abendlicht: 2,5 Zimmer und Nordwest-Balkon - FALC Immobilien

Objektbeschreibung

In ruhiger und beliebter Wohnlage von Flein entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 13 hochwertigen Wohneinheiten. Die Wohnungen bieten vielseitige Grundrisse mit 2,5 bis 4,5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 60 m² bis 89 m². Das nach dem KfW 40 QNG-Standard errichtete Gebäude verbindet eine zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise und hohem Wohnkomfort. Je nach Wohnung stehen private Terrassen, Balkone oder Gartenanteile zur Verfügung. Zudem verfügt jede Einheit über einen eigenen Kellerraum.

Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nur als Anhaltspunkt gilt, die Ansichten und Innenbilder sind visualisiert.
Bei diesem Angebot handelt es sich um die Wohnung Nr. 11 im Dachgeschoss mit 2,5 Zimmern, einem Duschbad und einem Balkon in Nordwestausrichtung auf circa 60,06 m² Wohnfläche.

Weitere Wohnungen in unserem Angebot:

Nr. 1 im Souterrain mit 3,5 Zimmern und circa 88,56 m² Wohnfläche zu 529.000€
Nr. 2 im Erdgeschoss mit 3,5 Zimmern und circa 79,74 m² Wohnfläche zu 489.000 €
Nr. 3 im Erdgeschoss mit 3,5 Zimmern und circa 80,43 m² Wohnfläche zu 479.000 €
Nr. 4 im Erdgeschoss mit 3,5 Zimmern und circa 80,21 m² Wohnfläche zu 489.000 €
Nr. 5 im Erdgeschoss mit 3,5 Zimmern und circa 80,41 m² Wohnfläche zu 489.000 €
Nr. 6 im 1. Obergeschoss mit 3,5 Zimmern und circa 79,74 m² Wohnfläche zu 479.000 €
Nr. 7 im 1. Obergeschoss mit 3,5 Zimmern und circa 80,43 m² Wohnfläche zu 479.000 €
Nr. 10 im Dachgeschoss mit 4,5 Zimmern und circa 88,84 m² Wohnfläche zu 539.000 €
Nr. 12 im Dachgeschoss mit 4,5 Zimmern und circa 88,66 m² Wohnfläche zu 539.000 €

Für Ihr Fahrzeug stehen verschiedene Stellplatzmöglichkeiten zur Auswahl. Ein einzelner Tiefgaragenstellplatz kann für 29.000 € erworben werden, ein Doppelparker in der Tiefgarage kostet 42.000 €. Alternativ steht ein Außenstellplatz für 22.000 € zur Verfügung. Für Motorradbesitzer besteht zudem die Möglichkeit, einen Motorradabstellplatz im Untergeschoss für 10.000 € zu erwerben.

Ausstattung

Diese moderne 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 60,06 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Plus an Freiraum. Ein Balkon in Nordwestausrichtung erweitert den Wohnbereich ins Grüne und schafft einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige ca. 21 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Außenraum. Hochwertiges Eicheparkett in den Wohn- und Schlafbereichen sowie edles Feinsteinzeug verleihen den Räumen eine moderne und zeitlose Optik.

Die Wohnung verfügt über ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Sanitärobjekten von Laufen und Hansgrohe. Die ebenerdige, begehbare Dusche mit Echtglasabtrennung bietet modernen Komfort und eine klare, elegante Gestaltung.

Auch technisch überzeugt die Wohnung mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Dreifach verglaste PVC-Fenster, elektrische Rollläden und eine Videosprechanlage mit Display sorgen für Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang bis auf die Ebene der Wohnung.

Für angenehme Wärme sorgt eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Dank der Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie zudem von einem besonders effizienten energetischen Standard.

Die Wohnung ist Teil eines modernen Wohnkomplexes mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Neben dieser Wohnung stehen aktuell noch 9 weitere Wohnungen zum Verkauf, sodass unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrissvarianten zur Auswahl stehen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier bietet sich die Möglichkeit, die passende Einheit entsprechend den individuellen Vorstellungen auszuwählen.

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Lage

Flein verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zu Heilbronn. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung, Gastronomie und zahlreiche Vereine. Die umliegenden Weinberge und Feldwege laden zum Spazieren, Radfahren und Erholen ein.

Durch die kurze Entfernung zu Heilbronn profitieren Bewohner zudem von einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Gastronomie, Bildung und Freizeit. Heilbronn entwickelt sich zunehmend zu einem bedeutenden Wirtschafts-, Bildungs- und Innovationsstandort. Mit dem Bildungscampus, zahlreichen Hochschul- und Forschungseinrichtungen sowie dem entstehenden Innovation Park Artificial Intelligence (IPAI) wird diese Entwicklung weiter vorangetrieben.

Die gute Anbindung an Heilbronn und die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe machen Flein zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Entfernungen:
Heilbronn Innenstadt - 7km
Neckarsulm Innenstadt - 10km
Stuttgart Innenstadt - 55km
Autobahn A81 - 5km
Autobahn A6 - 15km