Wohnen mit besonderem Flair – modernisierte Doppelhaushälfte in Worms-Pfeddersheim!!

Objektbeschreibung

Wer ein Zuhause mit Charakter, einem großzügigen Garten und einem bereits modernisierten Innenbereich sucht, wird bei dieser Doppelhaushälfte in Worms-Pfeddersheim fündig.

Das ursprünglich im Jahr 1904 errichtete Wohnhaus vereint den Charme eines älteren Gebäudes mit einem zeitgemäßen und gepflegten Wohnambiente. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, sodass sich die Innenräume heute in einem modernen und geschmackvollen Stil präsentieren.

Auf einem ca. 415 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 110 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Etagen verteilen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Dieses befindet sich in einem Anbau, der um ca. 1960 errichtet wurde und zusätzlichen Wohnraum schafft.

Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geschmackvoll eingerichtetes Badezimmer mit Tageslicht, WC, Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken. Das Schlafzimmer im ersten Obergeschoss überzeugt zudem durch seine besonders helle und lichtdurchflutete Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob gemütliche Stunden im Freien, gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden oder die individuelle Gestaltung einer persönlichen Wohlfühloase – hier steht Ihnen ausreichend Platz zur Verfügung.

Zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet der vollständig unterkellerte Bereich. Hier befinden sich ein Hobbyraum sowie ein separater Waschraum. Besonders praktisch ist der eigene Außenzugang, über den diese Kellerebene unabhängig vom eigentlichen Wohnbereich erreichbar ist.

Für komfortable Parkmöglichkeiten sorgen zwei zur Immobilie gehörende Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Die hintere Garage verfügt über eine integrierte Montagegrube, die insbesondere für Hobbyhandwerker oder Fahrzeugliebhaber einen praktischen Mehrwert bietet. Direkt angrenzend befindet sich zudem ein zusätzlicher Schuppen, der weiteren Stauraum bietet.

Auch im technischen Bereich wurden in den vergangenen Jahren wichtige Maßnahmen durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021. Im selben Jahr wurden außerdem Arbeiten an den Wasser- und Heizungsinstallationen vorgenommen sowie notwendige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, die vorhandene Möblierung nach Absprache vollständig oder teilweise zu übernehmen. Dadurch können Sie das bereits geschmackvoll eingerichtete Wohnambiente auf Wunsch direkt übernehmen oder einzelne Möbelstücke ganz nach Ihren Vorstellungen auswählen.

Insgesamt erwartet Sie eine Immobilie mit individuellem Charakter, modernisiertem Innenbereich, großzügigem Grundstück und praktischen Zusatzflächen. Die Kombination aus zwei Garagen, zusätzlichen Außenstellplätzen, vollständiger Unterkellerung und einem schönen Garten macht dieses Angebot besonders interessant für alle, die ein gemütliches Zuhause mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung

- Modernisierter und gepflegter Innenbereich
- Großzügiger Gartenbereich
- Inklusive Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Tageslicht-WC im OG
- Elektrische Rollläden mit komfortabler App-Steuerung
- Gas-Zentralheizung
- Zwei Solarpaneele
- Zwei Garagen mit elektrisch betriebenen Garagentoren
- Hintere Garage mit Montagegrube und Starkstromanschluss
- Zusätzlicher Schuppen an der hinteren Garage
- Vollständig unterkellert mit zusätzlichem Hobbyraum
- Kamin im Hobbyraum
- Separater Kellerzugang von außen
- Zwei Überwachungskameras im Außenbereich

 - Möbelübernahme nach Absprache möglich -

⚠️ Die Objektbilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz zur besseren Veranschaulichung optimiert. Dabei wurden ausschließlich die Helligkeit und die Bilddarstellung angepasst. Der tatsächliche Zustand und die vorhandene Ausstattung der Immobilie wurden nicht verändert.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Wormser Stadtteil Pfeddersheim, einem gewachsenen und eigenständigen Ortsteil im westlichen Stadtgebiet von Worms. Pfeddersheim verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von den vorhandenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Kindergärten und eine Grundschule.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Der örtliche Bahnhof ermöglicht eine bequeme Anbindung in Richtung Worms, Alzey und Bingen. Ergänzend sorgen die nahegelegene B47 sowie die Autobahn A61 für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen.

Darüber hinaus bietet Pfeddersheim mit seinen Weinbergen, Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und einem gewachsenen Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant.

Sonstiges

Bei Fragen zur Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit gerne persönlich oder telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie gerne noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
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