Wohnen mit Gastro in der Innenstadt!

Objektbeschreibung

In begehrter Ortskernlage von Schwalmtal-Waldniel präsentiert sich dieses im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus als vielseitige und renditestarke Kapitalanlage. Auf einem rund 279 m² großen Grundstück vereint das gepflegte Gebäude eine Gesamtnutz- und Wohnfläche von ca. 337 m², die sich auf drei durchdachte Ebenen verteilt. Das Erdgeschoss beherbergt eine etablierte Gewerbeeinheit mit ca. 116 m² Nutzfläche, die erfolgreich als Gastronomiebetrieb vermietet werden kann.

Die oberen Stockwerke bieten zusammen ca. 221 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei weitläufig geschnittene Wohneinheiten. Das Raumangebot umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zwei modern gestaltete Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WC´s. Eine großzügige Balkon- bzw. Terrassenfläche lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei auf dem Grundstück gelegene Garagen bieten den Nutzern zudem komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Das Gebäude befindet sich in einem technisch wie optisch sehr guten Pflegezustand ohne anstehenden Investitionsstau. Im Rahmen moderner Sanierungen im Jahr 2010 wurden die Sanitärbereiche, die Elektrik, die Heizkörper sowie die Gastronomieausstattung umfassend erneuert. Für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2018 neu installiert wurde.

Für Investoren eröffnet dieses Angebot ein überdurchschnittlich lukratives Ertragspotenzial. Das Objekt wird auf Wunsch entweder frei oder vermietet übergeben. Es wird mit ca. 45.000 € Jahreskaltmiete gerechnet. Hier besteht jedoch noch Potential nach oben, wenn man die Gastrofläche im Erdgeschoss zu Wohnraum umnutzt.

Neben den wirtschaftlichen Kennzahlen besticht die Immobilie durch ihre exzellente Micro- und Makrolage: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und Gastronomieangebote sind im Ortskern fußläufig erreichbar. Durch die schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B221 und B230 sowie die naheliegende Autobahn A52 gelangt man zügig nach Mönchengladbach, Viersen, Düsseldorf und an die niederländische Grenze, was die langfristige Vermietbarkeit und Wertbeständigkeit des Objekts nachhaltig unterstreicht.

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick

+ Bauweise: Solide Massivbauweise (Baujahr 1967)
+ Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung (2018 erneuert)
+ Modernisierungen (2010): Erneuerung der Elektroinstallationen, Heizkörper und Sanitäreinrichtungen
+ Attraktive Gastronomiefläche mit ca. 116 m² Nutzfläche
+ Auf Wunsch wird das Objekt vermietet
+ Voll eingerichteter Gastraum mit modernem Lichtkonzept und Abluftanlage
+ Insgesamt 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
+ 2 hochwertige, modern geflieste Tageslichtbäder (2010 saniert)
+ Bad 1: Whirlpool-Badewanne, bodengleiche Walk-In-Dusche mit Duschpaneel/Regendusche, Hänge-WC
+ Bad 2: Badewanne, Eckdusche mit Duschkabine, Waschtisch mit Unterschrank und Hänge-WC
+ Großzügige, überdachte Terrasse/Balkon mit Geländer
+ 2 Garagenstellplätze direkt am Objekt
+ Gepflasterter Zufahrts- und Hofbereich

Lage

Die Immobilie in Schwalmtal-Waldniel befindet sich in absolut zentraler und prominenter Lage direkt im historischen Ortskern, der eine gewachsene, lebendige Nachbarschaft mit hoher Frequenz bietet.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar, während der charmante Ortskern mit seiner einladenden Atmosphäre und gastronomischen Angeboten zum Verweilen einlädt.

Pendler und Gewerbetreibende profitieren gleichermaßen von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Anschlussstelle Schwalmtal/Hostert der Autobahn A 52 ist in nur wenigen Fahrminuten erreicht, wodurch die Metropolregion Düsseldorf mit ihrem Flughafen sowie die Städte Mönchengladbach, Viersen, Krefeld und die niederländische Grenze schnell und komfortabel zugänglich sind.

Gleichzeitig bietet der nahegelegene Naturpark Schwalm-Nette mit seinen weitläufigen Grün- und Wasserflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür, sodass diese Adresse urbanes Leben, gewerbliche Attraktivität und eine hohe Wohn- und Lebensqualität optimal miteinander verbindet.

Sonstiges

+ Wichtige Informationen +

Sie erreichen uns 24/7:
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Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro:
Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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