Wohnen mit Genuss in Walheim - Gaststätte und Wohnhaus mit unendlichen Möglichkeiten!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
429000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-210600
Objekt ID
FALC-KA-37421
Adresse
52076 Aachen
Ort
52076 Aachen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Reihenendhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Kerndaten
Wohnfläche
245 m2
Zimmer
6.0
Badezimmer
1.0
separate WC
1.0
Nutzfläche
170 m2
Vermietbare Fläche
195 m2
Grundstücksfläche
298 m2
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
2.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
429.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.751,02 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Energie
Heizung
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten gesucht? In Aachen-Walheim erfüllt sich nun Ihr persönlicher Wohntraum!
Der erste Eindruck stimmt? Besichtigen Sie die Immobilie hier bereits von Innen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2978023
Die angegebenen 245 Quadratmeter summieren sich aus:
- ca. 120 m² Nutzfläche im Erdgeschoss (aktuell Gaststätte)
- ca. 75 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
- ca. 50 m² Nutzfläche im Dachgeschoss, welches bereits ausgebaut wurde
Sie betreten die Immobilie entweder über die vordere Eingangstüre oder über einen weiteren Eingang über den rechten, seitlichen Weg.
Im Erdgeschoss befindet sich eine wahre Rarität - eine renommierte und über viele Jahrzehnte eingesessene Dorf-Gaststätte mit einer großen Sitzfläche vorne, einem hellen Saal im hinteren Bereich, einer Küche sowie getrennten WC-Anlagen.
Von hier aus gelangen Sie in Ihren liebevoll gepflegten und sonnenverwöhnten Garten.
Über das zentrale Treppenhaus erwartet Sie im 1.Obergeschoss Ihr eigener, ideal aufgeteilter Wohnbereich. Ihre 2-Zimmer-Wohnung unterteilt sich in einen großen Wohnbereich, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie einen geräumigen Koch- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse.
Ihre riesige Terrasse mit Blick über die Felder von Walheim werden Sie lieben - hier lassen Sie mit der Familie oder Freunden einen Arbeitstag ausklingen.
Das Dachgeschoss wurde bereits mit großen Gauben versehen und hält weitere Räume bereit.
Wie möchten Sie das Haus zukünftig nutzen? - Hier entscheiden Sie!
Der erste Eindruck stimmt? Besichtigen Sie die Immobilie hier bereits von Innen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2978023
Die angegebenen 245 Quadratmeter summieren sich aus:
- ca. 120 m² Nutzfläche im Erdgeschoss (aktuell Gaststätte)
- ca. 75 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
- ca. 50 m² Nutzfläche im Dachgeschoss, welches bereits ausgebaut wurde
Sie betreten die Immobilie entweder über die vordere Eingangstüre oder über einen weiteren Eingang über den rechten, seitlichen Weg.
Im Erdgeschoss befindet sich eine wahre Rarität - eine renommierte und über viele Jahrzehnte eingesessene Dorf-Gaststätte mit einer großen Sitzfläche vorne, einem hellen Saal im hinteren Bereich, einer Küche sowie getrennten WC-Anlagen.
Von hier aus gelangen Sie in Ihren liebevoll gepflegten und sonnenverwöhnten Garten.
Über das zentrale Treppenhaus erwartet Sie im 1.Obergeschoss Ihr eigener, ideal aufgeteilter Wohnbereich. Ihre 2-Zimmer-Wohnung unterteilt sich in einen großen Wohnbereich, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie einen geräumigen Koch- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse.
Ihre riesige Terrasse mit Blick über die Felder von Walheim werden Sie lieben - hier lassen Sie mit der Familie oder Freunden einen Arbeitstag ausklingen.
Das Dachgeschoss wurde bereits mit großen Gauben versehen und hält weitere Räume bereit.
Wie möchten Sie das Haus zukünftig nutzen? - Hier entscheiden Sie!
Ausstattung
Ihr neues Zuhause wurde in solider Massivbauweise mit Teilunterkellerung erbaut.
Das genaue Baujahr des Haupthauses ist bislang unbekannt.
Von den Eigentümern selbst bewohnt, wurde das Haus stets liebevoll gepflegt und gewissenhaft instandgehalten.
In den Jahren 1980-1983 wurde eine aufwendige Sanierung mit folgenden Arbeiten durchgeführt:
- Tausch aller Fenster des Hauses in eine doppelte Isolierverglasung
- Dämmung des Dachgeschosses
- Verklinkerung des Hauses
- Austausch aller Leitungen (Abwasser/Frischwasser etc.
- Neueindeckung des Daches
Das Dachgeschoss des Hauses wurde erst 2002 durch moderne Gauben ergänzt.
Zwei Vaillant-Gasthermen aus den Jahren 2011 und 2019 versorgen jeweils das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss mit effizienter Wärme.
Sämtliche Badzimmer des Hauses sind zeitlos gefliest und wurden in den letzten 5 Jahren modernisiert.
Ihre Wohnbereiche sind mit hellen Hochglanzfliesen sowie das Wohnzimmer mit Echtholz-Parkett versehen.
Das Inventar der Gaststätte kann - falls der Weiterbetrieb geplant ist - übernommen werden.
Für die beiden Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) gibt es bereits jeweils eigene Grundbücher. Die Vorteile der vorhandenen Aufteilung in Sonder- und Teileigentum erläutern wir Ihnen gerne.
Was möchten Sie noch erfahren? - Die Schlüssel Ihres Zuhauses warten auf Sie!
Das genaue Baujahr des Haupthauses ist bislang unbekannt.
Von den Eigentümern selbst bewohnt, wurde das Haus stets liebevoll gepflegt und gewissenhaft instandgehalten.
In den Jahren 1980-1983 wurde eine aufwendige Sanierung mit folgenden Arbeiten durchgeführt:
- Tausch aller Fenster des Hauses in eine doppelte Isolierverglasung
- Dämmung des Dachgeschosses
- Verklinkerung des Hauses
- Austausch aller Leitungen (Abwasser/Frischwasser etc.
- Neueindeckung des Daches
Das Dachgeschoss des Hauses wurde erst 2002 durch moderne Gauben ergänzt.
Zwei Vaillant-Gasthermen aus den Jahren 2011 und 2019 versorgen jeweils das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss mit effizienter Wärme.
Sämtliche Badzimmer des Hauses sind zeitlos gefliest und wurden in den letzten 5 Jahren modernisiert.
Ihre Wohnbereiche sind mit hellen Hochglanzfliesen sowie das Wohnzimmer mit Echtholz-Parkett versehen.
Das Inventar der Gaststätte kann - falls der Weiterbetrieb geplant ist - übernommen werden.
Für die beiden Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) gibt es bereits jeweils eigene Grundbücher. Die Vorteile der vorhandenen Aufteilung in Sonder- und Teileigentum erläutern wir Ihnen gerne.
Was möchten Sie noch erfahren? - Die Schlüssel Ihres Zuhauses warten auf Sie!
Lage
Der Ort Walheim bietet die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Kaiserstadt Aachen.
Dank einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur innerhalb des Ortes in Verbindung mit den benachbarten Ortschaften, bildet Walheim ein eigenes Subzentrum im Aachener Süden.
Im Ort selbst befindet sich eine Grundschule, mehrere Kindergärten und Ärzte.
Diverse Geschäfte und zwei bekannte Lebensmittelketten sind zur Deckung des täglichen Bedarfs fußläufig von der Immobilie nur 10 Minuten entfernt.
Einige gemütliche Restaurants und Gaststätten runden das Leben in Walheim ab.
Hier wird noch auf das echte Dorfleben und Nachbarschaft Wert gelegt!
Öffentliche Verkehrsmittel sind auf der selben Straße vorhanden und bringen Sie in kurzer Zeit ins Aachener Stadtzentrum oder in die umliegenden Orte bis nach Roetgen.
Die Aachener Innenstadt erreichen Sie bequem in ca. 15 Fahrminuten. Die Autobahn in alle Richtungen der Städteregion Aachen ist ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Als Tor zur Eifel ist Walheim der ideale Ausgangspunkt für Ihre Streifzüge durch eine vielfältige Region. Erleben Sie eine intakte Natur inmitten herrlicher Wälder und ursprünglicher Landschaften und genießen Sie das historische Flair der Nachbarstädte Kornelimünster, Breinig oder die Nähe zur belgischen Grenze.
Wer das dörfliche Leben sucht und trotzdem ideal angebunden sein möchte - sollte von Walheim überzeugt sein.
Hier lässt es sich leben!
Dank einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur innerhalb des Ortes in Verbindung mit den benachbarten Ortschaften, bildet Walheim ein eigenes Subzentrum im Aachener Süden.
Im Ort selbst befindet sich eine Grundschule, mehrere Kindergärten und Ärzte.
Diverse Geschäfte und zwei bekannte Lebensmittelketten sind zur Deckung des täglichen Bedarfs fußläufig von der Immobilie nur 10 Minuten entfernt.
Einige gemütliche Restaurants und Gaststätten runden das Leben in Walheim ab.
Hier wird noch auf das echte Dorfleben und Nachbarschaft Wert gelegt!
Öffentliche Verkehrsmittel sind auf der selben Straße vorhanden und bringen Sie in kurzer Zeit ins Aachener Stadtzentrum oder in die umliegenden Orte bis nach Roetgen.
Die Aachener Innenstadt erreichen Sie bequem in ca. 15 Fahrminuten. Die Autobahn in alle Richtungen der Städteregion Aachen ist ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Als Tor zur Eifel ist Walheim der ideale Ausgangspunkt für Ihre Streifzüge durch eine vielfältige Region. Erleben Sie eine intakte Natur inmitten herrlicher Wälder und ursprünglicher Landschaften und genießen Sie das historische Flair der Nachbarstädte Kornelimünster, Breinig oder die Nähe zur belgischen Grenze.
Wer das dörfliche Leben sucht und trotzdem ideal angebunden sein möchte - sollte von Walheim überzeugt sein.
Hier lässt es sich leben!
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Ein Energieausweis befindet sich gerade in Erstellung.
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2978023
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.
Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2978023
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.
Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
Anbieterdaten
