Wohnen mit Hauscharakter – moderne Maisonette im Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung

Diese großzügige Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und verbindet den Komfort einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Mit einem Miteigentumsanteil von 50 % und der Aufteilung über zwei Ebenen bietet diese Immobilie ein Wohnkonzept, das sich deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung abhebt.

Auf rund 115 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf gut geschnittene Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit modernem Kaminofen und großen Fensterflächen. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Essbereich ein. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone. Der großzügige Balkon am Wohnbereich bietet einen schönen Blick über die angrenzenden Grünflächen und lädt zum Entspannen ein. Ein weiterer Balkon ist direkt vom Küchen- und Essbereich aus zugänglich und schafft den idealen Platz für das Frühstück im Freien oder gemütliche Abendstunden.

Auf der Wohnebene befinden sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das modernisierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Über die stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere helle Zimmer sowie die offene Galerie zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Darüber hinaus wurden auch am Gebäude zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung und Dämmung des Daches, der Einbau neuer Fenster sowie die Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und einer Solarthermieanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Stückholz- und Ölkessel, unterstützt durch eine Solarthermieanlage. Der Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine hälftige Doppelgarage, großzügige Kellerräume sowie die ruhige Lage am Ortsrand mit schönem Blick über die angrenzenden Grünflächen – ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit Hauscharakter und naturnahem Umfeld verbinden möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Maisonettewohnung.

Ausstattung

- Großzügige Maisonettewohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche
- Gepflegtes Zweifamilienhaus
- 50 % Miteigentumsanteil
- Fünf Zimmer auf zwei Wohnebenen
- Offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Praktischer Abstellraum
- Zwei Balkone mit Blick auf die angrenzenden Grünflächen
- Modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Separates Gäste-WC
- Offene Galerie im Dachgeschoss
- Moderne Bodenbeläge in Holzoptik
- Erneuertes und gedämmtes Dach
- Neue Fenster
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (geht vollständig auf den Käufer über)
- Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- Öl-Zentralheizung mit zusätzlicher Stückholzheizung
- Kaminofen im Wohnbereich
- Großzügige Kellerräume
- Hälftige Doppelgarage

Lage

Die Immobilie befindet sich im Weilheimer Ortsteil Hepsisau, einem idyllisch gelegenen Wohnort am Fuße der Schwäbischen Alb. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien, Naturliebhabern sowie Berufspendlern beliebt.

Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Kernstadt Weilheim an der Teck mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten.

Über die nahegelegene Autobahn A8 sowie die Bundesstraße B465 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Kirchheim unter Teck, Nürtingen, Göppingen, Esslingen und Stuttgart. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre ruhige Lage innerhalb des Ortes. Von den Balkonen genießen Sie einen schönen Blick auf die angrenzenden Grünflächen – ein ideales Umfeld für alle, die ein entspanntes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft schätzen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.