Wohnen mit Mehrwert – Gepflegtes Zweifamilienhaus mit freier Wohnung und Mieteinnahmen
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
299000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-320663
Objekt ID
FALC-JB-87785
Adresse
51674 Wiehl
Ort
51674 Wiehl
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1941
Kerndaten
Wohnfläche
170 m2
Zimmer
7.0
Grundstücksfläche
498 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Etagenanzahl der Immobilie
1
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
299.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
18.02.2036
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
210.6
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
18.02.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten – ein Zuhause mit zusätzlichem Ertrag
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wiehl-Alferzhagen verbindet attraktives Wohnen mit einer nachhaltigen Investition. Ob für die eigene Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.
Das ursprünglich im Jahr 1941 errichtete Wohnhaus wurde 1975 durch einen Anbau erweitert und im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Auf einem 498 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern – ideal für Familien und Naturliebhaber.
Ein besonderer Vorteil ist die sofort verfügbare Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 100 m². Sie bietet großzügige Räume und die Möglichkeit, ohne Renovierungsstau zeitnah den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Die separate Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und ist bereits zuverlässig vermietet. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 6.720 € trägt sie spürbar zur Finanzierung der Immobilie bei und schafft eine solide Grundlage für die langfristige Haushaltsplanung.
Auch technisch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Zahlreiche Modernisierungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster und Außentüren, die Modernisierung der Heizungsanlage, der Elektroinstallation sowie der Bäder. Ergänzend wurde die Wärmedämmung verbessert, wodurch die Immobilie den heutigen Wohnansprüchen in vielen Bereichen gerecht wird.
Der Keller befindet sich unter dem ursprünglichen Gebäudeteil und bietet trotz der Teilunterkellerung praktische Nutzflächen. Neben einem Hauswirtschaftsraum stehen ein klassischer Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten – ideal für Hobby, Gartengeräte, Fahrräder oder als zusätzlicher Zugang zum Grundstück.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, laufenden Mieteinnahmen und einem gepflegten Gesamtzustand. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wiehl-Alferzhagen verbindet attraktives Wohnen mit einer nachhaltigen Investition. Ob für die eigene Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.
Das ursprünglich im Jahr 1941 errichtete Wohnhaus wurde 1975 durch einen Anbau erweitert und im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Auf einem 498 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern – ideal für Familien und Naturliebhaber.
Ein besonderer Vorteil ist die sofort verfügbare Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 100 m². Sie bietet großzügige Räume und die Möglichkeit, ohne Renovierungsstau zeitnah den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Die separate Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und ist bereits zuverlässig vermietet. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 6.720 € trägt sie spürbar zur Finanzierung der Immobilie bei und schafft eine solide Grundlage für die langfristige Haushaltsplanung.
Auch technisch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Zahlreiche Modernisierungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster und Außentüren, die Modernisierung der Heizungsanlage, der Elektroinstallation sowie der Bäder. Ergänzend wurde die Wärmedämmung verbessert, wodurch die Immobilie den heutigen Wohnansprüchen in vielen Bereichen gerecht wird.
Der Keller befindet sich unter dem ursprünglichen Gebäudeteil und bietet trotz der Teilunterkellerung praktische Nutzflächen. Neben einem Hauswirtschaftsraum stehen ein klassischer Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten – ideal für Hobby, Gartengeräte, Fahrräder oder als zusätzlicher Zugang zum Grundstück.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, laufenden Mieteinnahmen und einem gepflegten Gesamtzustand. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine umfangreiche Palette von Ausstattungsmerkmalen, die Komfort und Vielseitigkeit für verschiedene Wohnbedürfnisse bieten.
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/VL0S an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.
Ausstattungsmerkmale des Hauses:
- Massivbauweise 1941, Wohnhauserweiterung 1975
- Keller im Altbau vorhanden
- Dach mit nachträglicher Dämmung
- Außenfassade gedämmt 2025
- Doppeltverglaste Fenster 2012-2020
- Gasbrennwertheizung von Buderus 2015
- Warmwasserbehälter 200 l von Buderus
- Heizkörper außer Wohnzimmer erneuert
- Hauseingangstür 2020
- Bad im EG 2021
- Fußböden Wohnen, Schlafen mit Laminat 2020
- Fußböden OG mit Laminat 2024
- Elektrik komplett erneuert 2020 und 2026
- Einbauküche im EG ohne Geräte
- 2 PKW-Stellplätze
Wohnung im OG:
- Mietvertrag befristet vom 01.01.25-31.12.29
- Netto Mieteinnahme 560 €/Mo.
- Nebenkosten 240 €/Mo.
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/VL0S an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.
Ausstattungsmerkmale des Hauses:
- Massivbauweise 1941, Wohnhauserweiterung 1975
- Keller im Altbau vorhanden
- Dach mit nachträglicher Dämmung
- Außenfassade gedämmt 2025
- Doppeltverglaste Fenster 2012-2020
- Gasbrennwertheizung von Buderus 2015
- Warmwasserbehälter 200 l von Buderus
- Heizkörper außer Wohnzimmer erneuert
- Hauseingangstür 2020
- Bad im EG 2021
- Fußböden Wohnen, Schlafen mit Laminat 2020
- Fußböden OG mit Laminat 2024
- Elektrik komplett erneuert 2020 und 2026
- Einbauküche im EG ohne Geräte
- 2 PKW-Stellplätze
Wohnung im OG:
- Mietvertrag befristet vom 01.01.25-31.12.29
- Netto Mieteinnahme 560 €/Mo.
- Nebenkosten 240 €/Mo.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Wiehler Ortsteil Alferzhagen, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Oberbergischen Kreis. Der Ort verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die Stadt Wiehl und die Autobahn A4 in Richtung Köln und Olpe. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen.
Familien profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Im nahegelegenen Marienhagen befinden sich die Kita Marienhagen sowie die GGS Marienhagen. Darüber hinaus bietet die Stadt Wiehl mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium und damit ein umfassendes Bildungsangebot.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Neben einem örtlichen Lebensmittelgeschäft, dem Lebensmittel Küper, stehen im Stadtgebiet zahlreiche Supermärkte wie REWE am besten PETZ sowie weitere Discounter und Fachgeschäfte zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Gastronomie und vielfältige Dienstleistungsbetriebe.
Die reizvolle Landschaft des Oberbergischen Landes macht Alferzhagen besonders attraktiv für Naturliebhaber. Wälder, Wiesen und zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Spielplätze, Sportvereine sowie die vielfältigen Freizeit- und Kulturangebote der Stadt Wiehl sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Spielplatz Alferzhagen
Familien profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Im nahegelegenen Marienhagen befinden sich die Kita Marienhagen sowie die GGS Marienhagen. Darüber hinaus bietet die Stadt Wiehl mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium und damit ein umfassendes Bildungsangebot.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Neben einem örtlichen Lebensmittelgeschäft, dem Lebensmittel Küper, stehen im Stadtgebiet zahlreiche Supermärkte wie REWE am besten PETZ sowie weitere Discounter und Fachgeschäfte zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Gastronomie und vielfältige Dienstleistungsbetriebe.
Die reizvolle Landschaft des Oberbergischen Landes macht Alferzhagen besonders attraktiv für Naturliebhaber. Wälder, Wiesen und zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Spielplätze, Sportvereine sowie die vielfältigen Freizeit- und Kulturangebote der Stadt Wiehl sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Spielplatz Alferzhagen
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Sonstiges
Das Zweifamilienhaus ist im Erdgeschoss frei und kann sofort bezogen werden. Es wird mit einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 vom Kaufpreis angeboten.
Sofern Sie auf eine ruhiges Wohngebiet und gute Anbindung, eine beeindruckende Aufteilung und ein naturnahes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 3D-Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Genießen Sie die virtuelle Besichtigung! Anschließend beantworten wir Ihnen gerne erste Fragen zur Immobilie und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr (Hotline 0800-6460646) persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien
Jens Berger
Mobil: 0152- 546 999 67
Büro: 02202 - 95 74 990
Sofern Sie auf eine ruhiges Wohngebiet und gute Anbindung, eine beeindruckende Aufteilung und ein naturnahes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 3D-Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Genießen Sie die virtuelle Besichtigung! Anschließend beantworten wir Ihnen gerne erste Fragen zur Immobilie und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr (Hotline 0800-6460646) persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien
Jens Berger
Mobil: 0152- 546 999 67
Büro: 02202 - 95 74 990
Anbieterdaten
