Wohnen mit Mehrwert: Haus mit Einliegerwohnung und Garten
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
699000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-316718
Objekt ID
FALC-GEB-78340
Adresse
51491 Overath
Ort
51491 Overath
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1978
Kerndaten
Wohnfläche
277 m2
Zimmer
9.0
Schlafzimmer
5.0
Badezimmer
3.0
Grundstücksfläche
720 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
3
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
699.000 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
2.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Böden
Teppichboden
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Wellness
Wellness Merkmale
Sauna
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung vorhanden
Einliegerwohnung
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Sonstiger Stellplatz
Anzahl
2.0
Ausblick
Ausblick
Ferne
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
12.10.2035
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
98.54
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
13.10.2025
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine weitläufige Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 277 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst insgesamt neun Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen und eine Große Doppelgarage bietet viel Stauraum. Die klare Grundstruktur ermöglicht eine individuelle Gestaltung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse.
Das Grundstück mit ca. 720 m² bietet zusätzlich viel Raum für Erholung im Freien, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und stellt eine hervorragende Basis für zeitgemäßes Wohnen dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit dem Wunsch, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Die Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Overath verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst insgesamt neun Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen und eine Große Doppelgarage bietet viel Stauraum. Die klare Grundstruktur ermöglicht eine individuelle Gestaltung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse.
Das Grundstück mit ca. 720 m² bietet zusätzlich viel Raum für Erholung im Freien, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und stellt eine hervorragende Basis für zeitgemäßes Wohnen dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit dem Wunsch, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Die Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Overath verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.
Ausstattung
-Baujahr ca. 1978
-ca. 277 m² Wohnfläche
-ca. 720 m² Grundstück
-9 Zimmer
-Aufteilung über mehrere Etagen
-Großzügige und flexible Raumaufteilung
-Balkon vorhanden
-Sauna im Kellergeschoss
-Mehrere Badezimmer
-Küche im Erdgeschoss
-Großzügiger Wohnbereich
-Zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche im Kellergeschoss
-Gepflegter Gesamtzustand
-Solide Bauweise
-Große Doppelgarage mit Zugang zum Garten
-ca. 277 m² Wohnfläche
-ca. 720 m² Grundstück
-9 Zimmer
-Aufteilung über mehrere Etagen
-Großzügige und flexible Raumaufteilung
-Balkon vorhanden
-Sauna im Kellergeschoss
-Mehrere Badezimmer
-Küche im Erdgeschoss
-Großzügiger Wohnbereich
-Zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche im Kellergeschoss
-Gepflegter Gesamtzustand
-Solide Bauweise
-Große Doppelgarage mit Zugang zum Garten
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld im Raum Overath mit kurzen Wegen für den Alltag und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Wer gerne selbstständig und aktiv bleibt, profitiert hier von einer Lage, in der vieles ohne großen Aufwand erreichbar ist.
Für die täglichen Besorgungen ist die Nahversorgung komfortabel: Ein HIT sowie weitere Supermärkte wie ALDI Süd und PENNY liegen in der Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine dm Drogerie befindet sich ebenfalls in der Umgebung, sodass Einkäufe und Erledigungen unkompliziert planbar sind. Ein Ärztehaus befindet sich auch in der erreichbaren Nähe, sowie schulen wie das Paul Klee Gymnasium oder die Leonardo da Vinci Sekundarschule.
Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. In der näheren Umgebung finden sich unter anderem das Augenzentrum Overath sowie eine Zahnarztpraxis, was gerade im Alltag ein beruhigendes Plus an Sicherheit und Komfort bedeutet.
Für Bewegung und Erholung bietet sich das nahe gelegene Gut Eichthal an, ideal für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen. Wer gerne auswärts isst oder sich spontan treffen möchte, findet zudem mehrere Restaurants in der direkten Umgebung, zum Beispiel China Town.
Die Anbindung ist ein klarer Standortvorteil: Eine Bushaltestelle liegt ca. 200 m entfernt, weitere Haltepunkte sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Bahnhof Overath befindet sich in der Nähe, etwa ca. 1,4 km entfernt, und erleichtert die flexible Mobilität auch ohne Auto.
Die Umgebung wirkt insgesamt ruhig und etabliert. Eine hohe Eigentümerquote spricht für ein stabiles Wohnumfeld, und der Altersdurchschnitt deutet auf eine Nachbarschaft hin, in der man sich langfristig gut einfinden kann.
Für die täglichen Besorgungen ist die Nahversorgung komfortabel: Ein HIT sowie weitere Supermärkte wie ALDI Süd und PENNY liegen in der Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine dm Drogerie befindet sich ebenfalls in der Umgebung, sodass Einkäufe und Erledigungen unkompliziert planbar sind. Ein Ärztehaus befindet sich auch in der erreichbaren Nähe, sowie schulen wie das Paul Klee Gymnasium oder die Leonardo da Vinci Sekundarschule.
Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. In der näheren Umgebung finden sich unter anderem das Augenzentrum Overath sowie eine Zahnarztpraxis, was gerade im Alltag ein beruhigendes Plus an Sicherheit und Komfort bedeutet.
Für Bewegung und Erholung bietet sich das nahe gelegene Gut Eichthal an, ideal für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen. Wer gerne auswärts isst oder sich spontan treffen möchte, findet zudem mehrere Restaurants in der direkten Umgebung, zum Beispiel China Town.
Die Anbindung ist ein klarer Standortvorteil: Eine Bushaltestelle liegt ca. 200 m entfernt, weitere Haltepunkte sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Bahnhof Overath befindet sich in der Nähe, etwa ca. 1,4 km entfernt, und erleichtert die flexible Mobilität auch ohne Auto.
Die Umgebung wirkt insgesamt ruhig und etabliert. Eine hohe Eigentümerquote spricht für ein stabiles Wohnumfeld, und der Altersdurchschnitt deutet auf eine Nachbarschaft hin, in der man sich langfristig gut einfinden kann.
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Sonstiges
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Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 12.10.2035
Baujahr des Hauses: 1978
Baujahr der Heizung: 1998
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 98,54 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen Tausend Interessenten und Hunderten Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 12.10.2035
Baujahr des Hauses: 1978
Baujahr der Heizung: 1998
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 98,54 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen Tausend Interessenten und Hunderten Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
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Anbieterdaten
