Wohnen mit Perspektive: Zweifamilienhaus mit Charme, Garten und Sauna in Worms / Rhein-Dürkheim

Objektbeschreibung

Eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohnlage von Worms-Rhein-Dürkheim präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2001 als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Auf einem ca. 432 m² großen Grundstück eröffnet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit rund 400 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Zugängen.

Schon beim Betreten der ersten Einheit entsteht ein angenehmes Raumgefühl: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre.Ergänzend steht auf dieser Ebene ein Gäste-WC zur Verfügung.
Der direkte Zugang in den großzügigen Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Eine elegante Wendeltreppe führt in das Obergeschoss, wo zwei gut geschnittene Zimmer auf Sie warten. Besonders hervorzuheben ist das helle Schlafzimmer mit Balkon, das einen schönen Rückzugsort bietet. Ein Badezimmer mit Badewanne komplettiert diese Etage.

Im ausgebauten Dachgeschoss setzt sich das Raumangebot fort:
Zwei weitere Zimmer stehen hier zur Verfügung, die als Durchgangszimmer angeordnet sind und dadurch eine offene Raumstruktur schaffen.
Ergänzt wird diese Etage durch ein zusätzliches Badezimmer. Die Fläche erweitert die Wohnmöglichkeiten sinnvoll und bietet vielseitige Nutzungsperspektiven.

Die zweite Wohneinheit präsentiert sich in einem nahezu identischen Grundriss und bietet ebenfalls ein stimmiges Raumkonzept.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Wohnambiente schafft.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei flexibel nutzbaren Zimmern sowie einem Badezimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss dieser Einheit überzeugt mit einem großzügigen Raum, der über einen Balkon verfügt und direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ein weiteres Badezimmer sowie zusätzlicher Stauraum im Dachspeicher ergänzen diese Ebene.

Auch der Kellerbereich eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Vom Haupteingang aus zugänglich, befindet sich hier ein offener Wohn- und Essbereich, der sich individuell nutzen lässt. Darüber hinaus stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine vorhandene Sauna, die zusätzlichen Komfort bietet und den Erholungsfaktor des Hauses unterstreicht.

Der direkte Zugang zum Garten unterstreicht das Potenzial dieser Fläche.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die vorhandene Gas-Zentralheizung in Kombination mit Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss beider Wohneinheiten.

Abgerundet wird dieses ansprechende Anwesen durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

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Ausstattung

- Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss
- Sauna  
- Garage
- Stellplatz direkt vor dem Haus
- Garten
- Mehrere Balkone
- Ausgebauter Dachboden
- WCs auf jeder Etage
- 2-fach verglaste Fenster

- 360°-Tour: https://tour.ogulo.com/oxol

- Energieausweis in Bearbeitung 

Lage

Der Stadtteil Rhein-Dürkheim gehört zu den gefragten Wohnlagen von Worms und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Umgebung mit angenehmem Wohncharakter.
Die Nachbarschaft ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein entspanntes Wohnumfeld.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Wormser Innenstadt sowie die umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Nähe zur Natur sowie die gewachsene Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen.

Sonstiges

Bei Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich oder telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung möglich. Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. „Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.erainvestworms.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.