Wohnen mit Substanz: Harmonie zwischen Raum, Natur und Qualität

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das Ruhe, Charakter und zeitlose Qualität vereint
Dieses gepflegte Wohnhaus, ursprünglich 1953 erbaut und 2004 erweitert, präsentiert sich heute als harmonische Verbindung aus Beständigkeit und modernem Wohnkomfort. Die umfassenden Sanierungen – einschließlich neuer Leitungen (Strom und Wasser), neuer Dachdeckung und einer Gasheizung aus 2023 – schaffen ein Objekt, das mit Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich weiterentwickelt wurde.

Ein Wohngefühl mit Stil und Substanz
Die Wohnfläche von ca. 116 m² entfaltet sich in klar strukturierten Räumen, die durch natürliche Materialien, warme Holzdecken und großzügige Fenster eine Atmosphäre von Ruhe und Behaglichkeit erzeugen. Das Wohnzimmer, mit ergänzendem Kachelofen, öffnet sich weit und verbindet Essen, Entspannung und Zusammensein zu einem stimmigen Mittelpunkt des Hauses. Die großen Glasflächen schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und geben den Blick frei auf das beeindruckende Grundstück von 1.092 m².

Die Räume wirken authentisch, warm und hochwertig – ein Zuhause, das sich sofort richtig anfühlt.

Eingangsbereich & zusätzliche Flächen
Der Eingangsbereich überzeugt mit einer Mischung aus Funktionalität und Stil: warme Materialien und klare Linien schaffen einen einladenden Auftakt. Ein Teilkeller erweitert die Nutzflächen, zwei Stellplätze auf dem Grundstück ergänzen das Gesamtangebot. Optional kann eine Garage errichtet werden.

Innenräume – durchdacht, warm, vielseitig
Die Küche zeigt sich funktional und charmant, mit einer Gestaltung, die Individualität und Alltagstauglichkeit verbindet.
Das moderne Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne bietet Komfort auf zeitgemäßem Niveau und wird durch natürliche Belichtung angenehm ergänzt.

Drei Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten:

- stilvolles Schlafzimmer mit Blick ins Grüne

- ruhiges Homeoffice mit klarer Struktur

- oder Kinder- und Gästezimmer, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen

Garten & Außenbereiche – ein privates Refugium
Der Garten ist ein Ort der Entschleunigung: Ein liebevoll angelegter Teich, üppige Bepflanzung und gewachsene Strukturen formen ein grünes Refugium, das Privatsphäre und Naturerlebnis gleichermaßen bietet. Die erhöhte Terrasse mit Blick ins Grün lädt zu langen Sommerabenden ein, die Outdoor-Küche sorgt für entspannte Stunden und gesellige Momente.


Fazit
Dieses Haus ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Ort des Ankommens.
Ein Objekt, das Ruhe ausstrahlt, Qualität zeigt und durch seine liebevoll gestalteten Innen- und Außenbereiche ein Wohngefühl schafft, das man nicht oft findet. Ideal für Menschen, die Wert auf Substanz, Privatsphäre und ein harmonisches Lebensumfeld legen.

Alle Fotos wurde zur besseren Visualisierung mittels KI bearbeitet (Räume beräumt und Wände weiß "gestrichen"). Originale Visualisierungen erhalten Sie über den hinzugefügten 360° Rundgang im Exposé.

Ausstattung

- Baujahr 1953, gepflegter Zustand; vollständige Sanierung und Anbau 2004
- Gasheizung Baujahr 2023
- Teilkeller vorhanden

- Wohnfläche ca. 116,12 m²
- Alles auf einer Etage
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Vollwertige Küche als einzelner Raum

- Bodenbeläge: Fliesen in Flur und Küche, Holz und Laminat in Wohn- und Schlafräumen
- Holzdecken in mehreren Räumen
- Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche

- Ausbauoption durch Ringanker vorhanden
- Option für Gästebad

- Terrasse mit Zugang über große Terrassentür
- traumhafter Garten mit Outdoorküche, Teich und Feuerstelle

Lage

Die Lage befindet sich im südwestlichen Berliner Umland, nahe dem Potsdamer Stadtgebiet und verbindet ruhiges Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur.

Für Familien sind kurze Wege gegeben: Die Bushaltestelle Stolper Weg liegt fußläufig, ebenso die Haltestelle Alte Feldmark. Ein Kindergarten wie Naturkinder Kienwerder ist in der Nähe, dazu bieten Grünflächen wie der Neue Ehrenhain und Spielmöglichkeiten im Umfeld gute Optionen für den Alltag.

Einkäufe lassen sich bequem erledigen, Supermärkte wie Penny sowie weitere Nahversorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung ist solide: Der Bahnhof Waldschänke ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar, die Autobahn A115 liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist je nach Verkehr in rund einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar.

Insgesamt ergibt sich eine ausgewogene Wohnlage mit ruhigem Umfeld, familiennahen Angeboten und verlässlicher Erreichbarkeit.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers.
Einzelne Texte oder Bilder können mithilfe von KI bearbeitet oder generiert worden sein. Dies erfolgt gemäß den Transparenzanforderungen des EU AI Act.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Der ausgewiesene Preis stellt einen Angebotspreis dar und kann sich im Rahmen von Verhandlungen oder digitalen Angebotsverfahren ändern.

Für die Terminvereinbarung zur Besichtigung, bitten wir Sie, um die ausschließliche Kontaktaufnahme per E-Mail!



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