Wohnen mit Weitblick – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in herrlicher Lage nahe der Ostsee

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in dieser besonderen Immobilie in Darry, die bereits beim ersten Eindruck mit ihrer einzigartigen Lage und einem unvergleichlichen Ausblick begeistert: Von der großzügigen Terrasse der Hauptwohnung eröffnet sich ein weiter Blick über die Felder rund um Darry – ein Panorama, das Ruhe, Weite und Lebensqualität vereint und jeden Tag aufs Neue begeistert. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung bietet das Anwesen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ursprünglich im Jahr 1968 errichtet und im Laufe der Jahre durch mehrere Anbauten und Erweiterungen sinnvoll ergänzt. So entstand ein vielseitig nutzbares Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzung als auch Vermietung ideal miteinander verbindet. Besonders attraktiv ist die klare Trennung der beiden Wohneinheiten durch separate Strom- und Wasserversorgungen, während die Beheizung zentral über eine Ölheizung erfolgt.

Die Hauptwohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² erstreckt sich ebenerdig und bietet mit vier Zimmern ein großzügiges Raumangebot. Während die nordöstliche Terrasse mit ihrem beeindruckenden Weitblick über die Felder ein echtes Highlight darstellt, lädt die südwestliche überdachte Terrasse, zum geschützten Verweilen im Garten ein. Nach Rücksprache mit den Eigentümern wird diese Wohnung voraussichtlich zum Ende des Jahres frei und eignet sich ideal für die Eigennutzung.

Die Einliegerwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche umfasst drei Zimmer, sowie eine eigene Terrasse und ist derzeit vermietet. Sie bietet eine attraktive Möglichkeit zur Generierung von Mieteinnahmen, die zur Finanzierung oder als zusätzliche Einnahmequelle genutzt werden können.

Weiteres Nutzungspotenzial bietet das Haus im Untergeschoss, Die Immobilie ist fast vollständig unterkellert. Hier waren über viele Jahre Ferienwohnungen eingerichtet. Die Räume eignen sich daher also hervorragend als Arbeitszimmer und/oder Hobbyräume, aber auch zu wohnlichen Zwecken bspw. für Teenager.

Das rund 1.642 m² große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Rückzugsort, für gärtnerische Gestaltung, als Spielfläche oder für Tierhaltung. Mehrere Schuppen sorgen für praktische Abstellflächen, während zwei Carportstellplätze sowie zwei weitere Außenstellplätze ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.

Optional besteht die Möglichkeit, zwei Koppeln zu erwerben, was das Anwesen besonders für Tierliebhaber attraktiv macht.
Die erste Koppel liegt ca. 300 m vom Haus entfernt am See und umfasst etwa 17.365 m². Dort befindet sich ein Stall, der derzeit für zwei Pferde genutzt wird.
Die zweite Koppel befindet sich direkt am Haus, ist ca. 1.800 m² groß und eignet sich ideal als Weide- oder Auslauffläche.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus naturnaher Lage, großzügigem Grundstück und flexiblem Nutzungskonzept. Sie eignet sich ideal für alle, die selbst in ruhiger Umgebung wohnen möchten und gleichzeitig von den Vorteilen einer vermieteten Einliegerwohnung profitieren wollen.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
+ Großes Grundstück von 1.642 m²
+ Teilunterkellert
+ Holzfenster
+ Ölheizung (für beide Einheiten) aus 1981
+ Getrennte Strom- und Wasserversorgung der Wohneinheiten
+ Kamin
+ Wintergarten
+ Drei Terrassen
+ Zwei Carportplätze + zwei Freiplätze
+ Mehrere Schuppen auf dem Grundstück
+ Optional zwei Koppel mit zu verkaufen: 1 Koppel direkt am Haus 1.800m², 2 Koppel 300m entfernt 17.365 m² mit See, für Pferde geeignet

AUFTEILUNG WOHNUNG 1 (Hauptwohnung):

+ ca. 109 m² Wohnfläche derzeitige NKM 750 € mtl.
+ 4 Zimmer
+ Badezimmer
+ Zwei Terrassen (eine mit Weitblick, eine überdacht zum Garten)
+ Wintergarten
+ Kamin
+ Wird zum Jahresende frei


AUFTEILUNG WOHNUNG 2 (Einliegerwohnung):

+ ca. 90 m² Wohnfläche derzeitige NKM 600 € mtl.
+ 3 Zimmer
+ Badezimmer
+ Eigene Terrasse
+ Kaminofen
+ Derzeit vermietet

ERWEITERUNGEN:

+ 1972: Anbau der Altenteilanliegerwohnung
+ 1976/1977: Gartenschuppen mit Wasser-sowie Elektroanschluss
+ 1981: Flachdachanbau (Küche, Windfang, Abstellraum)
+ 1989: Bau des Carportes
+ 1991/1992: Dachaufbau auf dem Anbau
+ 1997/1998: Wintergarten

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Darry der Gemeinde Panker, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Holsteinische Schweiz. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und macht die Region sowohl für Einheimische als auch für Feriengäste besonders attraktiv. Gemeinsam mit den Ortsteilen Satjendorf, Gadendorf, Todendorf und Matzwitz bildet Darry eine gewachsene Dorfgemeinschaft mit rund 1.500 Einwohnern.

Die nahegelegene Kleinstadt Lütjenburg liegt nur etwa 2 km entfernt und bietet mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Geschäften eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zudem verfügt die Stadt über eine historische Altstadt und mit dem Bismarckturm Lütjenburg über ein bekanntes Wahrzeichen der Region.

Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort Darry. Grundschule sowie weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Lütjenburg angesiedelt und in wenigen Minuten erreichbar.

Die Ostsee ist ebenfalls schnell zu erreichen: Der kurtaxefreie Naturstrand in Behrendsdorf liegt etwa 5 km entfernt und bietet eine naturnahe Küstenlandschaft. Der beliebte Ostseebadeort Hohwacht mit seiner Strandpromenade, Restaurants und einem Golfplatz ist rund 8 km entfernt und lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, guter Infrastruktur im nahegelegenen Lütjenburg sowie der Nähe zur Ostsee macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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