Wohnen mit Weitblick: Junge Maisonette-Wohnung mit Galerie & XL-Balkon in Brake

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Maisonettewohnung, die modernes Wohngefühl mit Großzügigkeit und Stil vereint. Diese ca. 98,5 m² große Mietwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 2011 in ruhiger Lage von Bielefeld-Brake.
Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die besondere Atmosphäre: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit knapp über 30 m² wird durch die offene Galerie im Dachgeschoss optisch erweitert und verleiht dem Raum ein luftiges, fast loftartiges Flair. Ein Ort, der zum Ankommen, Entspannen und Zusammensein einlädt.
Die Küche ist praktisch geschnitten und dennoch offen gestaltet – ideal für alle, die gerne kochen und dennoch mit ihren Gästen in Kontakt bleiben möchten. Der Blick ins Grüne begleitet Sie den ganzen Tag, insbesondere auf dem herrlich großen Balkon, der sich zu einem echten Outdoor-Wohnzimmer entwickelt – Ihr privater Rückzugsort für die warmen Monate.
Im unteren Geschoss befinden sich außerdem ein ruhiges Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Badewanne – Komfort, der den Alltag erleichtert.
Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das mit einem offenen Galeriebereich und einem weiteren Raum (ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer) zusätzliche Wohnqualität bietet.
Die Ausstattung ist durchweg hochwertig: Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima, pflegeleichte Fliesenböden im unteren Bereich, warmes Laminat im oberen Geschoss, Rollläden an allen Fenstern (außer Dachflächenfenster im DG) und moderne Installationen für einen energieeffizienten Betrieb.
Zur Wohnung gehören zwei hintereinanderliegende Außenstellplätze, ein eigener Kellerraum sowie ein separater Wasch- und Trockenkeller – für maximalen Komfort und Ordnung im Alltag.
Hier vereinen sich architektonische Qualität, Großzügigkeit und Wohlfühlambiente – perfekt für Singles oder Paare bzw. die kleine Familie, die das Besondere suchen.

Überzeugen Sie sich am besten selbst vom Zustand des Objekts sowie den Räumlichkeiten und vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung mit uns.

Ausstattung

Dieses Objekt bietet Ihnen folgende Ausstattung:

- junges Baujahr und somit zeitgemäße Bauausführung samt entsprechender Installationen für geringe Verbräuche und Nebenkosten
- Fußbodenheizung
- luftiges Raumgefühl im Wohn-/Essbereich dank Galerie
- äußert großzügiger Balkon (ca. 15 m² Grundfläche) mit Blick ins Grüne
- Badezimmer: Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Badewanne
- Bodenbeläge: Fliesen (OG) und Laminat (DG)
- Fenster: Rollläden (Ausnahme: Dachflächenfenster in Kind/Gast/Büro)
- Stellplätze: 2 hintereinanderliegende Außenstellplätze
- separater Kellerraum und eigener Wasch-/Trockenkeller

Lage

Das Objekt befindet sich im Bielefelder Stadtteil Brake – einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Nordosten der Stadt. Hier profitieren Sie von einer ausgewogenen Mischung aus Natur, Nachbarschaft und guter Infrastruktur.
Der Wefelshof ist eine ruhige Anliegerstraße mit angenehmem Wohnumfeld, gepflegten Häusern und viel Grün. Von hier aus genießen Sie nicht nur eine hervorragende Anbindung an das Bielefelder Zentrum, sondern auch kurze Wege zu alltäglichen Einrichtungen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld und sind auch mit dem Fahrrad schnell erreicht.
Für Familien oder Menschen mit Freizeitanspruch bietet Brake einiges: Spielplätze, Felder, Spazierwege und Sportangebote schaffen Möglichkeiten für Erholung und Bewegung – direkt vor der Haustür. Auch Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden.
Pendler schätzen die gute Verkehrsanbindung: Sowohl der öffentliche Nahverkehr (Bus- und Bahnhaltestellen) als auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz sind optimal. Die B66 sowie die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für alle, die stadtnah wohnen, aber schnell unterwegs sein möchten.
Brake steht für eine hohe Lebensqualität – naturnah, gut angebunden und dennoch fernab vom Trubel der Innenstadt. Hier wohnen Sie ruhig und entspannt, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Noch einige Stichpunkte zur Wohnlage ...

Infrastruktur (Luftlinie)

Nächste Autobahnanschlussstelle: Anschlussstelle Ostwestfalen/Lippe (A2) (3,9 km), nächster Bahnhof: Bahnhof Brake (0,3 km), nächster ICE-Bahnhof: Bielefeld Hauptbahnhof (6,8 km), nächster Flughafen: Paderborn-Lippstadt Airport (51,1 km), nächster ÖPNV: Bushaltestelle Wefelshof (0,1 km)

Versorgung/Dienstleistung (Luftlinie)

Allgemeinarzt (0,3 km), Zahnarzt (0,6 km), Krankenhaus (5,5 km), Apotheke (0,3 km), Lebensmitteleinzelhandel (0,3 km), Einkaufszentrum (7,1 km), Kindergarten (0,2 km), Grundschule (0,4 km), Realschule (3,0 km), Hauptschule (4,9 km), Gesamtschule (4,7 km), Gymnasium (4,9 km), Hochschule (8,1 km)

Sonstiges

Nebenkosten

Die hier genannten Nebenkosten von monatlich 220,00 € verstehen sich als Vorauszahlung inkl. Verbrauch für Wasser/Abwasser und Heizung. Grundlage der Vorauszahlung ist die Nebenkostenabrechnung 2024 für diese Wohneinheit mit Nutzung durch zwei Personen und ein Kind.
Strom wird vom Mieter selbst beim Versorger angemeldet.

Weitere Hinweise

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Der Vermieter möchte das Objekt ausschließlich an Personen vermieten, die in einem festen Arbeitsverhältnis stehen oder über ein festes Einkommen – z. B. Rentenzahlungen – verfügen. Bei konkretem Mietinteresse wird vom Vermieter zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses eine positive SCHUFA-Auskunft erwartet. Bitte sehen Sie von Anfragen ab, falls Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

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