Wohnen mit Weitblick! Zweifamilienhaus am Sonnenberg!

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in attraktiver Lage von Rechberghausen und überzeugt insbesondere durch sein ca. 975 m² großes Grundstück sowie den wunderschönen Weitblick in Richtung Luftikus und über Rechberghausen.

Mit insgesamt ca. 199,10 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus sofortiger Eigennutzung und bestehenden Mieteinnahmen.

Das Untergeschoss wurde in Massivbauweise errichtet, während das Erdgeschoss in Holzständerbauweise ausgeführt ist. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 28,00 m² ergänzen das Angebot.

# Erdgeschoss – ca. 122,00 m² | 4,5 Zimmer
Die großzügige Erdgeschosswohnung ist aktuell leerstehend und sofort bezugsfrei. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, einen hellen Wohnbereich, ein separates Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen, bodentiefen Fenster- und Schiebetürelemente im Wohn- und Dielenbereich, die für viel Tageslicht und ein offenes, freundliches Wohngefühl sorgen. Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit seinem herrlichen Weitblick über Rechberghausen bis in Richtung Luftikus. Hier lässt sich die erhöhte Lage der Immobilie besonders genießen.

# Untergeschoss – ca. 77,10 m² | 3 Zimmer
Die zweite Wohneinheit im Untergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Wohnbereich, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktische Nutzfläche und weiteren Stauraum. Der eigene Terrassenbereich erweitert das Raumangebot und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Untergeschosswohnung ist aktuell vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen.

# Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen und Erneuerungen zählen:
Dach ca. 2000 neu gedeckt
Öl Zentralheizung inkl. 5000 L Tank ca. 2007
Fenster 2-fach verglast und teilweise elektrische Rollläden
Einbauküchen im EG und UG vorhanden
Bodentiefe Fenster- und Schiebetürelemente im Wohn- und Dielenbereich
Doppelgarage und ein Stellplatz
Zusätzlicher Kellerbereich (Heizraum und Waschraum) mit separatem Zugang

# Wohnen mit Weitblick und zusätzlichen Mieteinnahmen
Ob für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten – dieses Zweifamilienhaus bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind die sofort bezugsfreie Erdgeschosswohnung, die bereits vermietete Untergeschosswohnung und der wunderschöne Weitblick in Richtung Luftikus.

Eine interessante Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Aussicht und einem weitläufigen Grundstück verbinden möchten.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 27.01.2035, Klasse E, 137,5 kWh/(m²*a), Öl.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem vielseitigen Immobilienangebot. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage.

Zum Schutz der Privatsphäre bitten wir höflich darum, von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Eigentümern sowie den aktuellen Mietern abzusehen, da dies ausdrücklich nicht gewünscht ist. Die gesamte Kommunikation und Terminabstimmung erfolgt ausschließlich über uns.

Ausstattung

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:
# Baujahr: 1972
# Wohnfläche mit ca. 199,10 m²
# Nutzfläche mit ca. 28,00 m²
# Grundstück mit ca. 975,00 m²
# Doppelgarage und ein Stellplatz

# EG Wohnung mit 4,5 Zimmer ca. 122,00 m²
# UG Wohnung mit 3 Zimmer ca. 77,10 m²

# Highlights
Dach ca. 2000 neu gedeckt
Öl Zentralheizung inkl. 5000 L Tank ca. 2007
Fenster 2-fach verglast und teilweise elektrische Rollläden
Einbauküchen im EG und UG vorhanden
Bodentiefe Fenster- und Schiebetürelemente im Wohn- und Dielenbereich
Doppelgarage und ein Stellplatz
Zusätzlicher Kellerbereich (Heizraum und Waschraum) mit separatem Zugang

Detaillierte Informationen zu den weiteren Highlights erhalten Sie im Exposé nach vollständiger Anfrage.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage am Sonnenberg in Rechberghausen. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet viel Grün mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Einkaufen & Versorgung
Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Staufers Aktiv Markt sowie Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar.

Familie & Freizeit
Kindergärten, die Georg-Thierer-Grundschule sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Ort. Der nahegelegene Landschaftspark Töbele und die grüne Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Verkehr & Anbindung
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Göppingen mit Bahnhof und umfassender Infrastruktur liegt nur ca. 5,5 km entfernt. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden sowie die A8 in Richtung Stuttgart und München sind gut erreichbar.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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