Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Einliegerwohnung mit Wintergarten und Terrasse

Objektbeschreibung

Die charmante Einliegerwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Kellergeschoss und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie ein wohnliches Ambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flurbereich, von dem aus Sie in das Tageslichtbad mit Dusche und in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich gelangen. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter des Wohnbereichs. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Gartenanteil – ein idealer Ort zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein Balkon erweitert die Möglichkeiten, die frische Luft und die ruhige Umgebung zu genießen.

Direkt angrenzend befindet sich der Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und einen schönen Blick in den Außenbereich bietet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter des Wohnbereichs.

Der kleine offene Dachboden lässt sich flexibel als Schlafbereich, Homeoffice, Ankleide oder Hobbybereich nutzen und wird somit individuellen Wohnbedürfnissen gerecht.

Über das Souterrain gelangt man in einen weiteren Flurbereich, von dem aus das Schlafzimmer erreichbar ist. Die räumliche Trennung vom Wohnbereich bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und sorgt für ein ruhiges Wohnambiente.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Klimaanlage, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die gelungene Kombination aus offenem Wohnen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie Balkon, Wintergarten und Terrasse mit Gartenanteil macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die ein besonderes Wohngefühl auf kompakter Fläche suchen.

In der Warmmiete sind sämtliche Betriebskosten, unter anderem auch Strom, enthalten. Es erfolgt keine Nebenkostenabrechnung.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

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Ausstattung

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Flur 1,
- Flur 2,
- Bad mit Dusche,
- Wohnen und Essen,
- offene Küche mit Einbauküche,
- Boden,
- Wintergarten,

Souterrain:
- Flur,
- Schlafzimmer,

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Klimaanlage,
- Balkon,
- Terrasse/Garten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Westen von Magdeburg. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus historischer Wohnbebauung, gepflegten Grünflächen und einer sehr guten städtischen Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Auch für Pendler bietet die Lage Vorteile durch die gute Erreichbarkeit der Hauptverkehrsachsen und der Autobahn A14.

Zahlreiche Grünanlagen und Erholungsflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Freizeitgestaltung im Freien ein. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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