Wohnen mit Wohlfühlfaktor – modernes Zuhause mit Kamin, Balkon & Garage

Objektbeschreibung

Dieses 2014 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seinen modernen Stil, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Auf ca. 152 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, ein offenes Wohngefühl und ein ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, freundlicher Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der offen gestaltete Koch- und Essbereich geht fließend in den Wohnbereich mit Kamin über und bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen ein freundliches Ambiente. Die gemütliche Holzdecke mit sichtbaren Holzbalken verleiht dem Wohnbereich einen besonders warmen, einladenden Charakter und sorgt für ein behagliches Wohnflair. An kühleren Tagen lädt der Kamin zu entspannten Stunden in wohnlicher Atmosphäre ein.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das großzügige, modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine ebenerdige Dusche. Der Flur bietet einen praktischen Abstellraum und ermöglicht über eine Bodeneinschubtreppe den Zugang zum Spitzboden. Dieser dient als zusätzlicher Stauraum für Koffer, Dekoration oder saisonale Gegenstände. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne.

Das ca. 768 m² große, vollständig umfriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Garten eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob für individuelle Beetflächen, einen Spielbereich für Kinder oder entspannte Rückzugsorte im Grünen. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Eine Garage steht zur Verfügung, zudem bieten weitere Stellflächen auf dem Grundstück komfortable Parkmöglichkeiten. Die klassisch gehaltene, zeitlose Klinkerfassade verleiht dem Haus eine wertbeständige Ausstrahlung und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

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Ausstattung

Das Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Flur,
- Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum,
- Gäste-WC,
- Kochen & Essen,
- Wohnen mit Zugang zur Terrasse,

Dachgeschoss:
- Flur (Zugang zum Spitzboden)
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne,
- Kind 1,
- Schlafen,
- Kind 2,
- Abstellraum,

Außenanlage:
- Terrasse,
- Garage mit ca 9 m² Nebengelass dahinter
- Schuppen,
- gepflegter Garten,
- komplett umfriedet,
- Außenwasserhahn,

Sonstiges:
- EG wurde 2025 frisch gemalert
- Alle Fenster verfügen über Kindersicherung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Magdeburger Stadtteil Ottersleben, in der Straße Zur Pferdekoppel. Ottersleben zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Spazier- und Radwege sowie Sportanlagen, befinden sich in der näheren Umgebung.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch den öffentlichen Personennahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der B71, A14 und A2 gegeben. Die Magdeburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar.

Insgesamt bietet diese Lage ein hohes Maß an Wohnqualität und eignet sich ideal für Familien, Paare sowie Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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