Wohnen oder wieder teilen: 3,5-Zimmer-Wohnung aus ursprünglich 2 separaten Einheiten mit Terrasse

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1976 bietet ca. 87 m² Wohnfläche und überzeugt vor allem durch ihre flexible Grundrissidee. Aktuell ist sie als großzügige 3,5 Zimmerwohnung mit großem Wohn Essbereich gestaltet. Ursprünglich handelt es sich um zwei separate Wohnungen, die zusammengeführt wurden und bei Bedarf wieder in zwei 2 Zimmerwohnungen getrennt werden können.

Vom Eingangsbereich aus erschließt der Flur die Räume der Wohnung. Herzstück ist der weitläufige Wohn Essbereich mit angenehmer Belichtung und Platz für Wohnen und Essen in einem offenen, alltagstauglichen Konzept.

Die Küche ist separat gehalten und bietet einen direkten Zugang nach außen. Zusätzlich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine Abstellkammer ergänzt das Raumangebot praktisch.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche ausgestattet. Für entspannte Stunden im Freien stehen sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse zur Verfügung. Ein Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.

Ausstattung

- ca. 87m² Wohnfläche
- große Terrasse mit ca. 20m² Flächen
- 2 Schlafzimmer
- 4 Obergeschoss OHNE Fahrstuhl !
- 2 Keller (einer je Wohnung)

Lage

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Stadtbereich von Mannheim mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen.

Anbindung und Mobilität
Die Straßenbahnhaltestelle Lettestraße mit der Linie 1 ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle Lettestraße liegt ebenfalls nur ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt, weitere Busverbindungen wie die Linien 61 und 710 sind in der näheren Umgebung. Mit dem Auto erreichen Sie die Anschlüsse an A 656 sowie B 37 und B 38a in ca. 10 Minuten, der Anschluss an A 6 und A 656 liegt bei ca. 10 Minuten Fahrzeit.

Einkaufen und täglicher Bedarf
Für den schnellen Einkauf sind mehrere Optionen in der Nähe: Aldi Süd und Yilpa Supermarket liegen jeweils in wenigen Gehminuten, ebenso ein PENNY in der weiteren fußläufigen Umgebung. Paketshop und Postfiliale sind ebenfalls gut erreichbar.

Freizeit und Erholung
Grünflächen wie der Grüne Campus und der Rosa Luxemburg Park bieten Erholung in der Nähe. Sportlich ist die Lage ebenfalls attraktiv, zum Beispiel mit FitX in wenigen Gehminuten sowie weiteren Angeboten wie Padel und Lasertag in kurzer Distanz.