Wohnen statt Hochhaus – Helle 3 Zimmer Wohnung Bj. 1995 mit Balkon & Stellplatz in kleiner Einheit

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das Ruhe, Komfort und solide Bauqualität vereint!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 1995 befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, überschaubaren Mehrfamilienhauses – kein Hochhaus, sondern eine angenehme Eigentümergemeinschaft mit gewachsenem Umfeld.

Mit ca. 88 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss ohne Durchgangszimmer und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit separater Abstellkammer.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins gewachsene Wohnumfeld in direkter Nähe zum Feldrand.

Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional mit Dusche und Badewanne.

Ausstattung

- 3 gut geschnittene Zimmer
- Überdachter Balkon
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer mit Dusche & Wanne
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Großer, eigener Kellerraum
- Außenstellplatz inklusive
- Kleine Wohneinheit – keine Hochhausstruktur
- Baujahr 1995

Auf Wunsch kann die Wohnung inklusive ausgewählter, hochwertiger Möblierung übernommen werden.
Besonders hervorzuheben sind eine luxuriöse Bretz Cloud 7 Couch sowie ein stilvoller Designer-Hochtisch – ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen oder direkt vermieten möchten.

Lage

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld von Viernheim.
Die Lage überzeugt mit kurzen Wegen im Alltag: eine Bäckerei sowie ein Einkaufsmarkt, eine Apotheke und eine Bank sind fußläufig erreichbar.

Ein Kinderspielplatz liegt in ca. 250 Meter Entfernung.
Ein Kindergarten ist ca. 400 Meter entfernt.
Die Grundschule befindet sich in ca. 600 Meter Entfernung.

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt, der Bahnhof ca. 2 km.
Die Autobahnauffahrt A 67 erreichen Sie in ca. 1,5 km.

Viernheim liegt im Süden Hessens, eingebettet in die wirtschaftsstarke Metropolregion Rhein-Neckar, und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Die Stadt profitiert von ihrer direkten Nachbarschaft zu Mannheim, Heidelberg und Weinheim und bietet damit kurze Wege zu bedeutenden Arbeits-, Bildungs- und Kulturzentren.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A 6 und A 659 sowie mehrere Bundesstraßen sind die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Bahn- und S-Bahn-Netz.

Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken bis hin zu Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie den Vogelpark Steinen, das Freizeitbad Waldschwimmbad, Sportvereine sowie weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete.

Viernheim vereint somit eine zentrale, verkehrsgünstige Lage mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität – ein attraktiver Wohnstandort für Pendler, Familien und alle, die die Nähe zur Metropolregion schätzen, ohne auf ein eigenständiges, gewachsenes Stadtumfeld verzichten zu wollen.

Sonstiges

Die Wohnung kann nach Kaufpreiszahlung zeitnah übernommen werden und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Kombination aus kleiner Einheit, guter Lage und solider Bauweise macht dieses Objekt zu einer langfristig attraktiven Investition.

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