Wohnen über den Dächern! 3,5 Zi. Wohnung mit traumhaftem Weitblick!

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-276764
Objekt ID
SY1030
Adresse
Ort
73269 Hochdorf
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1982
Kerndaten
Wohnfläche
83,94 m2
Zimmer
3.5
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Nutzfläche
8,07 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
3
Lage im Gebäude
Etage
3

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
275.000 €
Zus. Preis Info
275.000,00 € + 15.000,00 € für TG-Stellplatz
Weitere Kosten
Hausgeld
228 €
Courtage
Käufercourtage
4,76 % inkl. MwSt.

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Gesamtfläche
5,16 m2
Anzahl (Balkone)
2.0
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Einbau­küche
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Tiefgarage
Anzahl
1.0

Energie

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2027-10-16
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
72.00
72.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C

A+ABCDEFGH

Energieeffizienz­klasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2009
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten 3,5 Zi. Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982. Auf einer Wohnfläche von 83,94 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 8,07 m² bietet diese Wohnung viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.

Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist das große Schlafzimmer, das direkten Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Weitblick, der Ihnen den Alltag versüßt – ob beim morgendlichen Kaffee oder beim Entspannen am Abend. Der zweite Balkon ist über das Wohn-/Esszimmer zugänglich und bietet ebenfalls einen herrlichen Ausblick, der weit über die Umgebung reicht. Hier können Sie den Tag bei Sonnenuntergang oder in der frischen Luft ausklingen lassen.

Die große, helle Küche bietet genügend Raum für kulinarische Experimente, auch wenn die Ausstattung noch aus dem Jahr 1982 stammt. Aber keine Sorge – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen! Die Fenster in der Küche sowie im Kinderzimmer wurden bereits 2012 erneuert, was für eine bessere Isolierung und ein angenehmes Raumklima sorgt. Die restlichen Fenster stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr. Ein praktischer Abstellraum bietet ausreichend Platz für Haushaltsgegenstände und trägt dazu bei, die Wohnung ordentlich zu halten.

Das Badezimmer mit Duschwanne und Duschkabine sowie einem Waschmaschinenanschluss könnte man als „Retro-Traum“ bezeichnen – hier erleben Sie das nostalgische Flair vergangener Jahrzehnten in seiner besten Form! Ein kleines Upgrade, und es wird zum Hingucker der Wohnung. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die lichtdurchflutete Diele mit Flur heißt Sie und Ihre Gäste willkommen und trägt zu einer einladenden Atmosphäre bei.

Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und weist eine Energieeffizienzklasse B mit einem Wert von 72 kWh auf. Der Wärmeerzeuger wurde laut Energieausweis im Jahr 2009 erneuert und sorgt so für eine effiziente Heiztechnik. Zudem wurde die Wohnung vor ca. 8-10 Jahren frisch gestrichen und präsentiert sich daher in einem gepflegten Zustand.

Ein weiterer Pluspunkt: Das Hausgeld beträgt aktuell nur 228 € – und das für ein Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten. Die Hausgemeinschaft und die Hausverwaltung arbeiten sehr gut zusammen, was zu einer reibungslosen und harmonischen Verwaltung des Gebäudes führt. In einem so gut organisierten und kleinen Gebäude sind die Nebenkosten besonders attraktiv!

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemen Parkraum. Dieser kann für zusätzlich 15.000,00 € erworben werden.

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 16.10.2027, Klasse B, 72 kWh/(m²*a), Erdgas.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem vielseitigen Angebot!

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Ausstattung

# Baujahr: 1982
# Wohnfläche: 83,94 m²
# Nutzfläche: 8,07 m²
# Zimmer: 3,5 Zimmer
# 2 Balkone
# Küche vorhanden
# Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
# 1 Abstellraum im UG
# Heizung: Gas Zentral
# Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 15.000,00 € erworben werden.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Hochdorf. Hochdorf ist eine idyllische Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Esslingen und liegt malerisch im Filderraum, unweit der Stadt Plochingen. Die Region gehört zur Metropolregion Stuttgart und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt und das Umland. In Hochdorf finden Sie Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem profitieren Sie von guten Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, sowie einer schnellen Anbindung an die B 10.

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Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Anbieterdaten

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