WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN DER STADT! Stilvolles MFH top renoviert,ruhige Lage, gr.Garten,Garage u.v.m.

Objektbeschreibung

Charmantes Mehrfamilienhaus in Obertürkheim – Eine Investition in die Zukunft
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 wurde auf in Massivbauweise errichtet, im Jahr 2005 grundsaniert und stellt heute eine seltene Gelegenheit für Anleger und Selbstnutzer gleichermaßen dar. Es umfasst insgesamt vier gut geschnittene Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 30 und 131 m², sowie das ausbaute Dachgeschoß, welches ideal für Homeoffice oder Hobbys genutzt werden kann und ein tolles Grundstück mit insgesamt 871,50qm. Allesamt überzeugen mit Helligkeit und einer gut durchdachten Raumaufteilung.
Besonders hervorzuheben ist der liebevolle Pflegezustand des gesamten Gebäudes. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, sodass das Haus heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand erstrahlt – ohne den Charme vergangener Tage zu verlieren. Es ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem die Qualität der Bausubstanz mit einer behaglichen Atmosphäre harmoniert.
Vielseitigkeit und Potenzial
Die Erdgeschosswohnung umfasst 131qm die sich auf 4 Zimmer verteilen. Diese großzügige Einheit mit einer Deckenhöhe von rund 3,30 Metern besticht durch ihre Flexibilität: Sie kann sowohl als großzügiges Zuhause genutzt oder auch gewerblich betrieben werden. Ursprünglich als Schreinerei genutzt, ist die Wohnung ideal für kreative Konzepte oder eine gewerbliche Nutzung, da die meisten Zwischenwände nicht tragend sind und nach Belieben verändert werden können.
Die perfekte Mischung aus Wohnen und Investition
Mit gut vermieteten, möblierten Wohnungen stellt das Gebäude eine solide Einkommensquelle dar. Die bestehende Mieterstruktur sorgt für eine regelmäßige Einnahmequelle, während die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, zusätzliches Potenzial bietet.
Praktische Ausstattung
Für komfortables Wohnen sorgt eine moderne Buderus-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zum Grundstück gehört eine Doppelgarage sowie drei Kfz-Stellplätze im Hof, die ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner bieten.
Ein Zuhause zum Verlieben
Lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Qualität dieses Mehrfamilienhauses in Obertürkheim überzeugen. Bei einem persönlichen Besichtigungstermin haben Sie die Möglichkeit, die gesamte Immobilie in Ruhe zu erleben und sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses selbst zu überzeugen. Es bietet nicht nur Raum für die Familie, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft – sowohl als Wohnhaus als auch als renditestarke Kapitalanlage.
Obertürkheim ist ein begehrter Stadtteil im Osten von Stuttgart, der mit seiner Nähe zur Innenstadt, aber auch zum Grünen, eine hohe Lebensqualität bietet. Gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegende Infrastruktur machen das Wohnen hier besonders komfortabel.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses charmanten Mehrfamilienhauses begeistern!

Ausstattung

- Hanggeschoss: zwei lichterfüllte separate 2 Zimmerwohnungen mit ca. 61 qm Totalrenovierung (2019)
- Erdgeschoss: stylische ca.131 qm große 4 Zimmerwohnung mit toller Deckenhöhe, Kaminofen, Echtholzböden, Tageslichtbad,
- Obergeschoss: ca. 124 qm große, helle 3 Zimmerwohnung, Parkettböden, Balkon, Tageslichtbad, Eckbadewanne, sep. WC (2004)
- Dachgeschoss: ca. 40 qm 1 Zimmerwohnung als Hobbyraum oder Büro mit Echtholz-Dielenböden, DF 2005 erneuert, Fenster 2013 erneuert, Tageslichtbad (2005)
- 2 Waschküchen (2004)
- XXL-Keller renoviert (2004)
- 1 Außenschuppen
- Fassade neu verputzt (2006)

Ausstattung:
- Dachdämmung / Zwischensparren (2005)
- Zuwasser-Leitungen erneuert (2004)
- Buderus-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004
- Fenster erneuert 2005-2013
- Doppelgarage
- 3 KFZ Stellplätze im Hof
- EG gewerbliche Nutzung möglich
- DG Bühnenraum ausbaufähig
- Herrliches Gartengrundstück mit fantastischer Weitsicht

Lage

Uhlbach, der idyllische Stadtteil umgeben von Weinbergen ist ein dörflicher Stadtteil, der über typische Gemeindestrukturen verfügt. Vollständig von Naturflächen umgeben und mit historischen Gebäuden versehen, präsentiert sich Uhlbach ganz im Geiste des Weinanbaus und konnte bis heute diese Tradition aufrecht erhalten.
Uhlbach liegt abgelegen von Großstadthektik und zählt zum Bezirk Obertürkheim mit viel ursprünglichem Charme. Historische Bauten gehören hier ebenso zum Ortsbild, wie Fachwerkhäuser aus vergangenen Zeiten. Die Stadtteilstruktur ist dörflich geprägt und präsentiert sich mit sauberen Straßen und liebevoll gepflegten Gärten.
Zur nächsten Bushaltestelle sind es lediglich 300 Meter, in die Stuttgarter Innenstadt gelangt man über die B10, die anschließend auf die B14 trifft, welche wiederum zu den Stuttgarter Einkaufsmeilen führt. Der S-Bahn-Anschluss ist direkt in Obertürkheim zu finden. Der Stadtteil liegt herrlich abgelegen von den großen Verkehrsstraßen und begeistert mit seinem architektonischem Charme und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Der Bezirk Obertürkheim liegt im Osten der Stadt Stuttgart. Er grenzt an die Stadtbezirke Untertürkheim und Hedelfingen sowie an den Esslinger Stadtteil Mettingen. Zahlreiche Schulen und der Kindergarten sind zu Fuß erreichbar.

Die S-Bahnstation (Linie 1 zw. Kirchheim u. Teck - Herrenberg) ist 500 Meter von der Immobilie entfernt.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die B10 und damit an die Straßenverbindung zwischen Stuttgart und Esslingen.
In ca. 15 Minuten ist man im Zentrum von Stuttgart.
Auch den Flughafen und die Neue Messe erreicht man bequem über die Autobahn 8 in 30 Minuten.
Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt in 2.Reihe in einem gewachsenen und ruhigem Wohngebiet.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.