Wohnen über zwei Ebenen – moderne Maisonettewohnung mit Balkon in Löhne-Gohfeld

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Maisonette-Eigentumswohnung mit Balkon im Hinterhaus eines gepflegten Wohnensembles in Löhne-Gohfeld. Die Wohnung verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und befindet sich in einer bereits aufgeteilten Eigentumswohnanlage auf einem ca. 1.104 m² großen, voll erschlossenen Grundstück.
Das Ensemble umfasst insgesamt ein Vorderhaus mit 4 Eigentumswohnungen sowie ein Hinterhaus mit 6 Eigentumswohnungen und einem zusätzlichen Apartment. Die angebotene Wohnung befindet sich im Hinterhaus und besticht durch ihren besonderen Grundriss als Maisonettewohnung, aufgeteilt über 2 Etagen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.
Da die Wohnung aktuell leer steht, bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage mit freier Vermietungsmöglichkeit.

Ein Waschkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung

Die Maisonettewohnung überzeugt bereits beim Zugang durch einen separaten eigenen Eingang. Die Wohnräume verteilen sich auf das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss des Hinterhauses.
Im 1. Obergeschoss stehen eine großzügige Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Kinderzimmer sowie ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigenem WC. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Das Hinterhaus sowie die einzelnen Wohnungen wurden in den Jahren 2020/2021 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Bäder erneuert, alle elektrischen Leitungen sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen vollständig ersetzt.
Eine moderne Gasbrennwertheizung sorgt für die Beheizung des Objekts. Strom-, Wasser- und Heizungsverbrauch werden jeweils separat erfasst, was eine transparente Abrechnung ermöglicht.

Lage

Das Eigentumswohnung befindet sich in Löhne Gohfeld. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bank, Postfiliale, Friseur, Restaurants, ev. Kirche sind fußläufig erreichbar.
Sehr gute Anbindung zur A30.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ob Eigennutz oder Vermietung, stehen ihnen hier die Möglichkeiten offen.

Ansprechpartner ist Thomas Küssner Tel. 0173-2861291