Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert – vielseitige Wohn- und Geschäftseinheit

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet die perfekte Lösung für Selbstständige, Unternehmer und Handwerksbetriebe, die ihren Lebensmittelpunkt und ihren Unternehmensstandort an einem Ort vereinen möchten. Das im Jahr 1987 errichtete Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.888 m² (Grundstückswert ca. 485.000 €) und kombiniert ein komfortables Wohnhaus mit einer funktionalen und flexibel nutzbaren Gewerbehalle - inklusive Büro-, Schulungs-, Lager- und Produktionsflächen.

Besonders attraktiv ist das enorme Entwicklungspotenzial des vollständig bebaubaren Grundstücks. Neben einer großzügigen Garten- oder Außenanlage eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur weiteren Nutzung, wie etwa die Abtrennung eines Grundstücksteils, die Errichtung eines zusätzlichen Wohngebäudes oder die Erweiterung der gewerblichen Nutzung durch einen An- oder Neubau, beispielsweise in Form einer zusätzlichen Halle. Damit bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für zukünftiges Wachstum und individuelle Entwicklungskonzepte.

Darüber hinaus bietet die bestehende Gewerbehalle eine interessante Vermietungs- und Renditechance. Eine separate oder teilweise Vermietung der Hallen-, Büro- oder Lagerflächen kann laufende Mieteinnahmen generieren und ermöglicht so eine wirtschaftlich attraktive Querfinanzierung des Wohnhauses. Auch für Käufer, die den Fokus primär auf das Wohnen legen, lässt sich durch die Vermietung der Gewerbeflächen eine solide Rentabilitätsrechnung darstellen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage sinnvoll kombinieren möchten.

Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rund 196 m² bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort und Rückzugsmöglichkeiten nach einem produktiven Arbeitstag. Sieben großzügige Zimmer und drei Bäder schaffen ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder repräsentative Wohnbereiche. Der offene Kamin verleiht dem Wohnraum eine angenehme, hochwertige Atmosphäre, während der Wintergarten im Erdgeschoss einen fließenden Übergang in den Garten schafft - ideal zum Abschalten oder für entspannte Stunden mit Familie und Gästen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet neben viel Stauraum auch eine Sauna, die zusätzlichen Komfort und Erholung direkt im eigenen Zuhause ermöglicht. Ein Dachboden ergänzt die nutzbaren Flächen sinnvoll.

Die angrenzende Gewerbehalle mit ca. 215 m² bietet optimale Voraussetzungen für effizientes Arbeiten. Büroräume, Schulungsräume, Lagerräume, Produktionsflächen sowie sanitäre Einrichtungen sind funktional angeordnet und flexibel nutzbar – ideal für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Produktionsunternehmen oder Schulungs- und Verwaltungszwecke. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für gute Lichtverhältnisse und Energieeffizienz. Ein teilweise vorhandener Dachboden schafft zusätzliche Lager- oder Nutzfläche.

Für Mitarbeiter, Kunden und private Fahrzeuge stehen insgesamt fünf Stellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Ölzentralheizung. Die ruhige und zugleich zentrale Lage bietet eine angenehme Arbeits- und Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.

Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine langfristige Perspektive für Unternehmer, die kurze Wege, klare Strukturen und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen. Wohnen, Arbeiten und Wachsen an einem Ort: Hier finden Sie den idealen Rahmen, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu führen und gleichzeitig ein komfortables Zuhause zu genießen.

Ausstattung

* Baujahr: 1987
* Grundstücksfläche: 3.888 m² (Grundstückswert ca. 485.000€)
* Wohnfläche Wohnhaus: ca.196 m²
* Büro- und Gewerbefläche: ca. 215 m²
* Wohnhaus: 7 Zimmer und 3 Bäder
* Einbauküche
* Offener Kamin
* Wohnhaus komplett unterkellert
* Sauna im Keller
* Kellerbar
* Wintergarten im Erdgeschoss
* Gartennutzung
* Gäste WC
* Stellplätze: 5 Parkmöglichkeiten
* Garagen: 2 Stück
* Fenster: 2-fach verglaste Kunststoff- (Gewerbehalle) und Holzfenster (Wohnhaus)
* Heizung: Ölzentralheizung
* Lage: Ruhige Ortsrandlage
* Dachboden im Wohnhaus und Gewerbehalle (Teilweise)
* Nutzung: Kombination aus Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen, flexibel nutzbar
* Gewerbehalle: Büros, Schulungsraum, Lagerräume, Produktionsfläche, Sanitäre Einrichtungen
* Besondere Merkmale: Großes Grundstück (Mischgebiet) - Erweiterung der Gewerbefläche möglich oder weiteres Wohnhaus
* Querfinanzierung, durch Vermietung der Gewerbehalle

Lage

Die Stadt Schramberg mit der Postleitzahl 78713 liegt im Südwesten Baden-Württemberg, im Landkreis Rottweil, eingebettet in die Mittelgebirgslandschaft des Mittleren Schwarzwaldes. Der Ort befindet sich in einem tief eingeschnittenen Tal, das von bewaldeten Höhenzügen umgeben ist und dem Stadtbild einen ausgeprägten Schwarzwaldcharakter verleiht.

Schramberg liegt rund 30 km nordwestlich von Rottweil, etwa 25 km südöstlich von Freudenstadt und ca. 90 km südwestlich von Stuttgart. Die Stadt ist über die Bundesstraße B462 an das regionale Verkehrsnetz angebunden; die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse befinden sich an der A81 (Anschlussstellen Rottweil bzw. Oberndorf a. N.).

Ein besonders attraktiver Ortsteil ist Waldmössingen, der Standort der Immobilie. Waldmössingen zeichnet sich durch eine sehr aktive Dorfgemeinschaft mit zahlreichen Vereinen aus, darunter Sport-, Radfahr-, Schützen- und Narrenzunftvereine sowie viele weitere ehrenamtliche Initiativen. Das vielseitige Sportgelände am Weiherwasen mit Angeboten wie Fußball, Tennis, Basketball, Beachvolleyball und Radparcours, ergänzt durch einen Abenteuerspielplatz und ein Tiergehege, verleiht dem Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zudem verfügt Waldmössingen über eine bemerkenswerte Arbeitsplatzdichte mit mehr Arbeitsplätzen als Einwohnern und bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Die Umgebung Schrambergs ist insgesamt geprägt von ausgedehnten Wäldern, Höhenlagen und kleineren Seitentälern, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig verfügt die Stadt über eine gewachsene städtische Infrastruktur mit Wohn-, Gewerbe- und Industrieflächen sowie Bildungs-, Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen.

Durch die Kombination aus naturnaher Lage im Schwarzwald, guter regionaler Erreichbarkeit und attraktiven Ortsteilen wie Waldmössingen stellt Schramberg einen gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandort dar.

Sonstiges

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