Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3044652
Ungefähr im Jahre 1950 wurde dieses Einfamilienhaus mit angrenzendem Anbau erbaut.
Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches das Haus ausstrahlt sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher es die kompletten Jahre modernisiert und gepflegt wurde.
Über eine Außentreppe erreichen Sie den überdachten Hauseingang. Sie betreten das Haus und werden in dem großen Flur empfangen. Von hier aus gelangen Sie zu allen Wohnräumen dieser Etage.
Ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und eine Küche mit Vorratsraum gehören zum Raumprogramm dieser Etage.
Das Highlight ist das ca. 30 m² große Wohn- und Esszimmer mit Ausgang in den Hinterhof und in den Garten. Der Essbereich ist geräumig und bietet Ihnen genügend Platz für einen großen Esstisch. Hier können Sie und Ihre Gäste gemeinsam schöne gesellige Spielabende verbringen.
Die großzügig angeordneten Fenster mit Blick zur Straße und in den Garten sorgen für einen hellen und sonnendurchfluteten Wohnbereich.
Über eine halbgewendelte Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss und Kellergeschoss.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer und ein Duschbadezimmer zur Verfügung.
Eines der Schlafzimmer ist als Durchgangszimmer konzipiert.
Im Dachgeschoss des Wohnhauses befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Büro. Der Zugang zum Spitzboden erfolgt über den Flur im Dachgeschoss.
Der Spitzboden ist als Kaltdach ausgeführt und bietet Ihnen genügend Staufläche.
Im Kellergeschoss des Wohnhauses befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Heizungsraum mit einem alten Öltank, eine Toilette und ein Lagerraum.
Das ca. 43 m² große Ladenlokal hat zur Straßenseite hin ein großes Schaufenster, eine Zugangstür sowie ein weiteres Fenster. Weitere kleinere Fenster sind an den Außenwänden vorhanden. Für eine Werbeinstallation ist auf der Fassade ausreichend Platz vorhanden.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage im Hinterhof.
Der große Garten ist eingefriedet und mit Sträuchern, Hecken, Bäumen und einer Wiese angelegt.

Ausstattung

In den Wohnräumen des Einfamilienhauses sind die Böden mit Laminat und Vinylboden ausgestattet.
Die Kunststofffenster sind aus dem Jahre 2021 und verfügen über eine Zweifachisolierverglasung.
Als Innentüren wurden braune Vollholztüren verwendet. Im Erdgeschoss wurden die Türen bereits modernisiert. Diese sind mit einem beigen Holzdekor furniert.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2010 beheizt. Der alte Öltank befindet sich noch im Kellergeschoss. In allen Zimmern sind Heizkörper vorhanden. Die Warmwassererzeugung erfolgt über die Gas-Zentralheizung.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde komplett modernisiert. Es ist raumhoch mit beigen Fliesen gefliest und der Boden ist mit einem Vinylboden belegt. Die bodengleiche Duschtasse, die Toilette und das Waschbecken sind modern gehalten.
Das Duschbadezimmer im Obergeschoss ist raumhoch mit grauen Fliesen gefliest. Das Badezimmer wurde in den 90er Jahren modernisiert.
Die Geschosstreppe ist als halbgewendelte U-Treppe mit einem Zwischenpodest ausgeführt.
Vom Erdgeschoss ins Obergeschoss ist diese massiv mit Marmorstufen und einem Metallgeländer ausgeführt. Vom Obergeschoss ins Dachgeschoss wurde eine Holztreppe mit Holzgeländer installiert.
Das Dachgeschoss des Einfamilienhauses ist ausgebaut. Die Zwischenwände sind in Trockenbau errichtet worden. Der Spitzboden ist als Kaltdach ausgebildet. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt.
Die Elektrik wurde im kompletten Haus und im Ladenlokal modernisiert.
Die moderne Küche ist mit einer Echtholz Mahagoni Arbeitsplatte ausgestattet.
Das Dach des Wohnhauses ist mit Eternit Kunstschieferplatten eingedeckt.
Das Ladenlokal ist mit einem Fliesenboden gefliest. Die abgehängte Decke ist als Kassettendecke in Trockenbau ausgeführt. Die Kunststofffenster und die Eingangstür sind aus dem Jahre 2021 und verfügen über eine Zweifachisolierverglasung.
Die im Erdreich befindlichen Außenwände des Wohnhauses und des Ladenlokals wurden neu abgedichtet und mit einer Noppenfolie versehen.

Lage

Puderbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Der Ort ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde.
Puderbach liegt zwischen Neuwied und Altenkirchen am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald.
Das Puderbacher Land lädt zum Wandern, Radfahren, Reiten, Angeln und z.B. Nordic-Walking ein.
Durch die verkehrsgünstige Lage und den Anschluss an die Autobahn A3 sind die Städte Bonn, Köln, Koblenz und Frankfurt am Main sowie der ICE-Bahnhof Montabaur schnell erreicht.
Die Anwohner nutzen den Ort Puderbach als Versorgungszentrum für den täglichen Bedarf. Neben dem Einzelhandel, den Banken, Apotheken und Ärzten im Ortszentrum von Puderbach, sind im Gewerbegebiet am Ortsrand die führenden Lebensmittel- und Discountmärkte vertreten.
Für ausreichend Freizeitangebote ist in der Ortsgemeinde Puderbach auch gesorgt. Zahlreiche aktive Vereine bieten musikalische, sportliche und karitative Aktivitäten an. Für die kleinen gibt es im Ort zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule Plus.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Einfamilienhaus mit Ladenlokal das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 11.03.2034
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 217 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

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