Wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schieder bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet Wohnen mit Arbeiten unter einem Dach. Das massiv errichtete Gebäude, ursprünglich aus dem Baujahr 1904, wurde 1966 aufgestockt und zuletzt 2009 modernisiert. Mit ca. 160 m² Wohnfläche, ca. 60 m² Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen oder zusätzliche Flächen flexibel nutzen möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliger Friseursalon, der sich auch als Bürofläche, kleine Praxis oder für freiberufliche Tätigkeiten anbieten würde. Alternativ ist auch eine Umnutzung zu privaten Wohnräumen denkbar. Außerdem befinden sich eine Küche und ein Bad auf gleicher Ebene. Interessant ist die Hanglage des Grundstücks: Zur Gartenseite liegt das Obergeschoss ebenerdig und ermöglicht einen komfortablen Übergang auf die Terrasse und in den Garten. Insgesamt stehen hier fünf Zimmer sowie Küche und Bad zur Verfügung. Das Grundstück ist auf versetzten Ebenen angelegt und wird durch einen kleinen Bachlauf ergänzt, der eine naturnahe Atmosphäre schafft. Das Dach wurde 2004 erneuert und gedämmt – ein energetischer Pluspunkt, der zur Werterhaltung der Immobilie beiträgt. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet auch hier praktische Nutz- und Lagermöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Stellplätze. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.

Ausstattung

- Baujahr 1904, aufgestockt 1966
- hanglagig
- EG ehemaliger Friseursalon
- Dach von 2004
- Gasheizung von 2009
- Kunststoff-Isofenster von 2004, teilweise Rollläden
- Bad EG erneuert
- Teilkeller
- kleiner Bachlauf im Garten
- 1 Garage
- mtl. Einnahme für Werbefläche an Giebelseite
- Glasfaseranschluss vorhanden

Lage

Im Ort Schieder mit der Nähe zum Schlosspark gelegen. Zu Schieder gehören die Nachbarortsteile Glashütte, Brakelsiek und Schwalenberg. Bekannt ist Schieder durch den Naherholungsbereich rund um den Emmerstausee und sein Schloss. Kindergärten und Grundschule sind im Ort; weiterführende Schulen befinden sich in Blomberg, Steinheim und Lügde und Bad Pyrmont. Einige Dinge für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte sind ebenfalls vor Ort. Busverbindungen an die Ortsteile gegeben; die Bahn verbindet Sie mit den wichtigsten Stationen wie z. B. nach Hannover und darüber hinaus.
Gute Anbindung an die Städte Blomberg, Steinheim und Bad Pyrmont. Die Ostwestfalenstraße ist schnell erreicht.